Решение от 16 сентября 2014 года

№2-671/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года                                     г. Харабали Астраханская область
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В.,
 
    при секретаре Чирковой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Углова ФИО10, Угловой ФИО11 к Досалиевой ФИО12 о расторжении договора купли-продажи,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы Углов Д.Н. и Углова Т.Н. обратились в суд с иском к Досалиевой П.Б. о расторжении договора купли-продажи, указывая, что 29 августа 2013 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Цена домовладения составляет 1730000 рублей.
 
    Досалиевой П.Б. за покупку недвижимости была произведена оплата в размере 905400 рублей (450000 рублей оплачено ответчиком при подписании договора; 22.09.2012г. путем перечисления истцам на счет по 227700 рублей каждому Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в рамках реализации Федерального закона от 24.11.1995г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»)
 
    По указанному договору на Досалиеву П.Б. возлагается обязанность выплаты установленной в договоре стоимости недвижимости в размере 824600 рублей в рассрочку согласно графику платежей от 29.08.2013г. с указанием порядка оплаты, срока и размеры платежей, оговоренные в устной форме: ответчик обязался в рассрочку ежемесячно 29 числа каждого последующего месяца выплачивать по 15000 рублей на протяжении определенного срока до 29.02.2018г. Ответчик выплачивал по 15000 рублей в течение трех месяцев: сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 года. Последующие месяцы Досалиева П.Б. отказалась выплачивать денежные средства.
 
    28 января 2014 года ими был составлен график платежей в письменной форме и был направлен ответчику по почте с претензией. Подписать указанный график Досалиева П.Б. отказалась.
 
    В указанном домовладении осталось принадлежащее им движимое имущество, в возвращении которого ответчик также отказывает.
 
    Просят расторгнуть договор купли-продажи домовладения, расположенного: <адрес>, заключенный 29.08.2013г. между Угловым Д.Н., Угловой Т.Н. и Досалиевой П.Б.;
 
    аннулировать реестровую запись о регистрации данного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними;
 
    аннулировать реестровую запись о переходе права собственности за Досалиевой П.Б. домовладения, расположенного: Астраханская область, г.Харабали, ул.Матросова 8, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними;
 
    прекратить за Досалиевой П.Б. право собственности на земельный участок площадью 1035 кв.м. и жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    вернуть в первоначальное положение, в котором были стороны до подписания и регистрации данного договора купли-продажи и признать за Угловым Д.Н. и Угловой Т.Н. право собственности за каждым на 1/2 долю земельного участка площадью 1035 кв.м. и 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    обязать Досалиеву П.Б. вернуть имущество, оставшееся в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> кухонный гарнитур <данные изъяты>» стоимостью 18200 рублей, водонагреватель «<данные изъяты>» стоимостью 5799 рублей, детская модульная система матрац стоимостью 15400 рублей; люстру стоимостью 5000 рублей, шкаф стоимостью 3500 рублей, сплитсистему «<данные изъяты> стоимостью 11500 рублей.
 
    Истцы Углов Д.Н. и Углова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Абакумова Л.В. исковые требования не признала, предоставив возражения, просила в иске отказать.
 
    Представитель третьего лица Харабалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьёй 500 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно статье 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Судом установлено, что 29 августа 2013 года между истцами Угловым Д.Н., Угловой Т.Н. и ответчиком Досалиевой П.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка (площадью 1035 кв.м. назначение: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №) с расположенным на нем жилым домом ( общей площадью 79,9 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>
 
    Согласно п.4 договора от 29.08.2013г., по соглашению сторон цена указанных земельного участка с находящимся на нем жилым домом составляет 1730000 рублей, из которых: земельный участок оценивается в 130000 рублей (оплачены за счет собственных средств покупателя и переданы продавцу до подписания договора), жилой дом - 1600000 рублей.
 
    320000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора; 455400 рублей будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в рамках реализации Федерального закона от 24.11.1995г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» на основании гарантийного письма №№ от 28.12.2012г. в течение 10 дней с момента предоставления договора, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в минстрой Астраханской области на счета продавцов по 227700 рублей каждому на счет Углова Д.Н. и Угловой Т.Н.; 824600 рублей от стоимости жилого дома будут перечислены из собственных средств покупателя на счет продавца Угловой Т.Н. в срок до 29.02.2018г.
 
    Соглашение о цене является существенным условием данного договора (п.5).
 
    С момента регистрации перехода права к покупателю и до полной оплаты стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у продавцов (п.6).
 
    Судом установлено, что при подписании договора деньги в сумме 450000 рублей получены истцами, о чем имеется подпись в договоре. Согласно пояснениям истцов ответчик Досалиева П.Б. выплачивала по 15000 рублей в течение трех месяцев: сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 года, выплатив таким образом, 45000 рублей.
 
    Договор купли-продажи от 29.08.2013г. подписан сторонами; все существенные условия договора согласованы и соблюдены; 04 сентября 2013 года договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
 
    Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
 
    Договором от 29.08.2013г. предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю договором купли-продажи недвижимости, т.е до 29.02.2018г.
 
    Каких-либо других условий о цене и порядке оплаты договор от 29.08.2013г. не содержит- рассрочка оплаты спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом договором от 29.08.2013г. не предусмотрена, график платежей при подписании договора сторонами не подписан.
 
    Из договора от 29.08.2013г. не усматривается обязательство покупателя оплатить цену спорного недвижимого имущества в рассрочку на условиях, предусмотренных графиком от 28.01.2014г.
 
    Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Истцами не представлено суду объективных доказательств существенного нарушения ответчиком Досалиевой П.Б. договора купли-продажи от 29.08.2013г.
 
    Согласно условиям договора купли-продажи от 29.08.2013г. (п.4) продавцы вправе были рассчитывать при заключении договора на выплату оставшейся суммы 824600 рублей в срок до 29.02.2018г.
 
    На основании изложенного, исковые требования истцов о расторжении договора купли-продажи от 29.08.2014г. не подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая заявленные истцами требования в части возврата движимого имущества, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что в судебном заседании из пояснений сторон была установлено, что 13.09.2014г. истцы получили движимое имущество в полном объеме и в этой части заявленные требования не поддерживают.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Углова ФИО13, Угловой ФИО14 к Досалиевой ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации договора купли-продажи от 29.08.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними; аннулировании записи о переходе права собственности за Досалиевой П.Б. на домовладение, расположенное: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними; прекращении за Досалиевой П.Б. право собственности на земельный участок и жилой дом; возвращении сторон в первоначальное положение, в котором были стороны до подписания и регистрации договора купли-продажи от 29.08.2013г., признании за ними право собственности и возврате движимого имущества, отказать
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Харабалинский районный суд.
 
    Судья                      подпись
 
    Копия верна
 
    Судья       И.В. Елизарова
 
    Секретарь     Е.Г. Чиркова