Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
при секретаре Инджиевой Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой Л.А. к Мирмановой М.А., Магомедову М.А., МП ПЭО «Астркоммунэнерго», управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском указав, что она является собственником 33/106 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются Магомедов М.А. (34/212 доли), Мирманова М.А. (10/106 доли). Также сособственниками без указания долей являются МП ПЭО «Астркоммунэнерго» и администрация г. Астрахани. В соответствии со сложившимся порядком её доля представляет собой два отдельно стоящих жилых дома литер ДД2 и литер Р. Таким образом, её доля может быть выделена в натуре, однако сделать это во внесудебном порядке она не может поскольку другими собственниками были произведены реконструкции домовладения. Также ею в жилом доме литер Р была произведена перепланировка путем возведения перегородки. Эти работы велись без оформления разрешительных документов, однако в настоящее время все необходимые заключения ею получены. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит сохранить жилой дом литер Р общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Также просит прекратить её право общей долевой собственности на 33/106 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделить её долю в натуре в виде жилого дома литер ДД2 и жилого дома литер Р и признать за ней право собственности на жилой дом литер ДД2 общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 77,7 кв.м. по <адрес> и на жилой дом литер Р, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 33,2 кв.м. по указанному адресу.
В судебное заседание истец Курганова Л.А. не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Магазевская В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Курганова Л.А. является собственником 33/106 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., прошедшего регистрацию в БТИ. При этом фактически в её пользовании находятся жилые дома литер ДД2 и литер Р.
В период проживания в доме под литером Р истцом своими силами и средствами, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, заключавшаяся в возведении перегородки, разделившей комнату на два жилых помещения. В результате общая площадь дома изменилась, что подтверждается извлечением из технического паспорта.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро «Форма» перепланировка фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций дома. Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, пожарная безопасность после перепланировки не изменилась.
Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. условия проживания в доме литер Р по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования в части сохранения дома литер Р в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что кроме истца, согласно справке Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сособственниками спорного домовладения являются ответчики: Магомедов М.А. (34/212 доли), Мирманова М.А. (10/106 доли). Кроме того, сособственниками без указания долей являются МП ПЭО «Астркоммунэнерго» и администрация г. Астрахани.
Как усматривается из технического паспорта доля, принадлежащая истцу, представляет собой отдельные жилые дома – жилой дом литер ДД2 общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 77,7 кв.м. и жилой дом литер Р, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 33,2 кв.м.
Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возможно выделить 33/106 доли, принадлежащие истцу в виде фактически занимаемых ею отдельных жилых домов литер ДД2 и литер Р. При этом проведения каких-либо работ не потребуется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истца в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела её доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении за ней права общей долевой собственности на домовладение, выделе её доли из общего имущества в натуре и признании за ней права общей долевой собственности на выделенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер Р расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности Кургановой Л.А. на 33/106 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре из общей долевой собственности 33/106 доли Кургановой Л.А. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома литер ДД2, общей площадью 77,7 кв.м. и жилого дома литер Р, общей площадью 31,2 кв.м.
Признать за Кургановой Л.А. право общей долевой собственности на жилой дом литер ДД2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м. и жилой дом литер Р, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья:
