Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело №2-2020/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 г. город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пашковой Н.И.,
при секретаре Климовой Т.А.,
с участием истца Малютиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-2020/2014 по иску Малютиной ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Малютина И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении в перепланированном состоянии N..., расположенной в N.... В обоснование иска истец указала, что ей и Малютиной Я.В. принадлежит на праве собственности данная квартира. В целях улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка квартиры, а именно совмещен санитарный узел путем демонтажа перегородки в комнате №2. Перепланировка согласована со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Также истцом получено экспертное заключение на предмет соответствия произведённой перепланировки СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Истец Малютина И.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить. На взыскание государственной пошлины с ответчика не настаивала.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ельца, третье лицо Малютина Я.В. о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке, не явились.
Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу ч.1 данной статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справка БТИ от 01.08.2014г. №*** Малютина ФИО7 и Малютина ФИО8 в равных долях являются собственниками N..., расположенной в N... (л.д.6).
Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка, а именно совмещен туалет и ванная комната путем демонтажа между ними межкомнатной перегородки и закладки дверного проема (помещение №2). Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, техническим паспортом по состоянию на 27.03.2014 г. и техническим заключением ООО "Галина".
Из письма от 02.06.2014г. № и1359 администрации города Ельца усматривается, что истец обращался в администрацию г. Ельца за выдачей акта приёмочной комиссии на предмет перепланировки N..., но ему в этом было отказано на том основании, что не было получено разрешение на выполнение указанных работ.
Отсюда следует, что перепланировка, произведенная в указанной квартире, является самовольной, поскольку была осуществлена без получения на то, предусмотренного действующим законодательством разрешения органа местного самоуправления.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.04.2014 года, при перепланировке произведенной в N..., расположенной в N... обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Согласно экспертному заключению №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" в N... после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.
Из технического заключения ООО "Галина" от 15.05.2014 года следует, что по результатам обследования N... установлено, что перепланировка, произведенная в квартире не затрагивает несущие конструкции квартиры, не снижает их несущую способность и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в квартире. При выполнении перепланировки расположение канализационного стояка и сантехнического оборудования не изменилось, расположение трубной разводки системы жизнеобеспечения (подача холодной и горячей воды) не нарушалось. Расположение несущих строительных конструкций не изменялось.
Возражений на иск Малютиной И.В. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьего лица, при рассмотрении дела, не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение, представлено не было.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого помещения, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Малютиной И.В. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить N..., расположенную в N... в перепланированном состоянии с совмещенными помещениями туалета и ванной комнаты путем демонтажа между ними межкомнатной перегородки и закладки дверного проема (помещение №2).
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на N....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Пашкова
Решение в окончательной форме принято 19.09.2014 года.
