Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Модакаловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксаевой С.К., Козиной К.А., К.А. к Ерычевой Г.В., Е.Е., Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в отсутствии другой стороны,
у с т а н о в и л:
Аксаева С.К., Козина К.А., К.А. обратились в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
В судебном заседании Аксаева С.К., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А., а также представляя по доверенности интересы Козиной К.А. исковые требования поддержала, и показала, что 09 июля 1999 года они и Капитонов А.Ю. (бывший муж Аксаевой С.К.) приобрели в долевую собственность по 1/4 доли у Ерычевой Г.В., Е.Е. Е.Н. и Ерычева А.П. квартиру <адрес>, о чем они заключили договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенный. Однако сразу после заключения договора они в органы государственной регистрации своевременно не обратились и не зарегистрировали в установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности. В 2002 году Ерычев А.П. умер. В настоящее время им необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на приобретенное имущество, но им в этом было отказано, так как отсутствует вторая сторона сделки. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчики Ерычева Г.В., Е.Е.., Е.Н.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Капитонов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (РОСТРЕЕСТР) в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, удовлетворение заявления оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ерычевым А.П., Ерычевой Г.В., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Е.Н., Е.Е., с одной стороны, и Капитонов А.Ю., Капитонова С.К., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Капитоновой К.А. и К.А., с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ерычев А.П., Ерычева Г.В., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Е.Н., Е.Е., продали в долевую собственность по 1/4 доле Капитонову А.Ю., Капитоновой С.К., Капитоновой К.А. и К.А. квартиру общей площадью 44 кв. метра, в том числе жилой - 29,5 кв. метров, расположенную по <адрес> Указанная квартира принадлежала Ерычеву А.П., Ерычевой Г.В., Е.Н., Е.Е. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом г. Октябрьска К., зарегистрирован в реестре.
В 2000 году Капитонов А.Ю. и Капитонова С.К. расторгли брак. В 2002 году Капитонова С.К. заключила брак с Аксаевым Н.К. и ей была присвоена фамилия Аксаева. В 2009 году Капитонова К.А. зарегистрировала брак с Козиным И.В., ей была присвоена фамилия Козина.
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества заключен до 1 марта 2013 года к нему подлежит применению Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.2012 года №302-ФЗ).
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, а согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Как установлено в судебном заседании местонахождение одной из сторон договора - Ерычева А.П., Ерычевой Г.В., Е.Н., Е.Е. неизвестно.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Решение суда по данным требованиям будет являться основанием для принятия документов, необходимых для государственной регистрации и произведения регистрационных действий в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании заявления истца.
В судебном заседании установлено, что договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме, подписан сторонами договора, более того нотариально удостоверен, что свидетельствует о его действительности.
При установленных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Аксаевой С.К., Козиной К.А., К.А., - удовлетворить.
Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию договора от 09 июля 1999 года купли-продажи квартиры общей площадью 44 кв. метра, в том числе жилой - 29,5 кв. метров, расположенной по <адрес>, заключенного между Ерычевым А.П., Ерычевой Г.В., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Е.Н., Е.Е., с одной стороны, и Капитоновым А.Ю., Капитоновой С.К., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Капитоновой К.А. и К.А., с другой стороны, по заявлению одной стороны - Аксаевой С.К., Козиной К.А., К.А., Капитонова А.Ю..
Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по 1/4 доли на квартиру общей площадью 44 кв. метра, в том числе жилой - 29,5 кв. метров, расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи от 09 июля 1999 года, на имя Аксаевой С.К., Козиной К.А., К.А., Капитонова А.Ю., по заявлению одной стороны - Аксаевой С.К., Козиной К.А., К.А., Капитонова А.Ю..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =
