Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-3019/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Свиридовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Алевтины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» о признании протокола общего собрания собственников незаконным, признании договора, утвержденного данным протоколом, недействительным,
у с т а н о в и л:
Григорьева А.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (далее - ООО «КГХ») о признании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме (в форме заочного голосования), расположено по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, решения – не имеющими юридических последствий, признании договора, утвержденного данным протоколом, недействительным.
В обоснование заявленных требований указала, что на рассмотрении мирового судьи судебного участка №1 г.Златоуста находится исковое заявление ООО «КГХ» о взыскании с нее задолженности. В подтверждение своих полномочий ООО «КГХ» представил в суд копию протокола общего собрания собственников <адрес> в <адрес> (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственники указанного дома избрали ответчика управляющей организацией, а также копию договора, заключенного с собственниками. О данном протоколе она узнала в ДД.ММ.ГГГГ при поступлении искового заявления в суд. О проведении собрания ее в известность не ставили, объявлений о проведении очного и заочного голосования не было, с протоколами ее не знакомили, протоколы собрания не вывешивались для ознакомления в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, собрания не проводились. Решения, принятые на указанном собрании, считает недействительными и незаконными, поскольку представленные бюллетени являются фальшивыми, а подписи в них – поддельными. Собственники указанного дома не выбирали ООО «КГХ» управляющей компанией, как того требует Жилищный кодекс Российской Федерации, и не заключали договоров управления.
Истец Григорьева А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное заседание направила представителя (л.д.16,13).
Представитель истца Григорьев В.Г., допущенный к участию в деле определением суда по ходатайству истца (л.д.13), на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика ООО «КГХ» Шумова Л.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 20) с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем заочного голосования, оформленного протоколом. По результатам собрания было принято решение о выборе управляющей организацией ООО «КГХ». Протокол был подписан инициатором и представителем собственника муниципальных помещений МО ЗГО ФИО5, действующим на основании доверенности. Свидетельством того, что истец знала, что управляющей организацией избрана в результате заочного голосования ООО «КГХ», является заявление истца на имя директора ООО «КГХ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку одним из вопросов заявления был вопрос о статусе управляющей организации <адрес> в <адрес>. Специалистами ООО «КГХ» истцу было сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, избрано ООО «КГХ». Кроме того, доказательств, что принятое на собрании решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «КГХ» повлекло за собой нарушение прав истца, либо причинение ему убытков, Григорьевой не приведено. Между тем, управляющая компания ООО «КГХ» не является собственником помещений в многоквартирном доме, не принимала участие в принятии решения (голосовании), следовательно, не может нести ответственность за принятое решение. Доказательств того, что протокол был изготовлен кем-либо из сотрудников ООО «КГХ» суду не представлено (л.д.18-19).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статья 47 ЖК предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе представителя собственника жилых помещений – Муниципального образования Златоустовский городской округ ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., проведено собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, которым принадлежит право собственности на жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего количества (<данные изъяты> кв.м.).
За выбор управляющей организацией указанного дома ООО «КГХ» проголосовало <данные изъяты>% от числа принявших участие в голосовании, против – <данные изъяты>%. Кроме того, аналогичным количеством голосов принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет (л.д.31-32,24-30).
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Григорьева А.Д., заявляя требование о признании незаконным протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (в форме заочного голосования), расположенном по адресу: <адрес>, ссылается на то, что о наличии указанного протокола узнала только в ДД.ММ.ГГГГ, о проведении собрания ее в известность не ставили, участие в голосовании она не принимала.
Вместе с тем, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Григорьева А.Д. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес> истец не являлась собственником помещений в указанном доме, в связи с чем не могла принимать участие в голосовании и выражать свою позицию по вынесенным на обсуждение вопросам.
Инициатор общего собрания - МО ЗГО в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, не мог и не должен был ставить истца, не являющегося собственником жилого помещения, в известность о проведении общего собрания собственников в указанном доме.
С учетом изложенного судом не установлены доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиком прав Григорьевой А.Д. при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца Григорьевой А.Д. о признании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме (в форме заочного голосования), расположено по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, а решений собрания – не имеющими юридических последствий, признании договора, утвержденного данным протоколом, недействительным удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить, указанное решение не препятствует Григорьевой А.Д. реализации своих полномочий собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вынесению вопроса об избрании иной управляющей организации вновь на общее собрание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» о признании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме (в форме заочного голосования), расположено по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ незаконным, решения – не имеющими юридических последствий, признании договора, утвержденного данным протоколом, недействительным Григорьевой Алевтине Дмитриевне отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение в законную силу не вступило
