Решение от 16 сентября 2014 года

.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 сентября 2014 года        г.Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой А.И.
 
    при секретареДанковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1516/2014 по исковому заявлению Павлова А. С. к Кузнецовой (Петрухиной) Л. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Истец Павлов А.С. обратился в суд к ответчику Кузнецовой (Петрухиной) Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2,с вышеуказанным иском.
 
    Требования мотивированы тем, что<Дата> ответчик Кузнецова Л.Н., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) приобрела у истца Павлова А.С. однокомнатную квартиру общей площадью ... кв. м по адресу: <Адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составила ... руб., из которых ... руб. были переданы за счет собственных средств ответчика до подписания договора, а оставшиеся ... руб. должны были быть переданы ответчиком путем зачисления указанной суммы на лицевой счет истца <№>, открытый в ОАО «Сбербанк России» в Самарском отделении №6991, дополнительный офис <№>, к/<№>, ИНН <№>, БИК <№>, ОКПО <№>, ОКОНХ <№>, КПП <№>, за счет средств материнского капитала. В результате собственных недобросовестных действий ответчика средства материнского капитала не были получены и не переданы истцупо настоящее время, договор ответчиком был заключен по недействительному паспорту. Поскольку со стороны ответчика не были согласованы существенные условия договора в части определения сторон, истец считает такой договор незаключенным и полагает, что правовое последствие в виде перехода права собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, не наступило. К тому же не было выполнено существенное условие договора в части оплаты в размере ... руб.На полученную от продажи квартиры сумму истец планировалстроительство жилого дома. Полученные от ответчика денежные средства в размере ... руб. были потрачены на приобретение земельного участка и частично на закупку строительных материалов. Остальные денежные средства в размере ... руб. должны были поступить в начале мая 2014 года и пойти на закупку оставшихся стройматериалов. На оплату производственных работ планировалось взять займ у частного лица и закупить на эти денежные средства строительные материалы, а оставшуюся сумму оплаты за квартиру использовать на оплату работ. Из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком истец приобрел земельный участок и строительные материалы, но не смог оплатить производственные работы. Истец заключил договор займа с частным лицом с процентной ставкой 36 % годовых в размере ... руб., который планировал погасить в срок до <Дата>. Не получив указанную сумму в срок, истец не имеет возможности выплатить займ. Согласно договора на истца со стороны кредитора с 01.09.2014 года наложены денежные санкции в виде пеней в размере 0, 5 % от суммы займа в месяц. Общая сумма задолженности перед займодавцем составляет на сегодняшний день по процентам за пользование займом 71 600 руб. и пени в размере 35 370 руб. Недобросовестными действиями ответчика истцу нанесен моральный вред, выражающийся в частичной потере сна, головных болях, повышенной раздражительности. Моральный вред истец оценивает в размере 100 000 руб. Для разрешения возникшей ситуации истцу пришлось обратиться к юристу, стоимость услуг которого составила 25 000 руб. С учетом уточненных исковых требований истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <Адрес>, от <Дата> и привести стороны в первоначальное положение, признать право собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, за Павловым А. С., вернуть Петрухиной Л. Н. уплаченные ... руб., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключитьиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Кузнецовой Л. Н. на квартиру по адресу: <Адрес>, взыскать с ответчика убытки в размере 106 970 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 25 000 руб. и государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    В судебном заседании истец Павлов А.С. и его представитель по доверенности Пензяков С.А.уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Петрухина Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,исковые требования не признала.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам семьи и демографического развития администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области по доверенности Козлова О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Павлова А.С. не согласилась.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.о.Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    По смыслу п.2 ст.450 ГК РФ сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Сам факт невыплаты денег на квартиру к таковым нарушениям не относится.
 
    В пункте 3 ст.486 ГК РФ сказано, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    В статьях 549 – 558 ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
 
    Судом установлено, что <Дата> между Павловым А. С. (Продавец) и Кузнецовой Л. Н., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями п.1 которого, Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (Кузнецовой Л.Н. 1/3 доли, ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
 
    Согласно п.3 договора по соглашению сторон стоимость указанной квартиры составляет ... руб., которые уплачиваются Покупателями Продавцу в следующем порядке: денежная сумма в размере ... руб. передана Покупателя Продавцу за счет собственых средств до подписания договора купли-продажи, денежная сумма в размере ... руб. будет выплачена Покупателя Продавцу путем зачисления указанной суммы на лицевой счет истца <№>, открытый в ОАО «Сбербанк России» в Самарском отделении №6991, дополнительный офис <№>, к/<№>, ИНН <№>, БИК <№>, ОКПО <№>, ОКОНХ <№>, КПП <№>, за счет средств материнского капитала после подписания договора в установленные законом сроки и в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с п.10 настоящий договор купли-продажи квартиры является передаточным актом.
 
    Сделка купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру к Кузнецовой Л.Н., ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата>.
 
    Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи, суд исходит из того, что в силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.
 
    Заключенный сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при нарушении срока оплаты стоимости квартиры).
 
    При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводом истца о том, что Кузнецова Л.Н. существенно нарушилаусловия договора купли-продажи. Истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий договора.
 
    Поскольку ни законом, ни договором не предусмотрено расторжение договора в связи с неоплатой покупателем недвижимого имущества, основания для расторжения спорного договора по правилам ст.450 ГК РФ отсутствуют.
 
    Как видно из содержания оспариваемого договора, стороны определили все существенные условия договора купли-продажи установленные статьями 454, 455, 554, 555 ГК РФ, заключили его с соблюдением требований к форме, предусмотренной ст.550 ГК РФ, выполнили требования о регистрации договора и перехода права собственности.
 
    Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <Дата> и приведении сторон в первоначальное положение удовлетворению не подлежат.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика убытков не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно ст.15 (пункт 1) ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Пунктом 2 ст.15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.
 
    Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.
 
    Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.
 
    Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.
 
    Из материалов дела следует, что истец Павлов А.С. в обоснование заявленного требования о взыскании с ответчика Петрухиной Л.Н. убытков в размере 106 970 руб. в суд как доказательства предъявил договор займа, заключенный между ФИО (Займодавец) истцом Павловым А.С. (Заемщик) <Дата>, из которого следует, что Займодавец предоставляет Заемщику займ в сумме ... руб. под 3 % от суммы займа в месяц на срок до <Дата>, в случае нарушения Заемщиком срока возврата займ, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пеню в размере 0, 5 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки, а также расписку от <Дата> в получении денежной суммы в размере ... руб. по договору займа от <Дата>.
 
    Между тем, оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу о том, что приведенные истцом доказательства не подтверждают факта совершения ответчиком Кузнецовой Л.Н. противоправных и виновных действий, состоящих в прямой причинно-следственной связи с взятыми истцом долговымиобязательствами по договору займа от <Дата>, и не исполнением взятого обязательства.Наличие в договоре купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <Дата> условия о том, что денежная сумма в размере ... руб. будет выплачена Покупателями Продавцу путем зачисления указанной суммы на лицевой счет истца за счет средств материнского капитала после подписания договора в установленные законом сроки и в установленном законом порядке, не являлось обстоятельством, обязывающим истца к совершению им действий по взятию на себя долговых обязательств, что исключает возможность привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности.
 
    Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, при этом истцом не представлено доказательств причинения ему физических и нравственных страданий по вине ответчика. Правовых оснований для применения ст.151 ГК РФ судом не установлено.
 
    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    По общему правилу, предусмотренному частью 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.
 
    Исходя из того, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано полностью требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Павлова А. С. к Кузнецовой (Петрухиной) Л. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, возмещении морального вреда и судебных расходов отказать в полном объеме.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2014 года.
 
Судья     /подпись/                  А.И. Коновалова