Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2 – 2223/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Ковалевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гондорова А.А. к Администрации города Смоленска о признании недействительным договора и о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гондоров А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилые комнаты площадью 8,5 кв.м. и 13,46 кв.м. в коммунальной квартире №7 дома №2 по ул. <...> г. Смоленска, ссылаясь на следующие обстоятельства.
<...> года умерла Т., оставившая завещание, которым завещала указанную квартиру ему, истцу. При жизни, 12 апреля 1994 года, она заключила договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако по неизвестной причине предметом договора была указана одна жилая комната площадью 22,5 кв.м., фактически же она занимала две других жилых комнаты площадью 8,5 кв.м. и 13,46 кв.м. (л.д. 2-4).
Позже Гондоров А.А., основываясь на вышеприведенных обстоятельствах, дополнительно заявил требование о признании указанного договора приватизации недействительным (л.д. 60-63).
В судебном заседании истец и его представитель Воробьева Т.С., исковые требования поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.
Представитель ответчика Соваренко О.А. дал объяснения, согласно которым у ответчика возражений против удовлетворения иска Гондорова А.А. не имеется.
Третье лицо Гордейчик С.В. сегодня в судебное заседание не явился. В одном из предыдущих судебных заседаний он поддержал иск Гондорова А.А. и подтвердил его доводы (л.д. 49).
Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (часть первая статьи 1111 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 153 ГК РФ).
<...> года умерла Т., что подтверждается копией выданного органом ЗАГСа свидетельства о смерти (л.д. 8).
При жизни, 18 июня 1994 года, она составила завещание, в соответствии с которым жилое помещение в виде квартиры №7 в доме №2 по ул. <...> г. Смоленска она завещала Гондорову А.А. Завещание было удостоверено государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы в тот же день (л.д. 11).
Данное завещание никем из заинтересованных лиц не оспорено.
Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа Бугаевой Т.В. (исх. №151 от 16.05.2014.) истец в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Т. (л.д. 25), т.е. истец, являясь наследником по завещанию, принял наследство после смерти Т.
Согласно части первой статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из сообщения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.06.2014., соответствующего плана усматривается, что в квартире №7 дома №2 по ул. <...> г. Смоленска имеются две комнаты площадью 8,5 кв.м. и 13,5 кв.м., которые не приватизированы, а также одна комната большей площадью - 22,5 кв.м., зарегистрированная за Т. на основании договора приватизации от 12.04.1994. Аналогичные по сути сведения о регистрации по праву собственности указанной жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. за Т. содержатся и в выписке из технического паспорта объекта капитального строительства (л.д. 9-10, 48).
Действительно, 27 мая 1994 года Заднепровской районной администрацией г. Смоленска был зарегистрирован договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, заключенный Смоленской дистанцией гражданских сооружений и Т. Предметом договора является комната площадью 22,5 кв.м. в квартире №7 дома №2 по ул. <...> г. Смоленска (л.д. 7, 37).
Однако Т., обращаясь с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения, указала две комнаты общей площадью 21,5 кв.м., а не одну. ЖЭУ №7 Смоленской дистанции гражданских сооружений при оформлении материалов на приватизацию жилого помещения также подтверждено было, что Т. по договору найма пользуется двумя жилыми комнатами (л.д. 36).
Из объяснений третьего лица Гордейчика С.В., копии выданного мэрией г. Смоленска 5 августа 1993 года ордера усматривается, что одну жилую комнату по договору социального найма занимала семья Г., сейчас ее занимает Гордейчик С.В. (л.д. 45).
Согласно статье 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР (в редакции, действовавшей до 14.08.1994.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе были с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Следовательно, вышеуказанный договор приватизации квартиры заключен был с нарушением закона (Т. передали в собственность жилое помещение, которое она не занимала по договору социального найма), является ничтожной сделкой, в силу чего требование истца о признании этого договора недействительным подлежит удовлетворению.
Между тем Т., обратившись в 1994 году в установленном порядке с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, реализовала свое право на приватизацию.
В связи с этим в данном случае следует учитывать разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора приватизации или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (пункт 8).
Таким образом, подлежит удовлетворению также и требование Гондорова А.А. о признании за ним в порядке наследования права собственности на две жилые комнаты, которые занимала по договору социального найма наследодатель Т.
Оценивая то обстоятельство, что в вышеуказанном завещании в качестве имущества, в отношении завещателем делается распоряжение, указана вся квартира, суд полагает, что имеется необходимость толкования данного завещания.
Согласно статье 1132 ГК РФ при толковании завещания судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.
В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
В указанном завещании содержится выражение «принадлежащую мне на праве собственности квартиру… завещаю Гондорову А.А.» (л.д. 11).
Между тем согласно вышеприведенным доказательствам на момент составления завещания Т. на праве собственности могла принадлежать не вся указанная квартира, являющаяся коммунальной, а лишь две жилые комнаты. Третью комнату по договору социального найма с августа 1993 года занимала семья Г.
Отсюда, истинная воля завещателя Т. в данном случае сводилась к тому, чтобы завещать жилое помещение, которое ею и занималось, с заявлением о передаче которых в собственность в порядке приватизации она в 1994 году обратилась к уполномоченному должностному лицу, т.е. две жилых комнаты в указанной квартире.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гондорова А.А. удовлетворить и признать недействительным договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам жилого помещения в виде жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. в квартире №7 в доме №2 по улице <...> г. Смоленска, заключенный 12 апреля 1994 года с одной стороны Смоленской дистанцией гражданских сооружений и с другой Т., зарегистрированный администрацией Заднепровского района г. Смоленска 27 мая 1994 года, регистрационный номер <...>.
Признать за Гондоровым А.А. право собственности на жилое помещение в виде двух жилых комнат площадью 8,5 кв.м. и 13,5 кв.м. в квартире №7 дома №2 по улице <...> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
