Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело №2-349/2014
решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года п.Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
при секретаре Рощупкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
К обратился в суд с иском к ЛА о признании за ним права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, мотивируя тем, что указанный земельный участок он приобрёл по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЛВ в лице С по доверенности, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ деньги им выплачены в полном объеме, после чего земельный участок был фактически передан в его пользование. Он выполнил все условия договора, выплатил ответчику <данные изъяты> рублей, принял участок и несет все расходы по его содержанию. При подаче документов в регистрационный орган выяснилось, что для перехода права собственности на его имя не хватает документов, и в регистрации было отказано.
В ходе досудебной подготовки установлено, что ЛВ умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Каратузского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края.
Согласно сообщению нотариуса по Каратузскому нотариальному округу Сидоровой Т.П. наследственное дело после смерти ЛВ не заводилось, так как никто из наследников с заявлениями о принятии или отказе от наследства не обращался.
В связи с тем, что наследство после смерти ЛВ никто из наследников не принял, правопреемником признана администрация Сизинского сельсовета и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ЛВ на администрацию Сизинского сельсовета.
Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения истца, третьего лица С и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец К требования к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок поддержал, суду пояснил, что он приобрел у ЛВ по договору купли-продажи земельный участок, на котором жилой дом был снесен, но в регистрации права собственности Росреестром было оказано по причине того, что на земельном участке значится жилой дом. Тогда они составили договор купли-продажи на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но в связи с тем, что на дом у ЛВ были документы, подтверждающие его право собственности только на <данные изъяты> доли жилого дома, им был отказано в регистрации этого договора. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, так как он приобрел пустой земельный участок без дома за <данные изъяты> рублей.
Третье лицо С просит заявленные К требования удовлетворить, при этом пояснила суду, что она продала дом и земельный участок К по доверенности от ЛВ, который выехал на постоянное место жительства в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с тем, что у ЛВ документы были оформлены не на весь дом, а К был нужен только земельный участок под строительство нового дома, поэтому дом было снесен. Кроме ЛВ никто в доме не был заинтересован и никем претензий на дом не предъявлялось.
Выслушав истца К, третье лицо С, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЛВ является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу:<адрес> Право собственности зарегистрировано на основании Постановления Сизинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно уведомлению Шушенского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу:<адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Вместе с тем, ЛВ являлся собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома у ЛВ возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Шушенской государственной нотариальной конторы Дзюбло Ю.С. и зарегистрированного в реестре за № к имуществу его матери ЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ЛВ на <данные изъяты> долю указанного дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Саяногорского нотариального округа Москалевой О.А. по реестру за № к имуществу его сестры ЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариальной палаты Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЛН, принявшей наследство согласно её заявлению на денежные вклады наследодателя. Свидетельство о праве на наследство по закону ЛН на денежные вклады ЛЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было выдано нотариусом Саяногорской нотариальной конторы Сафоновой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № Согласно заявлению ЛВ, от имени которого на основании доверенности действовала С, он обратился с заявлением о принятии наследство после смерти сестры ЛЛ только ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.4 данной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно ст.1158 п.3 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Таким образом, наследником <данные изъяты> жилого дома является ЛН, принявшая наследство на часть наследственного имущества в виде денежных вкладов.
Согласно акту Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ полностью снесен.
Учитывая, что с № ЛН не приняла мер к узакониванию своих прав на долю жилого дома, а также ввиду физического отсутствия жилого дома, отсутствия спора по поводу жилого дома, суд считает возможным рассмотрение иска о признании права собственности на земельный участок. Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> приостановлена в связи с тем, что регистрация перехода права на земельный участок возможна лишь с регистрацией перехода права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЛВ в лице С, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Сидоровой Т.П. и зарегистрированной в реестре за № №, продал К принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу:<адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В связи со смертью продавца недвижимости ЛВ его участие в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнено, учитывая, что имущество в виде земельного участка перешло к покупателю, договор исполнен сторонами сделки, участок является свободным от застройки, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Прекратить право собственности ЛВ на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности К на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты>.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.
Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда.
Судья: Н.П. Шимохина
Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2014 г.
