Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-3920/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года город Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, с участием прокурора Д.А. Борзенко, при секретаре И.В. Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» к И.Г. Матвееву, М.А. Гильфановой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.И. Тарановой, А.И. Тарановой, Д.Д. Гильфанова о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к И.Г. Матвееву, М.А. Гильфановой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.И., А.И. Тарановых о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: ..., обязании отдел УФМС по РТ в г. Нижнекамске снять ответчиков с регистрационного учета, выселении И.Г. Матвеева из спорного жилого помещения, взыскании с И.Г. Матвеева и М.А. Гильфановой в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
Истец в обоснование заявленных требований указал, что общежитие, расположенное в доме ..., является собственностью ОАО «Нижнекамскнефтехим». И.Г. Матвееву с связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № ... в указанном общежитии на состав семьи 6 человек. С нанимателем ОАО «Нижнекамскнефтехим» заключило договор найма. Согласно условиям договора найма жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи на период работы в ОАО «Нижнекамскнефтехим»; для проживания. И.Г. Матвеев уволился ... года по собственному желанию. М.А. Гильфанова уволилась из ООО «УОП-нефтехим» ... года. Ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные платежи, задолженность на ... года составляет ... рублей ... копеек. М.А. Гильфанова с детьми в спорном жилом помещении не проживает с 2013 года. ... И.Г. Матвееву и М.А. Гильфановой было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета, однако конверт вернулся не врученным.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... года принято увеличение исковых требований. Представитель истца просит также расторгнуть договор найма жилого помещения с несовершеннолетним Д.Д. Гильфановым и снять его с регистрационного учета.
Представитель истца, по доверенности ФИО37, в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица М.А. Гильфанова в судебном заседании иск не признала, пояснив, что она вселилась в спорное жилое помещение вместе с младшим сыном. Собирается делать ремонт в спорном жилом помещении.
Ответчик И.Г. Матвеев о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.
Третье лицо Отдел УФМС РФ по РТ в г. Нижнекамске о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Управление общественного питания «Нефтехим» в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 п.п.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Жилищные правоотношения продолжились и после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Частью 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Кроме того, согласно ч.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Судом установлено:
... года И.Г. Матвееву в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Нижнекамскнефтехим» выдан ордер № ... на право занятия жилого помещения по адресу: .... В ордер с правом на жилую площадь включены: жена Т.В. Матвеева, дочь – Т.И. Матвеева, дочь – А.И. Матвеева и М.А., Е.А. Биткины (л.д.16).
... года между истцом и ответчиком И.Г. Матвеевым заключен договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим», расположенное по адресу: ... на период работы нанимателя в ОАО «Нижнекамскнефтехим» (п.2.1), наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае прекращения трудовых отношений с ОАО «НКНХ», не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, в случае продолжительного не проживания нанимателя (п.8.1) (л.д.17).
На регистрационном учете по адресу: г... состоят: И.Г. Матвеев, М.А. Гильфанова с ... года, несовершеннолетние Д.И. Таранова, ... года рождения - с ..., А.И. Таранова, ... года рождения - с ..., Д.Д. Гильфанов, ... года – с ...
... является малосемейным общежитием, принадлежит на праве собственности истцу ОАО «Нижнекамскнефтехим» (л.д.10-11).
И.Г. Матвеев приказом руководителя ОАО «Нижнекамскнефтехим» № ... от ... уволен на основании п. 3 статьи 77 ТК РФ по собственному желанию (л.д.20).
М.А. Таранова (Гильфанова) уволена приказом руководителя ООО «Управление общественного питания «Нефтехим» на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации по собственному желанию в связи с необходимостью осуществления ухода за ребенком в возрасте до 14 лет (л.д.22).
Согласно справке от ... задолженность ответчиков по квартирной оплате на ... года составляет ... рублей ... копеек (л.д. 15). Из начислений квартплаты видно, что последний платеж в сумме ... рублей был произведен в апреле 2012 года (л.д.13).
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не исполняют возложенные на них законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с И.Г. Матвеева и М.А. Гильфановой в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ... года в размере ... рублей ... копеек.
Расчет суммы долга, представленный истцом, ответчиками не оспорен, доказательства, подтверждающие внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не представлены.
Таким образом, факт не внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.
... истцом ответчикам направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.24).
Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, учитывая то, что комната в общежитии, принадлежащем истцу на праве собственности, была предоставлена И.Г. Матвееву и членам его семьи для проживания на время трудовых отношений с ОАО «Нижнекамскнефтехим», трудовые отношения между И.Г. Матвеевым и ОАО «Нижнекамскнефтехим» прекращены; ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору найма, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ОАО «Нижнекамскнефтехим» о расторжении договора найма жилого помещения с И.Г. Матвеевым, М.А. Гильфановой, Д.И., А.И. Тарановыми, Д.Д. Гильфановым и выселении И.Г. Матвеева из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчица М.А. Гильфанова с несовершеннолетними Д.И., А.И. Тарановыми, Д.Д. Гильфановым жилым помещением не пользуются, длительное время там не проживают, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении и выезде их на другое место жительства.
Доводы М.А. Гильфановой о том, что она вселилась в спорное жилое помещение не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Как пояснила в судебном заседании заведующая общежитием ФИО38 ... проживает только И.Г. Матвеев, она ... года заходила в комнату, увидела на полу два пакета с вещами, однако ни саму М.А. Гильфанову, ни детей М.А. Гильфановой она не видела. В комнате отсутствуют условия для проживания малолетнего ребенка.
Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.
Исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда. Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208 порядке.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчиков И.Г. Матвеева и М.А. Гильфановой в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек в равных долях, по ... рублей ... копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ... с И.Г. Матвеевым, М.А. Гильфановой, Д.И. Тарановой, А.И. Тарановой, Д.Д. Гильфановым.
Выселить И.Г. Матвеева из жилого помещения по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия И.Г. Матвеева, М.А. Гильфановой, Д.И. Тарановой, А.И. Тарановой, Д.Д. Гильфанова с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать в солидарном порядке с И.Г. Матвеева, М.А. Гильфановой в пользу открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с И.Г. Матвеева в пользу открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки.
Взыскать с М.А. Гильфановой в пользу открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.Х. Романова
