Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-5901/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Исаковой Е.И.
При секретаре Бердниковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 16 сентября 2014 г.
Дело по иску Ковалько А. В. в лице законного представителя Тепляковой О. С. к КУГИ Кемеровской области об обязании осуществить перерасчет арендной платы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ковалько А. В. в лице законного представителя Тепляковой О. С. обратился с иском к КУГИ Кемеровской области об обязании осуществить перерасчет арендной платы земельного участка. Требования мотивирует тем, что 04.07.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «КемБИР» был заключен договор аренды земельного участка № 06-###, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ..., кадастровый номер ###, площадью 2 969, 03 кв.м. На основании записи государственной регистрации права собственности от 19.10.2012 г. № ###, Ковалько А.В. является собственником нежилого помещения № 22, находящегося в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ....
В связи с тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: г Кемерово, Центральный район, ..., кадастровый номер 42:24:0501006:415, площадью 2 969, 03 кв.м., находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, то ему надлежит вносить плату за использование земли, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.12.2012 г. по делу № ### была установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., в размере его рыночной стоимости в сумме 8 350 000 руб. Вышеуказанное решение Арбитражного суда Кемеровской области вступило в законную силу 10.01.2013 г.
П. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно правилам вышеуказанной статьи Земельного кодекса РФ, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступлений в силу судебного акта.
С учетом принципа платности землепользования расчет неосновательного сбережения, арендной платы, земельного налога осуществляется с учетом сведений в государственном кадастре недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка.
Следовательно, расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ..., кадастровый номер ###, площадью 2 969, 03 кв.м., за период с 10.01.2013 г. по настоящее время был произведен незаконно и необоснованно.
Просит обязать Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществить перерасчет арендной платы за период с 10.01.2013 г. по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 г. № ###, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ..., кадастровый номер ###, площадью 2 969, 03 кв.м.
В судебном заседании законный представитель истца Теплякова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель КУГИ Кемеровской области, извещенный надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные возражения.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ст. 66 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что Ковалько А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 33,8 кв.м. ### на ### этаже в здании по адресу г. Кемерово, ....
Здание расположено на земельном участке площадью 2969,03 кв. с кадастровым номером 42:24:050901:24, на основании договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ г. Кемерово и ООО «КемБИР» 04.07.2006 г. № ###.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. № 53 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к КУГИ Кемеровской области.
КУГИ Кемеровской области предъявило иск о взыскании с Ковалько А.В. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.07.2006 г. ### за период с 19.10.2012 г. по 31.12.2013 г. исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 21790423,73 руб.
Вместе с тем решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.12.2012 г., вступившим в законную силу 11.01.2013 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ### площадью 2969,03 кв. м. по адресу г. Кемерово, ... в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 17.07.2012 г. в размере 8350000 руб.
Согласно кадастровой справке на основании указанного решения Арбитражного суда внесены сведения в кадастр о стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:05501006:0451 (предыдущий номер42:24:050901:24) площадью 2969,03 кв. м. по адресу г. Кемерово, ... в размере его рыночной стоимости -8350000 руб.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об обязании КУГИ Кемеровской области произвести перерасчет арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка за период, начиная с 11.01.2013 г. подлежат удовлетворению.
Доводы КУГИ Кемеровской области о том, что такое право у истца возникает только с 01.01.2014 г. основаны на неверном толковании закона.
Суд считает, что расчет арендной платы на основании предыдущей кадастровой стоимости, которая изменена в установленном порядке (решением Арбитражного Суда КО), не имеет экономического обоснования.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей исчислять арендную плату за земельный участок с учетом измененной кадастровой стоимости, при улучшении положения плательщика, рассчитанной за соответствующий период исходя из его рыночной стоимости, установленной по решению суда.
Судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Обязать КУГИ Кемеровской области произвести перерасчет арендной платы Ковалько А. В. **.**.**** года рождения, место рождения г. Кемерово в лице его законного представителя Тепляковой О. С. **.**.**** года рождения, место рождения ... Кемеровской области по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 г. № 06-0424, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ..., кадастровый номер ###, площадью 2 969, 03 кв.м., начиная с 11.01.2013 г., исходя из стоимости земельного участка 8350000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья Е.И. Исакова
