Решение от 16 сентября 2014 года

№2-701/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Харабали                       16 сентября 2014 г.
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
 
    с участием представителя истца Бедировой А.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области к Полянскому В.П. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по адресу: <адрес>, пени и расторжении договора,
 
установил:
 
    администрация муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области обратилась в суд с иском к Полянскому В.П. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по адресу: <адрес>, пени и расторжении договора.
 
    В обоснование своих исковых требований указала, что по результатам аукциона между администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Полянским В.П. заключен договор аренды земель № от 30 октября 2013г. Предметом договора является предоставление администрацией муниципального образования "Харабалинский район" в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>. Государственная регистрация договора произведена 22 ноября 2013г. Согласно пункту 7.5 договор одновременно считается актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды устанавливается с 30 октября 2013г. по 29 октября 2018г., а также согласно пункту 2.2 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Годовой размер арендной платы земельного участка, сложившийся по итогам аукциона за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей. В нарушение пункта 2.4 договора арендная плата за период с 30 октября 2013г. по 30 июля 2014г. не была внесена ответчиком в установленные сроки (25 числа текущего месяца). Задолженность по договору за период с 30 октября 2013г. по 30 июля 2014г. составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 2.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 26 ноября 2013г. по 30 июля 2014г. общий размер пени по задолженности составляет <данные изъяты>. Общий размер задолженности составляет <данные изъяты> копеек. В адрес Полянского В.П. направлена претензия № от 4 июня 2014г., в которой администрация потребовала погасить вышеуказанную задолженность по арендной плате и сумму пени. Также администрация предложила в срок до 2 июля 2014г. явиться в кабинет № здания администрации для подписания соглашения о расторжении договора аренды земель № от 30 октября 2013г. В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил. В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократной просрочке арендной платы более чем на три месяца. Просит суд взыскать с Полянского В.П. в бюджет муниципального образования "Харабалинский район" общую сумму задолженности по арендной плате за период с 30 октября 2013г. по 30 июля 2014г. в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> за период с 26 ноября 2013г. по 30 июля 2014г. Расторгнуть договор аренды № от 30 октября 2013г., заключенный между администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Полянским В.П..
 
    27 августа 2014г. от истца поступило заявление об увеличении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которых истец просит суд взыскать с Полянского В.П. в бюджет муниципального образования "Харабалинский район" общую сумму задолженности по арендной плате за период с 30 октября 2013г. по 31 августа 2014г. в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды № от 30 октября 2013г., заключенный между администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Полянским В.П..
 
    Ответчик Полянский В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, ходатайств об отложении дела не поступило.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 16 сентября 2014 г. постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца Бедирова А.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования "Харабалинский район от 13 июня 2013г. № постановлено организовать и провести продажу на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, сроком на 5 лет (л.д. 11-12).
 
    По результатам торгов победителем является Полянский В.П. (л.д. 13-14), в связи с чем между администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Полянским В.П. заключен договор аренды земель № от 30 октября 2013г.
 
    Предметом договора является предоставление администрацией муниципального образования "Харабалинский район" в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес>.
 
    Договор заключен сроком с 30 октября 2013г. по 29 октября 2018г.
 
    Государственная регистрация договора произведена 22 ноября 2013г. (л.д. 8-9).
 
    Условия договора аренды земельного участка № от 30 октября 2013г. согласованы между сторонами, не оспорены, указанный договор прошел государственную регистрацию.
 
    До настоящего времени договор аренды № от 30 октября 2013г. действует, не расторгнут, и не признан недействительным.
 
    Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика Полянского В.П. не прекратилась.
 
    Согласно расчету арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду Полянскому В.П. (л.д.10) годовая арендная плата земельного участка, сложившаяся по итогам аукциона составляет <данные изъяты> рублей в год.
 
    Как следует из претензии от 4 июня 2014г. № (л.д. 15), администрация муниципального образования "Харабалинский район" требует от Полянского В.П. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в указанном размере в срок до 2 июля 2014г., а именно: основной долг в сумме <данные изъяты>, а также пеню в связи с просрочкой исполнения обязательств за период с 26 ноября 2013г. по 2 июня 2014г. в размере <данные изъяты> копеек. Полянскому В.П. предложено явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды земель № от 30 октября 2013г.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно п. 2.1, 2.2. договора аренды земельного участка № от 30 октября 2013г. годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.
 
    В силу п.п. 2.4, 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Из расчета задолженности видно, что размер задолженности по арендной плате за период с 30 октября 2013г. по 31 августа 2014г. составляет 10 <данные изъяты>, пеня - <данные изъяты>.
 
    Расчет общей суммы задолженности и пени проверен судом, признаётся правильным, ответчиком не оспорен.
 
    При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы и пени.
 
    Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 30 октября 2013г. суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократной просрочке арендной платы более чем на три месяца.
 
    В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, поскольку предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд". С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Установлено, что существенным нарушением договора со стороны арендатора Полянского В.П. является невнесение арендных платежей в срок с 30 октября 2013г. по 31 августа 2014г.
 
    Оценивая указанные обстоятельства, факт несоблюдения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от 30 октября 2013г., заключенный между администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Полянским В.П. подлежит расторжению.
 
    Исследованные судом доказательства, суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком никаких доказательств и возражений в установленный срок не представлено, суд в силу пункта 1 статьи 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Ответчик Полянский В.П. извещен о рассмотрении дела 16 сентября 2014г. надлежащим образом, однако каких-либо возражений по исковым требованиям не представил, в судебное заседание не явился, тем самым распорядился по своему усмотрению процессуальными правами и обязанностями.
 
    Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области к Полянскому В.П. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по адресу: <адрес>, пени и расторжении договора, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
 
    Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно в сумме <данные изъяты>.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 209, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области к Полянскому В.П. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по адресу: <адрес>, пени и расторжении договора, удовлетворить.
 
    Взыскать с Полянского В.П. в бюджет муниципального образования "Харабалинский район" общую сумму задолженности по арендной плате за период с 30 октября 2013г. по 31 августа 2014г. в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Полянского В.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть договор аренды № от 30 октября 2013г., заключенный между администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Полянским В.П..
 
    Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                 М.А. Лесникова