Решение от 16 сентября 2014 года

дело № 2-2237/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года          г. Артем Приморского края
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе:
 
    судьи Бузьской Е.В.,
 
    при секретаре Афанасьевой А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указав в обоснование иска, что 29 января 2010 года ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключило с ответчиками Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. договор займа №, согласно которому ответчикам был предоставлен займ для приобретении квартиры в размере 1 820 000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой процентов в размере 10,85% годовых, пени 2% от суммы просроченного займа, обеспечение исполнение обязательств- ипотека в силу закона на квартиру по адресу <адрес>. 20 января 2010 года займодавец перечислил в соответствии с условиями договора займа денежные средства в размере 1 820 000 рублей на счет Сердюченко Ю.И., что подтверждается платежным поручением № от 29 января 2010 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО ««Дальневосточный ипотечный центр»» 03 февраля 2010 года. 30 июня 2011 года права по закладной. Согласно п.5 закладной стоимость заложенного имущества определена в размере 2 850 000 рублей. Выданной в обеспечение обязательств по договору займа были преданы ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем сделана соответствующая отметка в закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». В нарушение приятых на себя обязательств ответчики не надлежащим образом исполняют обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более чем на 30 дней. По состоянию на 04.12.2013 года задолженность ответчиков по договору займа составляет 3 052 028,97 рублей, из которых 1 796 490,66 основной долг, 568 241,34 рубля –проценты за пользование займом, 687 296,97 –пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов. В целях оказания помощи заемщикам и сокращения роста необеспеченной задолженности, истец уменьшил размер пени до 1 000 рублей.
 
    Истец просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» солидарно задолженность по Договору займа в размере 2 365 732 рубля, из них 1 796 490,66 рублей основной долг, 568 241,34 рубля –проценты за пользование займом, 1 000 рублей –пени за нарушение сроков возврата займа и процентов, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры размере 2 850 000 рублей, расторгнуть Договор займа №, заключенный 29 января 2010 года между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Сердюченко Ю.И.. Сердюченко Л.В., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 028,66 рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие, указал, что до настоящего времени ответчики требование о погашении задолженности не исполнили, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
 
    В судебное заседание ответчики Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. не явились, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещались судом надлежащим образом по двум известным адресам, заказные уведомления возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, поскольку судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
 
    Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании заключенного между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. договора от 29 января 2010 года №, ответчикам был предоставлен целевой займ в сумме 1 820 000 рублей под 10,85 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 600 000 рублей.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора сумма займа предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика Сердюченко Ю.И.
 
    Согласно п. 3.3.9 договора погашение кредита осуществляется заемщиком путем внесения ежемесячного платежа в размере 18 644,53 рублей. Порядок уплаты кредита установлен в информационном расчете ежемесячных платежей, являющимся приложением к кредитному договору. Денежная сумма в размере 1 820 000 рублей перечислена на счет ответчика Сердюченко Ю.И., что подтверждается платежным поручением № от 29 января 2010 года.
 
    29 января 2010 года Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. по договору купли-продажи приобретена квартира по адресу: <адрес>.
 
    Государственная регистрация права общей долевой собственности Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. на указанное жилое помещение произведена 03 февраля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
 
    Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, запись об ипотеке жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03 февраля 2010 года за №.
 
    По договору купли-продажи закладных № от 24 июня 2011 года ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» приобрело права по указанной закладной. 16 июля 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером № о государственной регистрации изменении, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», изменено название общества - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
 
    В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Исходя из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчики обязательства по договору займа с июля 2011 года исполняли ненадлежащим образом. В результате чего, по состоянию на 04 декабря 2013 года образовалась задолженность в размере 3 052 028,97 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) – 1 796 490,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 568 241,34 руб., а также начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 687 296,97 руб.
 
    В соответствии с заключенным договором займа (п. 4.4.1) и закладной (п. 5.1) основанием требовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки при их начислении является, в том числе просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    Право кредитора потребовать досрочного возвращения полученной суммы займа, причитающихся процентов за пользование денежными средствами, пени, а также обратить взыскание на предмет ипотеки предусмотрено п. 5.1, п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате суммы кредита.
 
    Таким образом, поскольку обязательство по возврату суммы займа и процентов по нему до настоящего времени ответчиками не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку истом уменьшена сумма пени до 1 000 рублей, всего с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 365 732 рубля из которых остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) – 1 796 490,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 568 241,34 руб., а также начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 1 000 рублей.
 
    Согласно ст. ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51).
 
    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ст. 350 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает как определенную на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем денежную оценку предмета ипотеки в размере 2 850 000 рублей, указанную в закладной.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом указанного, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере по 12 014,33 рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор займа № от 29 января 2010 года, заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В..
 
    Взыскать солидарно с Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму долга по договору займа в размере 2 365 732 рублей.
 
    Взыскать Сердюченко Ю.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере 12 014 рублей 33 копейки.
 
    Взыскать Сердюченко Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере 12 014 рублей 33 копейки.
 
    Обратить взыскание на предмет залога по договору займа № от 29 января 2010 года и закладной от 03 февраля 2010 года – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сердюченко Ю.И., Сердюченко Л.В., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 850 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
 
    Судья                                          Е.В.Бузьская