Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-3721/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лапиной Л.Ю.,
при секретаре Сотниковой С.Н.,
с участием представителя истца Гостевой А.Л., представителя третьего лица Гашкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегиной Е.Г. к Касимовой Е.Г., Могильницкому В.С., Волковой И.В. о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Телегина Е.Г. обратилась в суд с иском к Касимовой Е.Г., Могильницкому В.С., Волковой И.В., в котором просит признать недействительными сделки по отчуждению квартиры, расположенной по <адрес>, а именно: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Волковой И.В. и Касимовой Е.Г., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Касимовой Е.Г. и Могильницким В.С.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор займа, согласно которому истец передала ФИО1 в долг денежную сумму в размере *** рублей под ***% годовых. Денежные средства брались ФИО1 для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку расчет по договору займа произведен заемщиком частично, у ФИО1 возникла задолженность перед истцом в сумме *** рублей. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взысканы денежные средства по договору займа в размере *** рублей и расходы по оплате госпошлины *** рублей. Денежные средства ФИО1 до настоящего времени истцу не возвращены. Истцом подано в суд исковое заявление об обращении взыскания на совместно нажитое имущество супругов ФИО1 и Волковой И.В. Между ФИО1 и Волковой И В. заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из условий которого квартира, расположенная по <адрес> являлась личной собственностью Волковой И.В.. ДД.ММ.ГГГГ между Волковой И.В. и Касимовой Е.Г. заключен договор купли-продажи, по которому вышеуказанная квартира продана за *** рублей. Затем ДД.ММ.ГГГГ данная квартира отчуждена Касимовой Е.Г. по договору купли-продажи Могильницкому В.С. за *** рублей. Недвижимое имущество по названным сделкам передано родственникам Волковой И.В., то есть реального намерения отчуждать квартиру Волкова И.В. не имела. Цель заключения сделок состояла в том, чтобы уйти от ответственности по оплате долга перед истцом, возникшего в период брака между ФИО1 и Волковой И.В.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал исковые требования.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1. ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой И.В. и Касимовой Е.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1 которого Волкова И.В. продала принадлежащую на праве собственности <адрес>, а Касимова Е.Г. купила вышеуказанную квартиру в собственность (л.д.30-31).
Согласно п.8 договора купли-продажи по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в сумме *** рублей
Факт оплаты Касимовой Е.Г. денежных средств Волковой И.В. за приобретенную квартиру в сумме *** рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно п. 10 договора купли-продажи, с момента подписания договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю считается исполненной.
Договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом и покупателем, прошел государственную регистрацию в установленном порядке, зарегистрирован переход права собственности на Касимову Е.Г.
ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой Е.Г. и Могильницким ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1 которого Касимова Е.Г. продала принадлежащую на праве собственности <адрес>, а Могильницкий В.С. купил вышеуказанную квартиру в собственность (л.д.105-106).
Согласно п.8 договора купли-продажи по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в сумме *** рублей. По соглашению сторон расчет между ними произведен до подписания договора.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, с момента подписания договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю считается исполненной.
Исходя из пункта 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи, после подписания договора квартира считается переданной от продавца покупателю.
Договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом и покупателем, прошел государственную регистрацию в установленном порядке, зарегистрирован переход права собственности на Могильницкого В.С.
Истец просит признать вышеуказанные сделки купли-продажи квартиры по <адрес> недействительными по основанию, изложенному в ч. 1 ст. 170 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент её совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает правовых последствий, при её совершении стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения. Указанные обстоятельства доказывает истец.
Оспариваемые истцом договоры купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> соответствуют требованиям гражданского законодательства и исполнены сторонами. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Касимова Е.Г. оплатила Волковой И.В. стоимость купленной квартиры в полном объеме, на основании заявления Волковой И.В. произведен переход права собственности на Касимову Е.Г., соответственно Касимова Е.Г. в свою очередь могла распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, что она и сделала, продав ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру Могильницкому В.С.
Обе оспариваемые сделки купли-продажи квартиры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Довод истца в исковом заявлении о том, что цель оспариваемых сделок состояла в том, чтобы уйти от ответственности по оплате долга, возникшего в период брака между Волковым и Волковой И.В., не нашёл своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а наличие неисполненных обязательств по решениям суда, само по себе не может являться безусловным основанием для признания сделок недействительными.
Более того, обязательства по решению суда возникли у ФИО1, а не у стороны по оспариваемой сделке Волковой И.В..
Стороной по сделке являлась Волкова И.В., которой спорная квартира принадлежала на основании договора купли -продажи с обременением его ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-43).
Оспаривая сделки купли-продажи спорной квартиры по основанию, указанному в ч. 1 ст. 170 ГК Российской Федерации, истец также ссылалась на наличие родственных отношений между Волковой И.В. и Касимовой Е.Г. Между тем, родственных отношений между указанными лицами не имеется, а кроме того, данный довод правового значения для рассматриваемого дела не имеет, поскольку действующее законодательство не устанавливает запрета на совершение сделок купли-продажи недвижимого имущества между родственниками, а само по себе наличие родственных отношений между сторонами сделки не может свидетельствовать о порочности воли её сторон.
Все иные доводы истца, в том числе и довод относительно финансового положения покупателей спорной квартиры на момент покупки квартиры, правового значения для рассматриваемого спора не имеют.
Истцом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемые сделки заключалась сторонами сделок без цели установления и прекращения гражданских прав и обязанностей для сторон по договору купли-продажи. Истцом не доказано, что оспариваемые им сделки купли-продажи квартиры являются мнимыми.
Кроме вышеизложенного, в настоящее время по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> продана ФИО2, ФИО3 (л.д.101-102).
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Телегиной Е.Г. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца с даты принятия мотивированного решения.
Судья Л.Ю. Лапина
