Решение от 16 сентября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 сентября 2014 года гор. Губкин
 
    Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Н.В. Грешило
 
    при секретаре А.А. Кривошеевой
 
    с участием:
 
    истицы И.Н. Коноваловой
 
    её представителя адвоката Е.Н. Сушковой
 
    без участия ответчика Бакланова С.Н., своевременно, надлежащим образом уведомленного о месте и времени слушания дела,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой И.Н. к Бакланову С.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, взыскании убытков,
 
у с т а н о в и л:
 
    По договору купли-продажи от 30.01.2013 года Коновалова И.Н. приобрела у Бакланова С.Н. 1/4 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру №* в доме * по * в г. Губкин Белгородской области.
 
    На момент подписания договора купли-продажи от 30.01.2013 года, который имел силу передаточного акта, истица проживала в указанной квартире, где ей принадлежала 1/4 доля в праве собственности.
 
    С момента передачи истице недвижимого имущества по договору, она несла бремя содержания данного имущества.
 
    Дело инициировано иском Коноваловой И.Н. В своём заявлении истица просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на 1/4 долю в квартире №* дома * по * в г. Губкин Белгородской области по договору купли-продажи от 30.01.2013 года, ссылаясь на то, что с момента передачи она владеет и пользуется недвижимым имуществом, осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, произвести регистрацию сделки и переход права в порядке, установленном Федеральным законом №122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она не может в связи с уклонением ответчика Бакланова С.Н. от регистрации сделки и перехода права собственности на долю в квартире; взыскать с Бакланова С.Н. убытки в виде затрат, понесенных ею на содержание 1/4 доли жилого помещения в спорной квартире и оплату коммунальных услуг с момента передачи ей недвижимого имущества и до момента принятия судом решения о государственной регистрации сделки и перехода к ней права собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истица и её представитель адвокат Сушкова Е.Н. поддержали заявленные требования.
 
    ПриказомФГУП «Почта России»от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
 
    Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области ответчик Бакланов С.Н. зарегистрирован по адресу: *.
 
    Почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу, возвращена почтой с отметкой «истек срок хранения».
 
    Таким образом, суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает Бакланова С.Н. надлежащим образом извещенным, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и поэтому, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
 
    Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие факт перехода к ней права собственности на 1/4 долю в квартире №* в доме * по * в г. Губкин Белгородской области и наличие всех предусмотренных законом оснований для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    Из договора купли-продажи (л.д.6-7) следует, что он совершен в письменной форме, сторонами подписан.
 
    Согласно п. 8 договора, он имеет силу передаточного акта.
 
    Продавец Бакланов С.Н. обладал правом отчуждения указанной доли в квартире.
 
    Факт владения и пользования истицей спорной квартирой с момента её передачи никем не оспорен.
 
    С момента заключения сделки и по настоящее время никаких претензий к истице ответчик не предъявлял.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
 
    Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Вышеприведенной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 30.01.2013 года, заключенный между Коноваловой И.Н. и Баклановым С.Н. является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
 
    Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
 
    Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 8 ГК РФ).
 
    Часть 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что регистрация сделки купли-продажи от 30.01.2013 года и переход права собственности на спорную квартиру в части 1/4 доли не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с уклонением ответчика.
 
    С момента заключения сделки ответчик не обратился в учреждение Росреестра, что свидетельствует о его уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. Последствия такого поведения стороны в сделке установлены в ст. ст. 165, 432, 551 ГК РФ, а также п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которые предусматривают, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Истица при оформлении своих прав на долю в квартире действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла долю в квартире, несет бремя содержания данного имущества. В то время как поведение ответчика, не принявшего мер к проведению государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество характеризует последнего с противоположной стороны.
 
    В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    По общему правилу, после передачи владения недвижимым имуществом новому собственнику, но до государственной регистрации права собственности указанное лицо является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время новый собственник не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником.
 
    При названных обстоятельствах суд находит доказанным, что в рассматриваемом случае Коновалова И.Н. после передачи ей спорной доли в квартире вправе настаивать на регистрации сделки и перехода от ответчика к ней права собственности на это недвижимое имущество.
 
    В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.
 
    Ответчик уклонился от получения заказного письма и не представил ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу.
 
    Требования истицы о взыскании с ответчика убытков удовлетворению не подлежат. Обоснованный расчет убытков суду не представлен. Имеющиеся в материалах дела квитанции на оплату коммунальных услуг не позволяют сделать однозначный вывод о размере убытков. Данные квитанции выписаны на имя О.Н., а не Бакланова С.Н. либо Коновалову И.Н.
 
    При обращении в суд истица понесла расходы по госпошлине в сумме * рублей, что подтверждается чеками (л.д.4, 34), а также расходы на составление искового заявления в сумме * рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.16). Указанные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в её пользу с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 197, 198 ГПК РФ, ст. 131, 165, 218, 223, 551, 549, 550, 558 ГК РФ, Федеральным законом №122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Коноваловой И.Н. к Бакланову С.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, взыскании убытков признать обоснованным в части.
 
    Зарегистрировать сделку купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру №* в доме * по * в г. Губкин Белгородской области, заключенную 30 января 2013 года между Коноваловой И.Н., с одной стороны, и Баклановым С.Н.м, с дугой стороны.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на Коновалову И.Н. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру №* в доме * по * в г. Губкин Белгородской области.
 
    Взыскать с Бакланова С.Н. в пользу Коноваловой И.Н. расходы по госпошлине в сумме * рублей, расходы на составление искового заявления в сумме * рублей, а всего * рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.
 
    С у д ь я Грешило Н.В.