Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе
председательствующего Дувановой Н.В.,
при секретаре Карповой Н.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Ретюнского С.Л.,
представителя ответчика - администрации МО город Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1813 по иску Подчуфарова Н.В. к администрации МО город Новомосковкск о признании права на перевод жилого помещения в нежилое,
установил:
Подчуфарова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город Новомосковкск о признании права на перевод жилого помещения в нежилое. Просит признать за ней право на перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое и обязать администрацию МО город Новомосковск согласовать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилой фонд.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ она обратилась в администрацию МО город Новомосковск с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение, приложив весь необходимый пакет документов. Однако ей было в этом отказано ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки. Полагает, что данный отказ является необоснованным. Проектом перепланировки предусмотрено устройство дверного проема из оконного, что не влечет за собой уменьшение общего имущества многоквартирного дома. При оборудовании входной группы и крыльца будет использоваться придомовая территория, которая является общей долевой собственностью собственников помещений в доме. В соответствии со ст.ст. 44, 46 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., решено дать согласие истцу на проведение перепланировки квартиры № дома № по <адрес> в соответствии с представленным проектом с целью перевода в нежилое помещение и использования части придомового земельного участка для строительства входа (крыльца) в перепланируемое помещение. В голосовании приняло участие более 75 % собственников помещений в многоквартирном доме. Из принявших участие в голосовании 100% голосовали единогласно.
Истец Подчуфарова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Ретюнскому С.Л.
Представитель истца по доверенности Ретюнский С.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации МО город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Подчуфарова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома (л.д.10-11, 12).
Истец обратилась в администрацию МО город Новомосковск с заявлением о согласовании проекта перепланировки квартиры под детский клуб по адресу: <адрес>, для перевода квартиры в нежилой фонд.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО город Новомосковск отказала в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое, ссылаясь на то, что в представленных документах отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки помещения для дальнейшего использования в качестве детского клуба (.л.д75).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст. 36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае надлежит выяснить, связан ли перевод жилого помещения в нежилое с осуществлением работ по реконструкции, а если не связан, то происходит ли при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения присоединение к нему имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из представленного проекта перепланировки квартиры следует, что в результате проведения требуемых строительных работ параметры квартиры (высота, площадь, показатели производственной мощности, объем) и качество инженерно-технического обеспечения, не изменяются, в связи с чем основания для вывода о квалификации предполагаемых работ как работ по реконструкции квартиры, не имеется.
Положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ закреплено понятие переустройства и перепланировки. При этом перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Представленная в материалы дела копия проекта перепланировки квартиры с устройством отдельного входа под детский клуб предусматривает перепланировку помещения для использования под детский клуб с устройством отдельного входа на месте и в рамках существующего оконного проема.
В рассматриваемом случае проектом перепланировки квартиры не предусмотрено присоединение к спорному жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для ее согласования не требуется получения согласия всех собственников жилого дома.
Однако, при оборудовании входной группы и крыльца будет использована придомовая территория, то есть изменяется режим пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что с согласия 75 % собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет более 2/3 голосов, согласовано проведение перепланировки квартиры <адрес> в соответствии с представленным проектом с целью перевода ее в нежилое помещение и разрешено использование части придомового земельного участка (л.д.52-68).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Подчуфаровой Н.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права на перевод жилого помещения в нежилое удовлетворить.
Признать за Подчуфаровой Н.В. право на перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое.
Обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск согласовать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилой фонд.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
