Решение от 16 сентября 2014 года

        №2-3087/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года г. Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова И.В.
 
    при секретаре Харченко С.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлев Д.А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица ООО «ЮгЖилСервис», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица ООО «ЮгЖилСервис», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником ... в г. Ростове-на-Дону. С целью улучшения жилищных условий истец за свой счет произвел реконструкцию жилого помещения, в том числе осуществил пристройку к квартире. После проведения строительных работ ... расположенная на 1 этаже 5-ти этажного дома, Литер «А» находящееся по адресу: Россия, ... стала состоять из следующих помещений: санузел 64-65, подсобные помещения 66, 67, 70,71-72, 74-75-78, санузел 76-77; коридор 68; коридор 68а; жилая комната 69 площадью 10,8 кв.м.; жилая комната 148 площадью 8 кв.м.; жилая комната 149 площадью 15,1 кв.м.; общей площадью квартиры 71,3 кв.м., т.ч. жилой площадью 33,9 кв.м. Перепланировка и реконструкция жилого помещения произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования кирпича и гипсолитовых плит для возведения пристройки и перегородок, с демонтажем оконных блоков и разборкой ненесущей части подоконного пространства для соединения помещений квартиры с пристроенными помещениями, устройства проемов в ненесущих гипсолитовых стенах для соединения помещений квартиры с присоединенными помещениями, с сохранением существующих вытяжных каналов в санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 947-Э от 10.10.2011г. (строительно-техническое исследования) квартира после выполненных работ по перепланировке реконструкции соответствует: «требованиям п. 5.3, 5.7, 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях»; СПиП2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.14.27* СП 42.13330.2011 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне 1-го этажа жилого дома соответствует требованиям п. ... СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме дало согласие Яковлеву Д. А. о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии ... находящейся по адресу: ..., а также согласие на сохранение пристройки к указанной квартире расположенной в пределах пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о чем имеется протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. На основании изложенного, истец просит сохранить в реконструированном состоянии ... находящуюся по адресу: Россия, ..., состоящую из следующих помещений: санузел № 64-65 площадь 3,4 кв.м., подсобное помещение № 66 площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение № 67 площадью 1,5 кв.м., подсобное помещение № 67 площадью 1,5 кв.м., коридор № 68 площадью 2,0 кв.м., коридора № 68а площадью 1,8 кв.м., жилая комната № 69 площадью 10,8 кв.м.; подсобное помещение № 70 площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № 71-72 площадью 3,1 кв.м., подсобное помещение № 74-75-78 площадью 15,4 кв.м., санузел № 76-77 площадью 3,4 кв.м., жилая комната № 148 площадью 8 кв.м.; жилая комната № 149 площадью 15,1 кв.м.; общей площадью квартиры 71,3 кв.м., т.ч. жилой площадью 33,9 кв.м., расположенную на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, Литер «А»; признать за ним право собственности на данное жилое помещение, а также прекратить его право собственности на ... общей площадью 27 кв.м., в т.ч. жилой 20,6 кв.м. расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, Литер «А», находящуюся по адресу: Россия, ... состоящую из следующих помещений: жилая комната №70 площадью 7,8 кв.м.; встроенный шкаф №71 площадью 0,8 кв.м.; коридор №75-74 площадью 4,0 кв.м.; уборная №76 площадью 1,0 кв.м.; встроенный шкаф №77 площадью 0,6 кв.м.; жилая комната №78 площадью 12,8 кв.м.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
         В судебном заседании представитель истца по доверенности Пискунов С.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истцовой стороны, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
 
    Представитель третьего лица по доверенности Смирнова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
 
        В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что истец является собственником ..., общей площадью 27 кв.м. в т.ч. жилой 20,6 кв.м. расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, Литер «А» находящуюся на по адресу: ... на основании договора купли - продажи квартиры от 29.09.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2005г.
 
    Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена реконструкция и перепланировка за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования кирпича и гипсолитовых плит для возведения пристройки и перегородок, с демонтажем оконных блоков и разборкой ненесущей части подоконного пространства для соединения помещений квартиры с пристроенными помещениями, устройства проемов в ненесущих гипсолитовых стенах для соединения помещений квартиры с присоединенными помещениями, с сохранением существующих вытяжных каналов в санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления.
 
    При проведении реконструкции квартиры произошло увеличение общей площади квартиры на 44,3 кв.м. в результате перепланировки жилой комнаты № 70, встроенного шкафа № 71, коридора № 75-74, уборной № 76, встроенного шкафа № 77, жилой комнаты № 78, присоединения помещения душевой № 64, душевой № 65, душевой № 66, уборной № 67, коридора № 68, подсобной № 69, кладовки № 72 из мест общего пользования и возведения пристройки помещений жилой комнаты № 148 и жилой комнаты № 149 с расположением на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Как указано в техническом заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №947-Э от 10.10.2011г. квартира после выполненных работ по перепланировке реконструкции соответствует: «требованиям п. 5.3, 5.7, 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях»; СПиП2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
 
    Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.14.27* СП 42.13330.2011 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
 
    Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне 1-го этажа жилого дома соответствует требованиям п. ... СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.
 
    Таким образом, произведенная реконструкция ... жилом доме по ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности.
 
    Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., согласно которому жильцы указанного дома не возражают против сохранения самовольно перепланированного и реконструированного жилого помещения ..., находящейся по адресу: ....
 
    В соответствии с п.п. 14ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
 
    Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Как следует из материалов дела, истцу представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании не установлено, что переоборудование и реконструкция указанной квартиры нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.
 
    Поскольку в результате реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, право собственности на который и должно быть признано за истцом, вместе с тем, зарегистрированное право собственности за Яковлевым Д.А. на прежний объект подлежит прекращению.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
        Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.
 
        Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в реконструированном состоянии ... находящуюся по адресу: Россия, ..., состоящую из следующих помещений: санузел № 64-65 площадь 3,4 кв.м., подсобное помещение № 66 площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение № 67 площадью 1,5 кв.м., подсобное помещение № 67 площадью 1,5 кв.м., коридор № 68 площадью 2,0 кв.м., коридора № 68а площадью 1,8 кв.м., жилая комната № 69 площадью 10,8 кв.м.; подсобное помещение № 70 площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № 71-72 площадью 3,1 кв.м., подсобное помещение № 74-75-78 площадью 15,4 кв.м., санузел № 76-77 площадью 3,4 кв.м., жилая комната № 148 площадью 8 кв.м.; жилая комната № 149 площадью 15,1 кв.м.; общей площадью квартиры 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., расположенную на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, Литер «А».
 
    Признать за Яковлев Д.А. право собственности на ... находящуюся по адресу: Россия, ..., состоящую из следующих помещений: санузел № 64-65 площадь 3,4 кв.м., подсобное помещение № 66 площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение № 67 площадью 1,5 кв.м., подсобное помещение № 67 площадью 1,5 кв.м., коридор № 68 площадью 2,0 кв.м., коридор № 68а площадью 1,8 кв.м., жилая комната № 69 площадью 10,8 кв.м.; подсобное помещение № 70 площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение № 71-72 площадью 3,1 кв.м., подсобное помещение № 74-75-78 площадью 15,4 кв.м., санузел № 76-77 площадью 3,4 кв.м., жилая комната № 148 площадью 8 кв.м.; жилая комната № 149 площадью 15,1 кв.м.; общей площадью квартиры 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м., расположенную на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, Литер «А».
 
    Прекратить право собственности Яковлев Д.А. на ... общей площадью 27 кв.м., в т.ч. жилой 20,6 кв.м. расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, Литер «А», находящуюся по адресу: Россия, ... состоящую из следующих помещений: жилая комната №70 площадью 7,8 кв.м.; встроенный шкаф №71 площадью 0,8 кв.м.; коридор №75-74 площадью 4,0 кв.м.; уборная №76 площадью 1,0 кв.м.; встроенный шкаф №77 площадью 0,6 кв.м.; жилая комната №78 площадью 12,8 кв.м.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
 
        Мотивированное решение составлено 22 сентября 2014 года.
 
    Судья: