Решение от 16 сентября 2014 года

Дело № 2-731/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года р.п. Первомайский
 
    Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием представителя истца ООО Управляющая компания «ТКС» Кутуковой А.Е., представителя ответчика Терехова С.П. – Тереховой Н.Г., при секретаре Сухаревой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ТКС» к Терехову С.П. о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Управляющая компания «ТКС» обратилось в суд с иском к Терехову С.П. о взыскании образовавшейся задолженности за оказанные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на следующие обстоятельства. Многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени находится в управлении ООО Управляющая компания «ТКС». С собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ являющимся высшим органом управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников (пользователей) нежилых помещений. В многоквартирном <адрес> есть нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, которое находится в собственности ответчика Терехова С.П. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО Управляющая компания "ТКС" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обслуживанию общедомовых газовых сетей, производило вывоз твердых бытовых отходов. Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений. В период управления домом, ответчиком не были сообщены в ООО Управляющая компания «ТКС» сведения для выставления счетов на оплату за данные работы. Для выставления счета им были необходимы банковские реквизиты, точное наименование собственника помещения, точная площадь нежилого помещения. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права) могут быть предоставлены в управляющую организацию в копии исключительно в добровольном порядке самим собственником помещения. Ответчик добровольно не предоставил для хранения в ООО УК «ТКС» указанных документов. Ответчик также не представил в ООО Управляющая компания «ТКС» копии договоров с подрядными организациями, осуществляющими вывоз твердых бытовых отходов, и письменно не проинформировал ООО УК «ТКС» о наличии либо отсутствии таких договоров. Таким образом, все жилищные услуги, по которым у Ответчика нет прямых договоров, оказываются организацией ООО УК «ТКС». Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ была получена ООО УК «ТКС» в рамках инвентаризации жилищного фонда проводимого прокуратурой <адрес> после платного запроса информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> был установлен факт нахождения в доме нежилых помещений, собственники которых уклоняются от оплаты жилищных услуг (копия письма Прокуратуры прилагается). Ни один нормативно-правовой акт не предусматривает обязанности управляющей организации по оповещению собственников (пользователей) жилищных и коммунальных услуг о необходимости оплаты. При этом в ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, инициатива по оплате услуг должна исходить от собственника помещения (потребителя услуг), нежели от управляющей организации. Данная норма закона была нарушена ответчиком, и в спорный период оплата по услугам «содержание общего имущества», «обслуживание внутридомовых газовых сетей», «вывоз твердых бытовых отходов» не производилась. Тем не менее, ООО Управляющая компания «ТКС» добросовестно исполняло работы по поставке жилищных услуг в дом в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно. В результате невнесения платы за жилищные услуги, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Дубликат счета на оплату прилагается. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Внутридомовое газовое оборудование многоквартирного дома (далее - ВДГО) - представляет собой газопроводы, газоиспользующее оборудование и приборы учета газа многоквартирного дома. В связи с чем, ВДГО входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственной обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из приведенных норм следует, что лицо, являющееся собственником нежилых помещений, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Не подписание договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать управляющей организации расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также иные оказываемые жилищные и коммунальные услуги. Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. На основании ст. 153 ЖК РФ собственники (пользователи) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени вышеуказанная задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в добровольном порядке ответчиком не погашена. В целях досудебного разрешения данного спора ООО Управляющая компания «ТКС» направило ответчику претензию о неисполнении обязательств по оплате жилищных услуг (чек ФГУП «Почта России» подтверждающий отправку прилагается). Тем не менее, претензия ответчиком проигнорирована, ответ на нее до настоящего времени ООО Управляющая компания «ТКС» не получен. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Аналогичные санкции предусмотрены договором управления многоквартирным домом. Размер пени составляет <данные изъяты> руб. Расчет пени прилагается. На основании изложенного, просит взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компании «Тамбовский Коммунальный Стандарт» задолженность, образовавшуюся за оказанные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компания «ТКС» пени в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компания «ТКС» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик Терехов С.П. представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 06.06.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Им заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с МУП «Первомайское» <адрес> на приемку и захоронение ТБО, что подтверждается договорами с этой организацией. Газовыми сетями они не пользуются. Поэтому требование ООО УК «ТКС» считает необоснованным. Что касается ремонта и содержания имущества общего пользования многоквартирного дома, расценки на этот вид услуг должны быть утверждены общим собранием собственников помещений. Его законное требование предоставить данные документы ООО УК «ТКС» оставило без удовлетворения, и ему до сих пор не известно, законно ли повышались цены <данные изъяты> за м2 в ДД.ММ.ГГГГ году, до <данные изъяты> за м2 в ДД.ММ.ГГГГ году. В эту услугу входит ремонт крыши. Но крышу над их помещением они ремонтировали за свой счет. За свой счет были отремонтированы водоснабжение и канализация. В услуги ремонта и содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме входит работа дворника и уборщицы, которых они содержат за свой счет. Ни дворник, ни уборщица ООО УК «ТКС» никогда не осуществляли данный вид работы.
 
    В процессе рассмотрения дела истец ООО Управляющая компания «ТКС» изменил свои исковые требования, просил взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компания «ТКС» задолженность, образовавшуюся за оказанные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компания «ТКС» пени в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компания «ТКС» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Из письменных пояснений на возражения ответчика, представленных представителем истца ООО УК «ТКС» следует, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТКС» не предъявляет к взысканию плату за коммунальные услуги, по которым у ответчика имеются прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения в многоквартирном <адрес> Терехов С.П. не проинформировал ООО УК «ТКС» о наличии у него прямых договорных отношений на вывоз твердых бытовых отходов с МУП «Первомайское» к взысканию была предъявлена, в том числе, и эта плата. Учитывая, что в спорный период между Тереховым С.П. и ООО Управляющая Компания «ТКС» действовал договор на вывоз твердых бытовых отходов, ООО УК «ТКС» подготовлено заявление об уточнении исковых требований в части исключения платы по данной услуге. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое предназначено для использования более одного помещения в доме. Перечень общего имущества конкретизирован в данной статье. Общедомовые газовые сети также входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и принадлежат им в равных долях. Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В связи с чем, невозможно оплачивать обслуживание отдельных элементов общего имущества отказаться от оплаты других объектов общедолевой собственности. Кроме того, в письме Министерства регионального развития РФ от 18 июня 2009 г. N 18629-СК/14 по данному вопросу разъясняется следующее. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение. Статьей 155 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания (общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. С целью организации обслуживания общедомовых газовых сетей многоквартирного <адрес> между ООО Управляющая компания «ТКС» и ОАО «Тамбовоблгаз» (реорганизован в ОАО «Газпром Межрегионгазтамбов») заключен договор о техническом обслуживании внутридомовых газопроводов и аварийно-диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ № №. ОАО «Тамбовоблгаз» является специализированной подрядной организацией, монополистом, имеющим правовые основания к осуществлению подобного рода деятельности на территории р.<адрес>. Таким образом, не зависимо от факта использования общедолевой собственности собственники помещений многоквартирного дома обязаны содержать общее имущество в соответствии с условиями установленными договором управления многоквартирным домом. Основания для исключения платы по строке «обслуживание общедомовых газовых сетей» отсутствуют. Работы по строке «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» выполняются ООО УК «ТКС» в строгом соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. В отзыве ответчика указываются работы, которые не производят ООО УК «ТКС» и не входят в тариф по «содержанию и ремонту общего имущества», в том числе ремонт крыши, ремонт водоснабжения и канализации, влажная уборка мест общего пользования. ООО Управляющая компания «ТКС» выполняет только те работы, которые утверждены в приложении № 2, 3 договора управления многоквартирным домом. По вопросу индексации размера платы по строке «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» сообщаем следующее. Первоначальный тариф по данной строке установлен протоколом общего собрания собственников помещений дома (имеется в материалах дела) и отражен в п. 4.1 договора управления многоквартирным домом. Индексация производилась ежегодно на основании п. 4.2 и 4.3 договора управления многоквартирным домом в соответствии с информацией представленной Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по <адрес>. Письма Тамбовстата на 7 листах прилагаются. Индексация размера платы также предусмотрена и действующим законодательством. Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6174-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом» устанавливает, что фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года. В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).
 
    В судебном заседании представитель истца ООО УК «ТКС» Кутукова А.Е. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Терехов С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Тереховой Н.Г.
 
    Представитель ответчика Терехова С.П. по доверенности Терехова Н.Г. просила в удовлетворении исковых требований ООО УК «ТКС» отказать, ссылаясь на обстоятельства, указанные в возражениях ответчика, а также просила в иске отказать, поскольку договор управления многоквартирным домом был заключен при отсутствии кворума собственников помещений.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования ООО УК «ТКС» к Терехову С.П. о взыскании образовавшейся задолженности за оказанные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению в части.
 
    Ответчик Терехов С.П. является собственником встроено-пристроенной части № жилого дома, назначение объекта: нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м с инвентарным № №, с кадастровым № №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).
 
    Из договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ответчиком Тереховым С.П. «арендодатель» и ИП Тереховой Н.Г. «арендатор» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> находится в безвозмездном временном владении и пользовании у арендатора под магазин «Техно-Быт» для осуществления деятельности по розничной торговле хозяйственными товарами и посудой, а также другими видами деятельности не противоречащие законодательству РФ.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 44 – 48 ЖК РФ выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией, установив в качестве таковой ООО УК «ТКС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, действующих на основании документов, подтверждающих право собственности и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Обществом с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «ТКС», в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава с другой стороны, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора управляющая организация, по поручению собственников, в течение, согласованного в п. 9.1 настоящего договора срока, обязуется за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся его помещением(ями) в этом доме, осуществлять иную направленную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с положениями п. 1.1 договора управления многоквартирным домом, настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 1.2 договора, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с п. 2.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется в соответствии с технической документацией на дом. Границы ответственности по инженерным коммуникациям, входящим в состав общего имущества, определяются как по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, водоотведению, газоснабжению – от границы ответственности энергоснабжающей организации (стена дома) до первого запорного устройства на внутриквартирных коммуникациях, по электроснабжению – от границы ответственности энергоснабжающей организации до квартирного счетчика.
 
    В соответствии с п. 4.5 договора размер платы за оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и газовых сетей отражаются в единой квитанции отдельной строкой и не входят в установленный настоящим договором размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Из положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Из положений ст.ст. 210, 244, 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    Из положений статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Отсутствие у ответчика Терехова С.П. письменного договора управления, заключенного с ООО УК «ТКС» не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.
 
    Спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику Терехову С.П. на праве собственности и с ДД.ММ.ГГГГ находящееся в аренде у ИП Тереховой Н.Г., является частью жилого многоквартирного <адрес>, в связи с чем, Терехову С.П., в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, как и другим собственникам помещений в этом доме, на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в указанном многоквартирном доме.
 
    Ответчик Терехов С.П., являясь собственником помещения в многоквартирном <адрес>, наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса работ и услуг, выполненных в процессе обслуживания дома, в связи с чем, на Терехова, наряду с другими собственниками, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 158, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, договором управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ возложены обязанности производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом исходя из размеров ставок, установленных решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и отраженных в договоре управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанным в приложении № 2, приложении № 3 и приложении № 4 к настоящему договору.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «ТКС» собственникам многоквартирного дома были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, утвержденные в приложении № 2 и № 3 к договору управления.
 
    В соответствии с п. 4.1 Договора, цена Договора определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 и приложении № 4 к настоящему договору, соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, в размере <данные изъяты> руб. за один кв. м общей площади помещения (й) собственника в месяц, в том числе НДС.
 
    Тариф за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м., предусмотренный в п. 4.1 договора установлен решением собственников многоквартирного дома на общем собрании собственников, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (заочного голосования).
 
    В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее, чем на один год, с учетом предложений управляющей организации.
 
    В соответствии с п. 4.3 Договора, по окончанию календарного года действие настоящего договора управляющая организация вправе проиндексировать цену договора и размер платы за содержание и ремонт жилого дома (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 настоящего договора) в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по <адрес>, по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.
 
    Согласно писем Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тамбовской области «О предоставлении информации об индексе потребительских цен», индекс потребительских цен, характеризующих уровень инфляции, по Тамбовской области за 2013 г. составил 107,2%, за 2012 г. составил 107,0 %, за 2011 г. составил 105,5%, за 2010 год составил 108,1%, за 2009 год составил 108,1%, за 2008 год составил 115,2%, за 2007 г. составил 112,4%.
 
    В связи с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) управляющей компанией, на основании п. 4.2, п. 4.3 Договора и в соответствии с информацией предоставленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики проводилась индексация цены договора и размер платы за содержание жилого дома, в связи с чем, цена договора за содержание и ремонт общего имущества за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ г. установлена в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, с июля ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб.
 
    В целях организации обслуживания общедомовых газовых сетей многоквартирного <адрес> между Открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства <адрес> «Тамбовоблгаз» (ОАО «Тамбовоблгаз») (исполнитель), в лице директора филиала «Мичуринскмежрайгаз» ФИО6, действующим на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Управляющей компанией «ТКС» (заказчик), в лице ФИО7, действующего на основании Устава, заключен договор № № о техническом обслуживании внутридомовых газопроводов и аварийно-диспетчерском обеспечении (локализация аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого исполнитель осуществляет проведение технического обслуживания внутриквартирных внутриподъездных газопроводов и газопроводов-вводов (относящихся к объектам общего имущества в многоквартирном доме, а также их аварийно-диспетчерское обеспечение (локализация аварийных ситуаций) в границах раздела собственности на газораспределительные сети, определенных актом (Приложение № к настоящему договору), в объеме и сроки, указанные в настоящем договоре, в соответствии с разделом 7 Регламента работы службы внутридомового газового оборудования, утвержденного исполнителем (Приложение № к настоящему договору), в жилых многоквартирных домах (Приложение № к настоящему договору – адресный список многоквартирных домов с указанием улицы, № дома и общей площади, занимаемых собственниками помещений), управление которыми осуществляется заказчиком на основании договора управления многоквартирным домом, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
 
    Письмом Министерства регионального развития РФ от 18 июня 2009 г. № 18629-СК/14 даны разъяснения по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе разъяснено, что в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, в связи с тем, что внутридомовая инженерная система газоснабжения также является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в том числе и собственника спорного нежилого помещения Терехова С.П., требования истца о взыскании платы за техническое обслуживание газовых сетей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. являются обоснованными.
 
    Доводы представителя ответчика Терехова С.П. по доверенности Тереховой Н.Г. о том, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен при отсутствии кворума собственников помещений, не имеют значения для данного спора, поскольку указанный договор управления многоквартирным домом ни кем не оспаривается.
 
    Из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО УК «ТКС» следует, что ООО УК «ТКС» Терехову С.П. оказаны услуги: за содержание и ремонт общего имущества; за техническое обслуживание газовых сетей за период с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с образовавшейся задолженностью по оплате по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Терехову С.П. истцом ООО УК «ТКС» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о досрочном погашении задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии. В указанной претензии содержалось предупреждение о том, что в случае не исполнения требований настоящей претензии или получения отрицательного ответа ООО УК «ТКС» будет вынуждено обратиться в суд для урегулирования спорной ситуации, в результате чего он понесет дополнительные расходы, связанные с взысканием: процентов за пользование чужими денежными средствами; государственной пошлины; представительских расходов (л.д.11). Претензия была получена ответчиком Тереховым С.П. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 11а).
 
    Согласно представленному расчёту задолженность Терехова С.П. перед ООО Управляющая компания «ТКС» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – содержание и ремонт общего имущества, <данные изъяты> руб. – техническое обслуживание газовых сетей.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., поскольку из представленных материалов дела следует, что счет на оплату образовавшейся задолженности за спорный период выставлен истцом только в ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривается истцом и подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей, взыскивается государственная пошлина – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В связи со снижением исковых требований истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
 
    Цена иска по данному исковому заявлению составляет <данные изъяты> руб., таким образом, размер государственной пошлины подлежащей уплате по данному иску составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО Управляющая компания «ТКС» к Терехову С.П. о взыскании образовавшейся задолженности за оказанные жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Терехова С.П. в пользу ООО Управляющая компания «ТКС»:
 
    <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – содержание и ремонт общего имущества, <данные изъяты> руб. – техническое обслуживание газовых сетей (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    <данные изъяты> копеек - судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.
 
    В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «ТКС» к Терехову С.П. о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья Цуприк И.Г.
 
    Решение в окончательной форме составлено 21 сентября 2014 года.