Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело №2-1197/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 г. г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Стороженко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скачко С.П. к МУП «ЖКХ Небугского сельского поселения» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Скачко С.П. обратилась в суд с иском к МУП «ЖКХ Небугского сельского поселения» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, ссылаясь на то, что в административном порядке не может зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Скачко С.П. исковые требования поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес>. Поскольку дом, в котором находится ее квартира достаточно старый, она в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, так отсутствовала кухня и санузел, а так же с учетом того, что квартира находиться на первом этаже, осуществила перепланировку квартиры и пристройку путем увеличения лоджии, с разрешения ответчика. Ею возведена пристройка, в результате которой увеличилась общая площадь помещения, ею оборудована кухня и санузел. После осуществления перепланировки и реконструкции в квартире общая площадь квартиры составила 42.1 кв.м., а жилая уменьшилась и составляет- 20.9 кв.м. Таким образом, в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась на 3.3 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 2 кв.м. В связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлением по узакониванию имеющейся возведенной пристройки и перепланировки жилого помещения, расположенной по адресу:<адрес>. Однако, письменного ответа не последовало и в устной форме сотрудник МУП «ЖКХ Небугского сельского поселения» пояснил, что осуществленная перепланировка и выполненная пристройка квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу согласованы не будут и для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Так же Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. Согласно заключению специалиста, произведенная перепланировка квартиры № строительство пристройки по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома № расположенного в <адрес>. Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а так же жильцов жилого дома в целом не нарушаются. Просила суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии обшей площадью 42.1 кв.м., в том числе жилой площадью 20.9 кв.м, согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 04 августа 2014 года.
Ответчик МУП «ЖКХ Небугского сельского поселения» в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так в судебном заседании установлено, что Скачко С.П. является собственником <адрес>, общей площадью 38.9 кв.м., в том числе жилой 22.9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ОАО «Запсибгазпром». Согласно п.2.1 договора купли-продажи, к истице перешло право пользования земельном участком на котором расположен жилой дом.
После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 3.3 квм и составляет 42.1 кв.м.
Согласно технического паспорта дом, в котором расположена квартира истицы, 1983 года постройки, истица в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, осуществила пристройку на земельном участке, придомовой территории, отведенном для эксплуатации жилого дома. В результате осуществленного переоборудования общая площадь квартиры увеличилась на незначительную площадь 3.3 квм. Истица в течении нескольких лет пользуется квартирой в переустроенном состоянии, требований о приведении ее в первоначальное состояние, к ней никто не предъявлял.
Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры в переоборудованном состоянии, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Истица Скачко С.П. осуществила переоборудование квартиры с возведением пристройки с согласия управляющей компании. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.
Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая решение о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, суд учитывает, что осуществлённой перепланировкой квартиры с возведением пристройки не нарушаются права и законные интересы граждан, не созданы условия угрожающие их жизни и здоровью. Указанное обстоятельство подтверждено представленным техническим заключением, согласно выводам которого, перепланировка квартиры и строительство пристройки соответствуют требования СНиП к соответствующей категории помещений, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, права и интересы других жильцов не нарушаются. Перепланировка со строительством пристройки произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как видно из представленного письменного заявления, другие собственники дома № не возражали против перепланировки квартиры с возведением пристройки, так как этим не нарушаются их права и не созданы препятствия в пользовании их имуществом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после переоборудования и переустройства, не нарушает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скачко С.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде <адрес> сельского округа Туапсинского района, принадлежащее Скачко С.П. на праве собственности в переоборудованном и переустроенном состоянии общей площадью 42.1 кв.м., в том числе жилой площадью 20.9, подсобной площадью 21.2 кв.м., назначение- жилое, этаж №1.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд.
Председательствующий
Судья: Рябцева А.И.
