Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-902/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Контробаевой Л.М.
рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова ФИО8 к Катызину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого,
УСТАНОВИЛ
Краснов ФИО8 обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении Катызина ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования обосновал тем, что ответчик членом его семьи не является, в жилом помещении не проживает, права пользования домом не имеет, а его регистрация нарушает его права собственника.
В судебном заседании истец Краснов ФИО8 просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Катызин ФИО9 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат Белоусова А.В., которая просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, находится в собственности истца Краснова ФИО8, на основании договора купли-продажи, заключенного им 04 октября 2013 года с ФИО15, действующей на основании доверенности в интересах Катызина ФИО9.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2013 года, запись регистрации права №.
В соответствии с условиями пункта 5 договора купли-продажи от 04 октября 2013 года, в спорном жилом доме зарегистрирован Катызин ФИО9, который обязуется сняться регистрационного учета в срок до 04 ноября 2013 года.
Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого дома от 04 октября 2013 года Катызин ФИО9 с собственником не заключал, вместе с истцом он в спорном жилом доме никогда не проживал, членом семьи истца не являлся ранее, и не является в настоящее время, в доме не проживает.
После продажи спорного дома ответчик из спорного жилого дома выселился, вывез все свои вещи.
Доказательства того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены.
В настоящее время ответчик в доме не проживает, с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Согласно информации УФМС России по Челябинской области ответчик временно зарегистрирован до 30 мая 2015 года по адресу: г.Челябинск, <адрес> однако фактическое место его нахождения (пребывания) не известно.
Договор купли-продажи жилого дома от 04 октября 2013 года сторонами подписан, не расторгнут, в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.
Это подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи от 04 октября 2013 года (л.д.5), свидетельством о государственной регистрации права от 10 октября 2013 года (л.д.6), справкой о регистрации филиала «Челябинский» ОАО «Славянка» РЭР № от 25 июня 2014 года (л.д.7,8), телефонограммой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области от 15 июля 2014 года (л.д.11), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 июля 2014 года (л.д.16), выпиской по лицевому счету филиала «Челябинский» ОАО «Славянка» (л.д.18), актом о не проживании от 04 августа 2014 года (л.д.19), показаниями свидетеля ФИО15 подтвердившей указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется, ее показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетель не заинтересована в исходе дела.
В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.
Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрирован ответчик, он не может в полной мере пользоваться жилым домом, оплачивать коммунальные расходы.
Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 октября 2013 года право собственности Катызина ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, прекращено. Право собственности на этот дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за истцом Красновым ФИО8.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Катызин ФИО9 имел право пользования домом, как его собственник, его право собственности прекращено, после перехода права собственности на дом к истцу, право пользования жилым домом на иных основаниях у него не возникло, он в спорном жилом помещении не проживает, принятое на себя пунктом 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 октября 2013 года обязательство до 04 ноября 2013 года сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, не исполнил, истец доказал нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о признании Катызина А.Н. утратившим право пользования жилым помещении и его выселении из данного жилого помещения следует удовлетворить.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Признать Катызина ФИО9 утратившим право пользования и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
