Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.09.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Шайдулиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6021/14 по иску ФИО2 к *** о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между *** и ФИО1 дата был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. По условиям Договора *** обязалось построить жилой дом и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу шестикомнатную адрес (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже указанного дома, а Дольщик обязался уплатить Застройщику *** рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Указанная сумма была оплачена ФИО1 в полном объеме дата Между *** качестве Застройщика и ФИО1 в качестве Дольщика, ФИО2, в качестве нового Дольщика, дата был заключен договор о переуступки права требования в строительстве жилого дома №... предметом которого явилось переуступка доли в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Согласно п. 1.2 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен *** г., но до сих пор квартира ни Дольщику, ни Новому дольщику передана не была.
Факт создания объекта строительства жилого дома №... (строительный) по адрес, расположенного в границах адрес подтверждается техническим планом и кадастровым паспортом по результатам проведенной технической инвентаризации.
Просит признать право собственности ФИО2 на шестикомнатную квартиру общей площадью *** кв. м., находящуюся в доме завершенного строительством на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что право собственности возможно признать только в судебном порядке, поскольку договоры долевого участия в строительстве не прошли государственной регистрации.
Представитель ответчика *** ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, просил снизать размер государственной пошлины.
Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата между ФИО1 и *** был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому *** (Застройщик) принимает ФИО1 (Дольщика) в долевое строительство шестикомнатной квартиры ***
Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата г., а также справкой выданной главным бухгалтером ***
дата между *** (застройщик), ФИО1 (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик) заключен договор о переуступке права требования в строительстве жилого дома №... предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес
Постановлением Главы г.о. Самара №... от дата. *** разрешено проектирование жилой застройки в границах адрес с предоставлением в аренду земельных участков площадью ***
На основании Постановления Главы г.о. Самара от дата №... Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ООО «***» земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под проектирование строительства.
дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «***» заключили договор № *** аренды указанного земельного участка, сроком до дата
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилой дом по адресу: адрес, принят в эксплуатацию.
Согласно технического плана помещения от дата адрес, расположенная на *** этаже по адресу: адрес, имеет общую площадь ***,0 кв.м.
Жилое помещение – адрес, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата № №...
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата 4-хсекционный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой по адресу: адрес, принят в эксплуатацию.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация договора и не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО2
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на шестикомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м., находящуюся на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с ООО «***» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2014 г.
Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
