Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-5197/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Митьковой Л.В.,
при секретаре Вартазарян Р.Н.,
с участием прокурора Проскуряковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова ФИО11 к Гасымову ФИО11 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Третьяков А.В. обратился в суд с иском к Гасымову Я.А. о выселении, указав, что на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После получения свидетельства о государственной регистрации права, ему стало известно, что в указанном жилом помещении без его согласия проживает Гасымов Я.А., который пояснил, что приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи у гражданки Боевой (Магомедгаджиевой) Т.В. Проживание ответчика в принадлежащей ему (истцу) квартире ущемляет его права собственника, и не дает возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В добровольном порядке ответчик выселиться отказался. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, и просит выселить ответчика Гасымова Я.А. из принадлежащего ему жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Баксаисова И.Ж. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила иск удовлетворить и выселить ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения.
Ответчик Гасымов Я.А. о времени и месте извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика Илов В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин Гасымов Я.А. в качестве покупателя заключил договор купли-продажи <адрес>. 77 по <адрес> в г. Астрахани с Магомедгаджиевой Т.В., которая действовала на праве собственника данного помещения. При этом, ответчик оплатил всю денежную сумму, предусмотренную договором, однако зарегистрировать переход права собственности не смог по причине наличия обременений на данную квартиру, о чем он не знал.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №№, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержатся в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Третьяков А.В. на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно справке УФМС по Астраханской области в Кировском районе г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. №3/3698, по адресу: <адрес> зарегистрированные не значатся.
Судом установлено, что ответчик Гасымов Я.А. в настоящее время проживает в спорной квартире, и добровольно освободить данную квартиру не желает, ссылаясь на то, что данное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у гражданки Магамедгаджиевой (Боевой Т.В.), и его проживание в квартире носит законный характер.
Суд не может согласиться с данными доводами ответчика, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, действительно ДД.ММ.ГГГГг. между Гасымовым Я.А. и Магамедгаджиевой (Боевой) Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Астраханской области Гасымову Я.А. и Магамедгаджиевой Т.В. в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности было отказано, в виду наличия записей об аресте на данный объект, наложенный на основании постановления Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГг.
Таким образом, права собственности на спорное жилое помещение у ответчика не возникло, однако он вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного права, избрав способ защиты предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сам ответчик Гасымов Я.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако продолжает препятствовать собственнику жилого помещения Третьякову А.В. пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой.
Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, а также учитывая требования ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Третьякова А.В. о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Третьякова Анатолия Вячеславовича о выселении удовлетворить.
Выселить Гасымова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014г.
Судья: Л.В. Митькова
