Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-310/2014
Решение
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кан 16 сентября 2014 года
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи С.А. Шадеевой,
при секретаре С.А. Тайтовой,
с участием помощника прокурора А.В. Тадырова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченкурова М.П. к Муйтуевой Ю.И. , Муйтуеву С.П. , Чакыровой У.С. о признании утратившим права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,
иску Муйтуевой Ю.И. к Ченкурову М.П. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи,
установил:
Ченкуров М.П. обратился в суд с исковым заявлением к Муйтуевой Ю.И., Муйтуеву С.П., Муйтуевой Ч.С., Муйтуевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее до приобретения жилого дома (квартиры) в ней были прописаны ответчики, которые проживают в доме в настоящее время, пользуются жилым помещением, в доме находятся их вещи. Какие-либо договоры аренды с ними не заключал, в родственных отношениях с ними не состоит. В связи с тем, что ответчики в доме прописаны и проживают, не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, не может вселиться, тем самым нарушаются его права и интересы.
******* Муйтуева Ю.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Ченкурову М.П., в котором просила взыскать с Ченкурова М.П. сумму долга в размере (данные изьяты) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные изьяты) рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изьяты) рублей. Свои требования Муйтуева Ю.И. мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ******* она продала Ченкурову М.П. квартиру, находящуюся на земельном участке по адресу: <адрес>., общая стоимость которых составляет (данные изьяты) рублей, из которых (данные изьяты) рублей стоимость квартиры, (данные изьяты) рублей стоимость земельного участка. По настоящее время Ченкуров М.П. не выплатил ей денежные средства за проданные ему квартиру и земельный участок. Согласно условиям договора купли-продажи (данные изьяты) рублей должны были быть выплачены до ******* года, однако, не выплачены по настоящее время. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составила (данные изьяты) рублей, согласно расчету: ставка ЦБ РФ – (данные изьяты), сумма основного долга – (данные изьяты) рублей, количество дней – (данные изьяты) дня.
Впоследствии Муйтуева Ю.И. уточнила исковые требования, просила взыскать только цену за квартиру в размере (данные изьяты) рублей.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Муйтуева А.С. произвела перемену имени на Чакырову У.С. , что подтверждается справкой Отдела ЗАГС <адрес> от ******* года.
В судебном заседании представители Ченкурова М.П. – Ченкурова Р.Б., Ченкуров П.А. исковые требования уточнили, просили суд признать утратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> Муйтуеву Ю.И. , Муйтуева С.П. , Чакырову У.С. .
В судебном заседании ответчик Муйтуев С.П. исковые требования Ченкурова М.П. не признал.
В судебном заседании представитель Чакыровой У.С. адвокат КА РА Тудина А.С. иск не признала.
В судебное заседание Муйтуева Ю.И., Муйтуева Ч.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ченкурова М.П., удовлетворении исковых требований Муйтуевой Ю.И.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ч. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ******* между Муйтуевой Ю.И. и Ченкуровым М.П. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ******* Ченкуров М.П. является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справкам ТП ОФМС России по РА в <адрес> от ******* в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Муйтуева Ю.И., Муйтуев С.П., Чакырова У.С.
Муйтуева Ч.С. зарегистрирована по месту жительства с ******* в <адрес>.
Из пояснений ответчиков Муйтуевых следует, что в указанном жилом помещении фактически проживают Муйтуева Ю.И., Муйтуев С.П., Чакырова У.С., последняя в настоящее время уехала на заработки, однако ее вещи находятся в квартире.
Ответчики Чакырова У.С. (Муйтуева А.С.), Муйтуева Ю.И., Муйтуев С.П. не являются членами семьи собственника жилого дома, следовательно, после продажи жилого помещения утратили право пользования им.
В силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Чакырова У.С. (Муйтуева А.С.), Муйтуева Ю.И., Муйтуев С.П. утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.
В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ч.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с договором купли-продажи от ******* Муйтуева Ю.И. продала, а Ченкуров М.П. приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Согласно п.4 договора общая стоимость квартиры и земельного участка составила (данные изьяты)
Из п.5 указанного договора следует, что стоимость земельного участка в размере (данные изьяты) рублей считается переданной продавцу при подписании настоящего договора. Стоимость квартиры покупатель обязуется передать по своему усмотрению (в полном объеме или частями в срок до ******* года). Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что денежная сумма в размере (данные изьяты) рублей в счет оплаты за стоимость квартиры была передана Ченкуровым М.П. Муйтуевой Ю.И.
А ответчик Ченкуров М.П. в суде признавал, что стоимость квартиры в размере (данные изьяты) рублей им Муйтуевой Ю.И. не оплачена.
В связи с чем, суд считает, что требования Муйтуевой Ю.И. о взыскании с Ченкурова М.П. суммы в размере (данные изьяты) рублей, в счет оплаты цены по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Муйтуева С.П. , Муйтуеву Ю.И. , Чакырову У.С. .
Выселить Муйтуева С.П. , Муйтуеву Ю.И. , Чакырову У.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ченкурова М.П. в пользу Муйтуевой Ю.И. сумму долга (данные изьяты) рублей.
Взыскать с Ченкурова М.П. в пользу Муйтуевой Ю.И. расходы по оплате госпошлины в размере (данные изьяты) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2014 года.
Судья С.А. Шадеева.
