Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску ФИО1 к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в Елецкий городской суд с исковым заявлением к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N...Б, N.... Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в заделке дверного проема в комнате №2, устройстве дверного проема в комнате №3. Однако в установленном порядке указанную перепланировку никто не согласовал и не узаконил. Истец обращалась в администрацию N... с заявлением, однако. Ей отказали в выдаче акта на ввод в эксплуатацию, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения №143, расположенного по адресу: N...Б. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N...Б, кВ. 143 в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1полностью поддержала заявленные исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N...Б, кВ. 143 в перепланированном состоянии с сохранением заделки дверного проема в комнате №*** и устройства дверного проема в комнате №*** согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ему судебного извещения. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - администрации г Ельца.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
N... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №*** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: N...Б/143, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N...Б/143 (л.д. 11).
На основании поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 (л.д. 12).
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения в виде заделки дверного проема в комнате №*** и устройства дверного проема в комнате №3.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, сведениями технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Произведенная перепланировка была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Также истцом было получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в N...» №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому квартира в доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21).
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по N... и N... УНД ГУ МЧС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке в квартире жилого дома, расположенного по адресу: N...Б/143, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 23).
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ, согласно которому в указанной квартире выполнена следующая перепланировка: заложен кирпичом дверной проем в наружной стене жилой комнаты (до перепланировки); демонтирован оконный блок в наружной стене кухни (до перепланировки), разобрана часть наружной кирпичной стены под ранее существующим оконным блоком, в результате чего образовались оконный и дверной проемы в наружной стене помещения №*** (кухня, после перепланировки) пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлены оконный блок и балконная дверь. В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: N...Б/143, установлено следующее: выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии и пригодно к эксплуатации (л.д. 15-19).
В материалах дела имеется письмо администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого выдать акт не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: N...Б/143 (л.д. 22).
Следовательно, причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт на ввод объекта в эксплуатацию и акт приемочной комиссии, является отсутствие у нее разрешения на такую перепланировку.
Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N...Б, N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки - заделки дверного проема в комнате №*** и устройства дверного проема в комнате №*** согласно данных технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: ФИО5
Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
