Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Дело "номер"
"дата" г. Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. к Бабаевой О.Ф., администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки, выделении доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Дюкова Л.В., Терешина С.В., Швецова О.В. обратились в суд с иском к Бабаевой О.Ф., администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки, выделении доли в натуре, указывая на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, по 1/6 доли в праве собственности каждому, расположенного по адресу: "адрес", согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода, Вершининой Н.А, реестровый "номер", от "дата", (право собственности не зарегистрировано), кадастровый "номер". Собственником второй части жилого дома: квартира "адрес" является Бабаева Ольга Феодосьевна на основании договора купли-продажи квартиры от "дата", свидетельство о государственной регистрации права: серия "номер". Указанный дом фактически разделен на две квартиры. Данный порядок использования жилого дома сложился на протяжении длительного времени. Занимаемые ответчицей и истцами жилые помещения фактически представляют собой изолированные части не только жилых, но и вспомогательных помещений с отдельными входами, то есть являются квартирами. Противоречий и споров по поводу пользования указанным домом между сособственниками не возникает. У Бабаевой О.Ф. 1/2 доля жилого дома выделена в натуре и по свидетельству о праве собственности является квартирой "номер" Жилые помещения сособственники занимают следующим образом: Дюкова Л.В., Терешина С.В., Швецова О.В. пользуются следующими помещениями, обозначенными на техническом паспорте на дом:
под литером А: жилой комнатой № 7, размером 23,1 кв.м., жилой комнатой № 6, размером 10,6 кв.м., жилой комнатой № 5 размером 6,3 кв.м.; под литером А2: кухней № 1, размером 11,2 кв.м.; под литером А подвал: кладовкой № 14 размером 3,3 кв.м., кладовкой № 15 размером 4,7 кв.м., кладовкой № 17 размером 11,2 кв.м., кладовкой № 18
размером 11,6 кв.м., коридором № 16 размером 7,9 кв.м; под литером al: сени размером 7,1 кв.м. Ответчица занимает и пользуется следующими помещениями: под литером А: жилой комнатой № 2 размером 23,1 кв.м., жилой комнатой № 4 размером 6,7 кв.м., жилой комнатой № 3 размером 9 кв.м.; под литером А1: кухней № 1 размером 12 кв.м.; под литером А подвал: кладовкой № 9 размером 11,2 кв.м., кладовкой № 10 размером 11,4 кв.м., кладовкой № 12 размером 4,5 кв.м., кладовкой № 13 размером 2,9 кв.м., и коридором № 11 размером 7,7 кв.м. Из занимаемых истцами помещений литер А2, литер А подвал, литер al - являются самовольными строениями. В настоящее время истцы желают узаконить самовольные постройки. Самовольные постройки расположены на
земельном участке с кадастровым номером "номер", принадлежащим
истцам на праве общей долевой собственности по 205/930 доли каждому, на
основании решения Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от
"дата". На основании заключения обследования дома "адрес" конструкции дома (литеры А, А2,а1) находятся в хорошем состоянии, трещин, деформаций не обнаружено. Соблюдены экологические, противопожарные и
гигиенические требования и обеспечивается безопасные для здоровья и жизни
людей эксплуатация помещений дома. Истцы просят признать за Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. право собственности на самовольные постройки: под литером А: жилой комнатой № 7, размером 23,1 кв.м., жилой комнатой № 6, размером 10,6 кв.м., жилой комнатой № 5 размером 6,3 кв.м.; под литером А2: кухней № 1, размером 11,2 кв.м.;
под литером А подвал: кладовкой № 14 размером 3,3 кв.м., кладовкой № 15 размером 4,7 кв.м., кладовкой № 17 размером 11,2 кв.м., кладовкой № 18 размером 11,6 кв.м., коридором № 16 размером 7,9 кв.м; под литером al: сени размером 7,1 кв.м.,
расположенные по адресу: "адрес", кадастровый "номер" Выделить Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый "номер", в квартиру № 1, состоящую из 3 жилых комнат общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: "адрес", кадастровый "номер", доля в праве 1/6 - Дюкова Л.В., доля в праве 1/6-Терешина С.В., доля в праве 1/6-Швецова О.В. - прекратить.
Впоследствии истцы исковые требования изменили в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать за истцами Дюковой Л.В. Терешиной С.В., Швецовой О.В. право общей долевой собственности на самовольные постройки по 1/6 доли каждой на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" под литером А: жилой комнатой № 7, размером 23,1 кв.м., жилой комнатой № 6, размером 10,6 кв.м., жилой комнатой № 5 размером 6,3 кв.м.; под литером А2: кухней № 1, размером 11,2 кв.м.; под литером А подвал: кладовкой № 14 размером 3,3 кв.м., кладовкой № 15 размером 4,7 кв.м., кладовкой № 17 размером 11,2 кв.м., кладовкой № 18 размером 11,6 кв.м., коридором № 16 размером 7,9 кв.м. Выделить Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. по 1/6 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 178,4 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м. - в натуре, а именно: 1 этаж - литер А, жилая комната 23,1 кв.м., жилая комната 6,3 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м.: Литер А2 - кухня 11,2 кв.м., подвал - кладовка № 9 размером 11,2 кв.м., кладовка № 10 размером 11,4 кв.м., кладовка № 12 размером 4,5 кв.м., кладовка № 13 размером 2,9 кв.м., коридор № 11 размером 7,7 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" доля в праве 1/6 - Дюкова Л.В., доля в праве 1/6 - Терешина С.В., доля в праве 1/6 - Швецова О.В. - прекратить.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Каримова О.Г. измененные исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
Истцы Дюкова Л.В., Терешина С.В., Швецова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик Бабаева О.Ф., представитель ответчика – администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцы Дюкова Л.В., Терешина С.В., Швецова О.В. являются наследниками по завещанию после смерти Царькова В.Н., умершего "дата" г., наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от "дата" г. №"номер", выданными нотариусом г.Н.Новгорода Вершининой Н.А. (л.д.6-8)
Государственная регистрация права собственности на указанные доли жилого дома в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, истцами не производилась.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: "адрес", общей площадью 930 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности Дюковой Л.В. – 205/930 доля в праве, Терешиной С.В. - 205/930 доля в праве, Швецовой О.В. - 205/930 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата". "номер" (л.д.34-38)
Согласно вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по завещанию от "дата" г., наследственное имущество Царькова В.Н. состоит из 1/2 доли жилого дома,
расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 78,80 кв.м. с надворными постройками.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от "дата" г., общая площадь жилого дома,
расположенного по адресу: "адрес", составляет 178,4 кв.м., в том числе жилая 78,8 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась на 10,60 кв.м. за счет изменения внутренней ситуации. На возведение лит.А (подвал-этаж), лит.А1,А2 – разрешение не предъявлено (л.д.15-31)
Как следует из технического паспорта, к указанному жилому дому возведены самовольные пристрои под литерами А (подвал), А1, А2.
Собственниками 1/2 доли указанного жилого дома являлся Царьков В.Н., умерший "дата" г., собственником другой 1/2 доли жилого дома являлась Бабаева О.Ф.
Бабаевой О.Ф. 1/2 доля жилого дома выделена в натуре, согласно свидетельства о регистрации праве собственности серия "номер" представленного на обозрение суда, является квартирой "номер"
Как следует из заключения по результатам обследования жилого дома,
расположенного по адресу: "адрес", выполненного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», указанный дом является жилым строением с двумя обособленными отдельными выходами.
К части жилого дома, занимаемой истцами и принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от "дата" г., самовольно возведены следующие строения: лит.А (подвал): кладовка № 14 размером 3,3 кв.м., кладовка № 15 размером 4,7 кв.м., кладовка № 17 размером 11,2 кв.м., кладовка № 18 размером 11,6 кв.м., коридор № 16 размером 7,9 кв.м.; лит.А2 кухня № 8, размером 11,2 кв.м.
Согласно заключения, выполненного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», жилой дом с литерами А,А2, расположенный по адресу: г"адрес", соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений дома.
Учитывая указанные обстоятельства, поскольку указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, пристрои соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологического надзора, сохранение вышеуказанных строений не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным признать за Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждой на самовольно возведенные пристрои под литером А (подвал): кладовка № 14 размером 3,3 кв.м., кладовка № 15 размером 4,7 кв.м., кладовка № 17 размером 11,2 кв.м., кладовка № 18 размером 11,6 кв.м., коридор № 16 размером 7,9 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.; под литером А2 кухня № 8, площадью 11,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес".
В силу ст.252 ГК РФ Дюкова Л.В., Терешина С.В., Швецова О.В., как участники общей долевой собственности, вправе требовать выдела своих долей из общего имущества.
С учетом признания права собственности за истцами на самовольно возведенные пристрои, фактически занимаемых истцами помещений в жилом доме, фактического раздела жилого дома в натуре на квартиры, у суда имеются основания выделить Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. в натуре в счет принадлежащих им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждой помещения жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 178,4 кв.м., в том числе жилой 78,8 кв.м., относящиеся к квартире № 1, а именно: Литер А этаж 1: жилая комната № 7 размером 23,1 кв.м., жилая комната № 5 размером 6,3 кв.м., жилая комната № 6 размером 10,6 кв.м.; Литер А (подвал): кладовка № 14 размером 3,3 кв.м., кладовка № 15 размером 4,7 кв.м., кладовка № 17 размером 11,2 кв.м., кладовка № 18 размером 11,6 кв.м., коридор № 16 размером 7,9 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.; литер А2 кухня № 8, размером 11,2 кв.м.
С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).
Следовательно, право общей долевой собственности Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" по 1/6 доли в праве общей долевой собственности подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждой на самовольно возведенные пристрои под литером А (подвал): кладовка № 14 размером 3,3 кв.м., кладовка № 15 размером 4,7 кв.м., кладовка № 17 размером 11,2 кв.м., кладовка № 18 размером 11,6 кв.м., коридор № 16 размером 7,9 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.; под литером А2 кухня № 8, площадью 11,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес"
Выделить Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. в натуре в счет принадлежащих им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждой помещения жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 178,4 кв.м., в том числе жилой 78,8 кв.м., относящиеся к квартире № 1, а именно: Литер А этаж 1: жилая комната № 7 размером 23,1 кв.м., жилая комната № 5 размером 6,3 кв.м., жилая комната № 6 размером 10,6 кв.м.; Литер А (подвал): кладовка № 14 размером 3,3 кв.м., кладовка № 15 размером 4,7 кв.м., кладовка № 17 размером 11,2 кв.м., кладовка № 18 размером 11,6 кв.м., коридор № 16 размером 7,9 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.; литер А2 кухня № 8, размером 11,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Дюковой Л.В., Терешиной С.В., Швецовой О.В. по 1/6 доли в праве за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева
