Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Астаховой Г. Ф.,
при секретаре Попковой М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова А. И. к Тарасовой Г. В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать комплект ключей,
установил:
Прохоров А. И. обратился в суд с иском в Тарасовой Г. В. о его вселении в жилой дом <адрес> и возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании данным домовладением, а также передать ключи от входной двери домовладения и его калитки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он наряду с ответчиком является сособственником указанного выше домовладения, однако ответчик препятствует истцу в пользовании данным жилым домом: в дом не впускает, ключи от входной его двери не дает.
В судебном заседании истец Прохоров А. И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что желает сделать к дому пристройку, чтобы иметь возможность проживать в нем с семьей, однако ответчик не впускает истца в дом, в связи с чем последний не имеет возможности даже оценить состояние дома.
Ответчик Тарасова Г. В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что проживает в спорном домовладении совместно со своей семьей и полагает совместное ее с ответчиком проживание в данном жилом доме невозможным, передавать ответчику ключи от дома и впускать его в дом отказывается.
Выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Из выписки от "дата" из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику Тарасовой Г. В. (1/9 доля в праве собственности) и истцу Прохорову А. И. (5/9 долей в праве собственности).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Поскольку собственник, согласно положениям ст. 304 и ст. 305 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, Прохоров А. И. обратился в суд с исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что, являясь сособственником спорного домовладения, он не имеет возможности им пользоваться в рамках своих правомочий, поскольку со стороны сособственника домовладения Тарасовой Г. В. истцу чинятся препятствия в пользовании данным домовладением, в частности, ответчик не передает истцу комплект ключей от указанного жилого дома и его калитки, в дом не впускает.
При рассмотрении дела по существу ответчик Тарасова Г. В. подтвердила, что, действительно, чинит Прохорову А. И. препятствия в пользовании спорным домовладением, не желая проживать совместно с ним в одном жилом доме и передавать истцу ключи от него.
Таким образом, из материалов дела и объяснений ответчика следует, что истец лишен возможности полноценно пользоваться домовладением <адрес>. Отсутствие такой возможности обусловлено чинением Прохорову А. И. препятствий со стороны ответчика Тарасовой Г. В.
Истец предпринимал попытки реализовать свое право пользования спорным домовладением во внесудебном порядке, однако данные попытки явились безрезультатными (постановление УУП ОП «Зареченский» УМВД России по г. Туле от "дата" г.).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Объектами жилищных прав в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодными для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Суд принимает во внимание то, что истец обладает значительной долей в праве собственности на спорное домовладение, поскольку на принадлежащие истцу 5/9 долей в праве собственности на указанный жилой дом приходится 11,34 кв. м. жилой площади данного домовладения и имеется реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.
Следовательно, истец, будучи участником общей долевой собственности на жилое помещение, обладает безусловным правом на вселение в него и на проживание в нем.
Кроме того, вселение истца Прохорова А. И. не приведет к существенному нарушению принадлежащих ответчику Тарасовой Г. В. прав как собственника спорного домовладения, проживающего в нем, так как ее 1/9 доля в праве собственности является незначительной и соответствует 2,27 кв. м. жилой площади домовладения.
Суд также учитывает планировку спорного жилого дома, по которой домовладение состоит из двух жилых комнат, только одна из которой является изолированной (технический паспорт спорного домовладения от "дата" ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).
Установленные фактические обстоятельства дела применительно к приведенным выше нормам права приводят суд к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для вселения истца в домовладение по адресу: <адрес>, а также удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности не чинить Прохорову А. И. препятствий в пользовании спорным домовладением и передать комплект ключей от данного домовладения и его калитки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Прохорова А. И. удовлетворить.
Вселить Прохорова А. И. в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Обязать Тарасову Г. В. не чинить Прохорову А. И. препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Тарасову Г. В. передать Прохорову А. И. ключи от домовладения и калитки, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий -
