Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Валицкой Л.В.,
при секретаре Телышевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лосева В.Н. к администрации муниципального образования Славный о признании права собственности на гараж,
установил:
Лосев В.Н. обратился в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что он в ДД.ММ.ГГГГ г. подал на имя командира в/ч № рапорт о выделении земельного участка под строительство капитального гаража на территории АЖГ. В том же году он построил на свои средства и своими силами на предоставленном ему участке гараж с подвалом. Документ, подтверждающий выделение участка под строительство гаража не сохранился из-за отсутствия архива. В ДД.ММ.ГГГГ. глава временной администрации АТО «Тула-50» дал указание на регистрацию у землеустроителя всех земельных участков, выделенных под постройку гаражей. ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление на имя землеустроителя АТО «Тула-50» о выделении земельного участка в районе бывшей казармы строителей под строительство гаража площадью 40 кв.м (на этом участке гараж уже был построен). На земельный участок, расположенный под гаражом, имеются кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и схема расположения земельного участка на кадастровом плане. На здание гаража имеются технический паспорт и заключение о технической возможности возведения строения лит.Г- гаража с погребом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж не имеет обременений, истец добросовестно несет бремя его содержания, открыто им владеет. Просит признать его право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение №
В судебном заседании истец Лосев В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования Славный о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца Лосева В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.
Истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в районе бывшей казармы строителей под строительство гаража площадью 40 м2, на котором имеется виза землеустроителя Б., датированная ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ № зам. главы администрации муниципального образования Славный Кузмицкий В.А. сообщил Лосеву В.Н. на его обращение о разрешении проведения работ по подготовке землеустроительной документации и формированию границ земельного участка для размещения гаража общей площадью 30 кв.м, расположенного в <адрес> ориентировочно в 150 м на северо-запад от жилого здания по <адрес>.
Из схемы расположения земельного участка видно, что местоположение земельного участка площадью 29 м2на землях населенных пунктов: <адрес> м на северо-запад от д№; земельный участок не обременен правами других лиц, межевание проведено на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Схема границ земельного участка согласована с зам. главы администрации муниципального образования Славный, с гл. инженером МУП ЖКХ муниципального образования Славный и утверждена постановлением администрации муниципального образования Славный № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с местоположением: <адрес> м на северо-запад от д.№ с кадастровым номером № площадью 29+2кв.м с кадастровой стоимостью 45173,59 руб. правообладатель не указан, сведения о земельном участке носят временный характер до ДД.ММ.ГГГГ г.
Из постановления главы администрации муниципального образования Славный за №118 от 14.04.2014 г. «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Славный от 16.11.2010 г. №88 «О присвоении адресов зданиям и сооружениям, расположенным в границах муниципального образования Славный» следует, что приложение к постановлению от 16.11.2010 г. №88 дополнено пунктами 204-208, и в п.208 указано «нежилое здание (гараж) с присвоенным адресом: <адрес>
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> строение № с литерами «Г» и «Г/» с инвентарным номером № построен в 1998 г. и имеет параметры по наружному обмеру размеры гаража 8,13 х4,4 площадь 27 кв.м, размеры погреба – 2,28 х 0,87 площадь 2 кв.м, по внутреннему обмеру размеры 5,85 х 4,17 площадь гаража 24,4 кв. м; гараж расположен на земельном участке площадью 29 кв.м.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истец после возведения гаража владел спорным гаражным боксом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, принял меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, присвоен инвентаризационный номер 70:204:002:120012730:0400:20011, по наружному обмеру размеры гаража 8,13 х4,4м, площадь – 27 кв.м, по внутреннему обмеру площадь гаража– 24,4 кв. м размеры 5,85 х 4,17м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1998 г.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», строение гаража –лит. Г – 1998 г. постройки, 20 % износа, находится в исправном техническом состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено; строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки администрации муниципального образования Славный от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: <адрес> строение № инв. № располагается в границах функциональной зоны «П2» - зона гаражей (функциональные зоны утверждены решением Собрания депутатов муниципального образования Славный от 11.11.2011 №54/190 «Об утверждении Генерального плана городского округа Славный» и решением Собрания депутатов муниципального образования Славный от 23.12.2011 №57/202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Славный» и не препятствует реализации планов и задач по градостроительному развитию городского округа Славный.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка истцу органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки и в месте расположения, предназначенного по генеральному плану для строительства гаражей; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Лосева В.Н. к администрации муниципального образования Славный о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Лосева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на гараж, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, с инвентаризационным номером №, с размерами по наружному обмеру: 8,13 х4,4м площадь – 27 кв.м, по внутреннему обмеру: площадь гаража 24,4 кв. м, размеры 5,85 х 4,17м, расположенный на земельном участке площадью 29 кв.м по адресу: <адрес> строение №, со стоимостью гаража 99876 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Одоевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2014 г.
Председательствующий Л.В. Валицкая
