Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2 – 1602 / 2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Крылосовой А.А.,
с участием прокурора Пономаревой Т.В.,
при секретаре Макшанцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саткинского городского прокурора в интересах Ардашировой Ш.Е. к ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли,
установил:
Саткинский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах Ардашировой Ш.Е. к ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли.
В обосновании своих требований указал, что проверкой, проведенной Саткинской городской прокуратурой по заявлению Ардашировой Ш.Е., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу содержания жилья, установлено, что в результате бездействия ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» допущены нарушения Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Установлено, что кровля над квартирой 10 содержится в ненадлежащем состоянии. При осмотре квартиры № также обнаружены следы плесени в местах стыков стен и по периметру потолка, следы подтеков.
В судебном заседании прокурор на исковых требованиях настаивала.
Истец Ардаширова Ш.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представители ответчика ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» Латыпова Н.Г., Сабирова Е.В. исковые требования не признали, пояснили, что ремонт кровли относится к текущему, собственники дома не оплачивают текущий ремонт.
Выслушав мнение прокурора, доводы представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются крыши.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (в редакции от 06 мая 2011 года) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности.
В соответствии с пунктом 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение о том, что ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» обязалось заключить от имени и за счет собственников договоры на выполнение работ, услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома за цену и в пределах объема согласно перечня, утвержденного общим собранием собственников в размере <данные изъяты> коп., <данные изъяты> кв.м занимаемой общей площади жилого помещения в месяц.
В ходе проведенной проверки установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества, который выразился в непроведении работ по ремонту кровли над квартирой <адрес>. Установлено, что кровля над квартирой № содержится в ненадлежащем состоянии. При осмотре квартиры № также обнаружены следы плесени в местах стыков стен и по периметру потолка, следы подтеков.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если судом принято решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
На основании изложенного, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению. Срок для исполнения решения суда суд считает необходимым установить ответчику - две недели с момента вступления решения в законную силу, поскольку указанный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Саткинского городского прокурора в интересах Ардашировой Ш.Е. к ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли, удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания Западного района 2 участок» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по ремонту кровли над квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Крылосова А.А.
Копия верна
Судья Крылосова А.А.
Секретарь Макшанцева А.И.
Решение вступило в законную силу «____»______________2014 г.
Судья Крылосова А.А
