Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-628/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Холщевниковой Е.В.
с участием представителя истца Просвировой Н.М.
представителя третьего лица Башкировой Т.Б.
прокурора Подолякина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» к Королеву <данные изъяты> о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Николаевского городского поселения обратилась в суд с иском к Королеву Е.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью. Свои требования мотивировала тем, что 04 июля 2005 года без договора социального найма ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое представляет собой благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На протяжении 60 месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанности нанимателя жилого помещения. По состоянию на 01 июня 2014 года срок невнесения платежей составил более 60 месяцев, сумма задолженности – 81 922 рублей 37 коп. Поскольку ответчиком в течение более 6 месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, последние подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Спорная жилая площадь находится в собственности истца, имеет статус муниципального жилого фонда. Ответчику неоднократно направлялось извещение о необходимости погашения задолженности с разъяснениями, что в случае невыполнения этого требования истец обратится с иском о выселении. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Представитель Просвирова Н.М. в судебном заседании, действуя от имени истца - администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» на основании доверенности, исковые требования, а также доводы, изложенные в иском заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений суду не высказала.
Ответчик Королев Е.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство База» Башкирова Т.Б., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, заключение прокурора Подолякина И.В., полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, проверив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В части 3 статьи 17 Конституции РФ указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
Основания приобретения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Согласно названной норме жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесено в казну муниципального имущества муниципального образования «Николаевское городское поселение», также, как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (из выписок от 04.08.2014 №№ 387, 383).
Согласно справке ООО ЖКХ «База», Королев Е.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из существа искового заявления следует, что по состоянию на 01 июня 2014 года срок невнесения платежей Королевым Е.А. составил более 60 месяцев, сумма задолженности – 81 922 рублей 37 коп., в связи с чем ответчиком в течение более 6 месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, Королев Е.А. подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно расчета суммы задолженности ООО ЖКХ «База» в отношении Королева Е.А., установлено, что ответчиком в мае 2014 года вносилась плата за жилье и коммунальные услуги в размере 30 000 рублей, в январе 2014 года – 5 000 рублей, в ноябре 2013 года – в размере 10 000 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимания нормы действующего законодательства при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют законные основания для выселения Королева Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ответчиком в течение последних шести месяцев до 01.06.2014 дважды в мае 2014 года и в январе 2014 года были внесены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 35 000 рублей, в связи с чем прервался шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренный ст. 90 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» к Королеву Е.А. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» к Королеву <данные изъяты> о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья Е.А. Куликова
