Решение от 16 сентября 2014 года

Дело № 2-379/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 сентября 2014 года                                                                             г. Олонец
 
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Никитиной А.В. при секретаре Масаевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по иску Антоновой Л.Н. к администрации Олонецкого городского поселения, ТСЖ «Олонецкое» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
 
    Иск предъявлен Антоновой К.О., действующей по доверенности в интересах Антоновой Л.Н., по тем основаниям, что истица является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..... На протяжении длительного времени в доме, где находится квартира истицы, протекает кровля, в результате чего произошла частичная деформация потолка в комнате площадью .... кв.м. в квартире Антоновой Л.Н. хх.хх.хх г. сотрудниками ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» был составлен акт осмотра квартиры, которым установлено, что у печки наблюдаются следы сильной протечки, мокрые пятна, загнивание и проседание досок перекрытия, часть гипсокартона и потолочной плитки обрушилась, на досках перекрытия имеются следы плесени. У дымовой трубы непосредственно над местом протечки в квартире наблюдается повреждение шиферного покрытия (трещина), вдоль трубы следы стекания воды, засыпка чердачного перекрытия пропитана водой. хх.хх.хх г. истица обратилась в ТСЖ «Олонецкое» с просьбой произвести ремонт потолка, однако ее требования выполнены не были. С учетом изменения и уточнения исковых требований истица просила суд обязать ТСЖ «Олонецкое» произвести ремонт кровли дома над ее квартирой, ремонт потолка в квартире, в т.ч. перекрытий и балок, взыскать компенсацию морального вреда .... руб., расходы на составление технической документации по ремонту (акта и сметы) .... руб.
 
    К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Олонецкого городского поселения, в качестве третьих лиц - собственники помещений многоквартирного .... в .....
 
    В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель Антонова К.О. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам иска. Пояснила, что из-за нарушения герметичности примыкания печной трубы к кровле и трещины в шифере происходит протекание воды с кровли в квартиру истицы, в результате чего в комнате площадью .... кв.м. частично разрушился потолок. В семье истицы имеется маленький ребенок, а в результате постоянной протечки кровли, обрушения потолка создается угроза жизни и здоровью ребенка и других членов семьи.
 
    Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
 
    Администрация Олонецкого городского поселения представила акт осмотра квартиры истицы и общего имущества многоквартирного дома, дефектную ведомость, смету на выполнение работ, из которых следует, что требуется ремонт потолочного перекрытия над квартирой истицы и восстановление герметичности узла примыкания кровли к печной трубе.
 
    Третье лицо Пулкинен С.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, указав, что в месте примыкания трубы к кровле дома происходит протечка воды в квартиру истицы, в результате чего в большой комнате квартиры Антоновой Л.Н. поврежден потолок.
 
    Остальные третьи лица - собственники помещений в многоквартирном .... в .... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, неявившихся третьих лиц и представителей ответчиков в заочном производстве и по имеющимся доказательствам вынести заочное решение с тем, чтобы ответчики при наличии обоснованных возражений имели возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
 
    Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
 
    Пунктом 4 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физического или юридического лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    В соответствии с пп. «з» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в пп.пп. «а - д» пункта 2 настоящих Правил. В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
 
    Согласно пп. «б, в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
 
    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно п. 4 Приложения 7 к указанным Правилам устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции относится к работам по текущему ремонту.
 
    Текущий ремонт здания в силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда относится к работам по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий.
 
    Из материалов дела следует, что истица является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., на втором этаже двухэтажного дома.
 
    Управление и техническое обслуживание указанным домом осуществляет ТСЖ «Олонецкое», что подтверждено протоколом общего собрания, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и отзывом ответчика на иск.
 
    По утверждению истицы и ее представителя, в доме на протяжении длительного времени протекает крыша, произошла частичная деформация потолка в комнате площадью .... кв.м. в квартире истицы.
 
    хх.хх.хх г. истица обратилась в ТСЖ «Олонецкое» с заявлением о ремонте кровли, устранении протечки и ремонте потолка в ее квартире, однако требования истицы выполнены не были.
 
    Между тем, доводы истицы о ненадлежащем выполнении ТСЖ «Олонецкое» технического обслуживания дома, повлекшем протекание кровли, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
 
    Так, согласно акту осмотра от хх.хх.хх г. г., составленному сотрудниками ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление», указанный дом имеет деревянные стены и перекрытия, шиферную кровлю, в чердачном помещении дома у дымовой трубы непосредственно над местом протечки в квартире наблюдается повреждение шиферного покрытия - трещина размерами .... см, вдоль трубы - следы стекания вод; засыпка чердачного перекрытия пропитана водой. В квартире истицы в проходной комнате справа от входа (т.е. комната площадью .... кв.м. по техническому паспорту) на потолке у печки наблюдаются следы сильной протечки, мокрые пятна, загнивание и проседание досок перекрытия. Потолок обшит плитами гипсокартона и оклеен потолочной плиткой, часть гипсокартона и потолочной плитки обрушилась, на досках перекрытия имеются следы плесени. На полу установлены емкости для сбора воды.
 
    Частичное разрушение потолка в квартире истицы подтверждено фотографиями, составленными при осмотре.
 
    Из акта обследования квартиры истицы, составленного хх.хх.хх г. администрацией Олонецкого городского поселения, также усматривается, что в одной из комнат квартиры истцы имеется частичная деформация и разрушения потолочного (чердачного) перекрытия площадью .... кв.м. В результате обследования чердачного помещения над квартирой истицы были выявлены следующие недостатки: нарушение герметичности узла примыкания кровли к печной трубе, частичное нарушение целостности кровли (шиферного покрытия), частичное гниение стропильной системы, увлажнена засыпка чердачного перекрытия. Для устранения дефектов, по заключению комиссии, необходимо произвести ремонт потолочного перекрытия и восстановление герметичности узла примыкания кровли к печной трубе, удалить влажные участки засыпки чердачного перекрытия, обеспечить устройство сухой засыпки или слоя минваты, произвести заделку и выравнивание потолка плитой ДСП с последующей окраской.
 
    Необходимость проведения текущего ремонта крыши многоквартирного дома ответчиками не оспаривается. Ходатайств о проведении экспертиз, истребования дополнительных доказательств ответчиками не заявлено.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.
 
    Статьей 1082 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
 
    Поскольку протечка с кровли в квартиру истицы связана с ненадлежащим выполнением ТСЖ «Олонецкое» содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, суд, исследовав и проанализировав представленные доказательства и руководствуясь выше приведенными положениями нормативных актов, приходит к выводу о необходимости проведения текущего ремонта крыши, потолочного перекрытия над квартирой истицы и потолка в ее квартире силами ТСЖ «Олонецкое», осуществляющего управление многоквартирным домом истицы, техническое обслуживание дома и ответственным за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.
 
    С учетом имеющихся в деле сведений об объемах и характерах ремонтных работ, о состоянии квартиры истицы и общего имущества многоквартирного дома, содержащихся в актах осмотра, дефектной ведомости и сметах, составленных ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» и администрацией Олонецкого городского поселения, на ТСЖ «Олонецкое» следует возложить выполнение работ по текущему ремонту кровли и чердачных перекрытий в следующем объеме: восстановление герметичности узла примыкания кровли к печной трубе, устранение трещин шиферного покрытия, замена влажных участков засыпки чердачного перекрытия сухой засыпкой или слоями иных теплоизоляционных материалов (например, минеральной ваты), ремонт потолочного перекрытия на площади .... кв.м. над комнатой площадью .... кв.м. в квартире истицы и восстановление поврежденного потолка (заделка, выравнивание потолка с последующим устройством потолочной плитки, как это было до протечки) на площади .... кв.м. в комнате площадью .... кв.м. в указанной квартире.
 
    В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом требований разумности и объема ремонтных работ суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в данной части - один месяц с момента его вступления в законную силу.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат частичному удовлетворению и требования истицы о взыскании с ТСЖ «Олонецкое» компенсации морального вреда, поскольку имело место ненадлежащее оказание возмездной услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права потребителя. Размер морального вреда суд определяет исходя из характера и степени нравственных страданий, перенесенных истицей в связи с доставленными ей неудобствами, связанными с регулярными протечками воды с кровли в ее квартиру, длительностью периода времени, в течение которого нарушались ее права, а ТСЖ «Олонецким» не предпринималось достаточных и эффективных мер, направленных на устранение нарушения. С учетом изложенного, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ТСЖ «Олонецкое» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере .... руб.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
    Поскольку ТСЖ «Олонецкое» не удовлетворило требования истицы о проведении ремонтных работ, изложенные в заявлении от хх.хх.хх г. г., в досудебном порядке, в пользу истицы подлежит взысканию штраф размере ....% от удовлетворенных требований, т.е. в сумме .... .... руб.
 
    Оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», не находит, поскольку явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства судом не установлено. На протяжении более .... месяцев ТСЖ «Олонецкое» игнорировало обращение истца относительно состояния кровли и до настоящего времени не приняло никаких мер по ремонту, даже не провело обследование квартиры истицы, поэтому основания для снижения объема ответственности ТСЖ перед потребителем отсутствуют.
 
    Требования истицы, предъявленные к администрации Олонецкого городского поселения, не подлежат удовлетворению, администрация Олонецкого городского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку вопрос о капитальном ремонте кровли дома истицей не ставился, доказательств, свидетельствующих о том, что требуемые ремонтные работы носят капитальный характер и относятся к компетенции прежнего наймодателя, суду не представлено. Вины администрации в причинении ущерба имуществу истицы не усматривается.
 
    В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истицы с ТСЖ «Олонецкое» расходы на составление акта и сметы на выполнение работ ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» в общей сумме .... руб., которые подтверждены документально и напрямую связаны с предъявлением иска.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ТСЖ «Олонецкое» в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района госпошлина в размере в размере .... руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233 - 244 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Олонецкое» произвести текущий ремонт кровли над квартирой № .... в .... Республики Карелия (восстановление герметичности узла примыкания кровли к печной трубе, устранение трещин шиферного покрытия, замена влажных участков засыпки чердачного перекрытия сухой засыпкой или слоями иных теплоизоляционных материалов), ремонт потолочного перекрытия на площади .... кв.м. над комнатой площадью .... кв.м. и восстановление поврежденного потолка (заделка, выравнивание потолка с последующим устройством потолочной плитки) на площади .... кв.м. в комнате площадью .... кв.м. в указанной квартире в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Олонецкое» в пользу Антоновой Л.Н. компенсацию морального вреда в размере .... руб., штраф в размере .... руб., судебные расходы в размере .... руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований к администрации Олонецкого городского поселения отказать.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Олонецкое» в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района госпошлину в размере в размере .... руб.
 
    Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Олонецкий районный суд Республики Карелия заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    В течение одного месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения, решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд.
 
    Судья                                           /подпись/                           А.В. Никитина
 
    Мотивированное заочное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 17.09.2014 г.
 
    Копия верна:
 
    Судья                                                                                     А.В. Никитина