Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-2274/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16.09.2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Десятовой Л.А.
при секретаре Шариповой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е.Г. к администрации Копейского городского округа, ФГБУ «ФПК Росреестр» о разделе земельного участка, установлении границ, об обязании осуществить кадастровый учет,
У С Т А Н О В И Л:
Козлова Е.Г. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, ФГБУ «ФПК Росреестр» о разделе земельного участка, установлении границ, обязании осуществить кадастровый учет.
В обоснование иска указывают, что она является собственником земельного участка НОМЕР, площадью ** кв.м., расположенного по адресу АДРЕС. Границы данного земельного участка не установлены. Земельный участок истицы располагается в разных муниципальных образованиях.
Считает, что восстановить ее нарушенное право возможно лишь в судебном порядке путем раздела земельного участка на два вновь образуемых земельных участка. При этом один земельный участок будет находиться на территории Копейского городского округа, а второй будет расположен на территории Еткульского муниципального района. Граница между этими земельными участками будет проходить по границе муниципальных образований.
Просит произвести раздел земельного участка НОМЕР, площадью ** кв.м. на два вновь образуемых площадью ** кв.м. и площадью ** кв.м. и установить границы земельных участков в соответствии с проектом межевого плана от ДАТА и произвести кадастровый учет данных земельных участков.
Истец Козлова Е.Г. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна (л.д.НОМЕР)
Представитель истца Козловой Е.Г. – по доверенности Мухаркин Д.И. исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик - администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился ( л.д. НОМЕР).
Ответчик – ФГБУ «ФКП Росреестра» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, имеются письменные пояснения ( л.д. НОМЕР)
Третье лицо – администрация Еткульского района Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. НОМЕР).
Третье лицо – ООО «Паранг», представитель Мячина И.С. с иском согласна и пояснила, что имеется кадастровая ошибка по наложению земельных участков, которая в настоящее время устранена.Кроме того земельный участок Козловой находится в границах двух муниципальных образований. В новом проекте межевого плана земельный участок Козловой Е.Г. разделен на два земельных участка, которые в настоящее время необходимо поставить на кадастровый учет, но она этого сделать не может, т.к. границы земельного участка с кадастровым НОМЕР не установлены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 24 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным.
Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании ч.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч.6 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно ч.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч.2. ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Согласно ч. 3 ст.11.9. ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
На основании п.6 ч.2 ст.26 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для приостановки кадастрового учета являются случаи, когда одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, что Козлова Е.Г., получив в наследство от матери, земельный участок, которая в свою очередь получила данный земельный участок в собственность из состава государственных земель на основании распоряжения Главы администрации г.Копейска НОМЕР от ДАТА. На момент предоставления земельного участка в собственность Б.В.В. он полностью находился на территории г. Копейска, право собственности в течение продолжительного времени не прекращалось.
В настоящее время Козлова Е.Г. являясь собственником земельного участка кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: АДРЕС ( л.д. НОМЕР), обратилась в государственный кадастр недвижимости о внесении сведений о месте положения и установлении границы земельного участка НОМЕР в соответствии с действующим законодательством.
Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДАТА НОМЕР принятым филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области кадастровый учет изменений приостановлен. Основаниям для принятия такого решения послужили одновременное пересечение одной из границ земельного участка Еткульского муниципального района и Печенкинского сельского поселения, а также пересечение земельного участка Козловой Е.Г. с другими земельными участками ( л.д. НОМЕР).
Установлено, что при внесении на дежурную карту координат характерных точек земельного участка НОМЕР, границы уточняемого земельного участка пересекают границу муниципального образования Еткульского муниципального района и муниципального образования «НАЗВАНИЕ», кроме того, границы уточняемого земельного участка НОМЕР пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Отказ истицей не оспаривается, она считает его правомерным, однако считает, что нарушаются ее права как собственника земельного участка.
Для устранения причин, указанных в решении ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДАТА она обратилась за межеванием в ООО НПФ «Паранг», где ей был подготовлен межевой план.
Кадастровым инженером установлено, что в части пересечения земельного участка Козловой Е.Г. с другими земельными участками решение является обоснованным, поскольку при проведении межевых работ кадастровым инженером была допущена ошибка, а именно опечатка координат в межевом плане. В этой части кадастровый инженер подготовил новый межевой план от ДАТА, в котором эта ошибка исправлена (л.д. НОМЕР).
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями кадастрового инженера Мячиной И.С., которая подтвердила, что установлена кадастровая ошибка при проведении межевых работ, которая в настоящее время в проекте межевого плана от ДАТА устранена в полном объеме. Кроме того, согласно межевых планов от ДАТА земельный участок Козловой Е.Г., площадью ** кв.м. разделен на два земельных участка площадью ** кв.м. и ** кв.м. в пределах муниципальных территорий, которые в настоящее время необходимо поставить на кадастровый учет.
Установлено, что установленная граница по центру земельного участка Козловой Е.Г., и разделяющая его фактически на два участка, не является основанием для прекращения права собственности истицы на земельный участок.
Согласно межевых планов от ДАТА земельный участок Козловой Е.Г., площадью ** кв.м. разделен на два земельных участка площадью ** кв.м., расположенный в Копейском городском округе и ** кв.м. расположенный в Еткульском муниципальном образовании (л.д.НОМЕР)
Таким образом, суд считает, что земельный участок Козловой Е.Г. необходимо разделить на два вновь образуемых земельных участка и внести сведения об их месте положении в ГКН, внести координаты точек в соответствии с межевыми планами ООО «Паранг» от ДАТА (л.д.НОМЕР)
Право собственности на землю гарантируется в Российской Федерации Конституцией РФ.
Учитывая, что расположение земельного участка в границах разных муниципальных образований, нарушает право Козловой Е.Г. на распоряжение земельным участком, Козлова Е.Г. не в полной мере имеет возможность осуществлять права собственника - не имеет возможности установить границы земельного участка в соответствии с законом, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Козловой Е.Г., произвести раздел земельного участка, с образованием двух вновь образуемых земельных объектов, установить границы земельных участков, осуществить кадастровый учет спорных участков и в соответствии с проектом межевых планов от ДАТА поставить на учет два земельных участка с внесением координат точек, предусмотренных в межевом плане ООО «Паранг».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, ст. ст.11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козловой Е.Г. удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью ** кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: АДРЕС и осуществить образование двух вновь образуемых земельных участков.
Установить границы земельного участка, площадью ** кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с проектом межевого плана от ДАТА, подготовленного ООО «НПФ Паранг» и осуществить кадастровый учет в связи с образованием (постановка на учет объекта недвижимости) земельного участка, площадью ** кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с проектом межевого плана от ДАТА подготовленного ООО «НПФ Паранг» и внести координаты точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки ** м.
Установить границы земельного участка, площадью ** кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с проектом межевого плана от ДАТА подготовленного ООО «НПФ Паранг» и осуществить кадастровый учет в связи с образованием (постановка на учет объекта недвижимости) земельного участка, площадью ** кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с проектом межевого плана от ДАТА подготовленного ООО «НПФ Паранг» и внести координаты точек:
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
КООРДИНАТЫ
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки ** м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: . Л.А.Десятова
.
.
.
.
.
.
.
