Решение от 16 сентября 2014 года

    Дело № 2 – 1273/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Шебекино 16 сентября 2014 года
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Подрейко С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Лавровой В.А.,
 
    с участием: представителя истца по доверенности – Сафронкиной ФИО6
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Немцеву ФИО7 о взыскании задолженности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Немцевым ФИО8. был заключен договор купли-продажи № № земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. покупатель оплатил до подписания договора. Затраты на подведение инженерных коммуникаций по договору определены на сумму <данные изъяты> руб., из которых покупатель оплатил <данные изъяты> руб. на момент подачи иска.
 
    Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня подписания договора, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
 
    ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом Немцевым ФИО9. на выше указанном земельном участке не построен.
 
    Дело инициировано иском ОАО «<данные изъяты>». Сослались на то, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Немцевым ФИО10 не выполнены. Истцом направлялось требование погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных коммуникаций и стоимость земельного участка. До настоящего времени требование по оплате Немцевым ФИО11. не исполнено. Просят взыскать с Немцева ФИО12. в пользу ОАО «<данные изъяты>» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.
 
    Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» Сафронкина ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина его неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований суду не представил. В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и Немцевым ФИО14., подтверждается принятие ответчиком на себя обязательств по принятию в собственность земельного участка № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере <данные изъяты> руб. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> руб., которые покупатель частично оплатил в течение 5-дней со дня заключения договора, по оплате остальной суммы определена рассрочка. Также Немцев ФИО15 принял на себя обязательство в течение 5 лет со дня заключения договора построить на этом участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
 
    Заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Немцевым ФИО16. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на Немцева ФИО17. Доказательств того, что вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не заключался или что взятые на себя обязательства по этому договору выполнены, Немцевым ФИО18. суду не представлено.
 
    Ответчик Немцев ФИО19 не представил суду доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении условий договора.
 
    Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком.
 
    Размер недоплаты за земельный участок составляет <данные изъяты> руб., за подведение инженерных коммуникаций - <данные изъяты> руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования <данные изъяты> % годовых. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Оценивая в совокупности выше указанные обстоятельства дела, суд находит заявленные требования ОАО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно положений ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истец просит взыскать с Немцева ФИО20. проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера учетной ставки банковского процента. Сумма процентов составила <данные изъяты> руб. Данные требования истца суд находит обоснованными. Расчет суммы процентов ответчиком не оспаривался.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из материалов дела видно, что судебные расходы истца по данному делу состоят из оплаты государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями. Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то требования истца о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «<данные изъяты> удовлетворить.
 
    Взыскать с Немцева ФИО21 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» недоплату стоимости земельного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> руб., стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неисполнение обязательства по договору – <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Подрейко С.В.