Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дубровиной М. Е.,
с участием истицы Муртузалиевой З.М.,
ответчицы Кияницкой О.И.,
при секретаре Алейниковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртузалиевой З.М. к Кияницкой О.И., третье лицо - администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Муртузалиева З.М. обратилась в суд с иском к Кияницкой О.И., указав, что в *** она купила у супругов Коваленко И.Я. и Коваленко Т.М. домовладение с приусадебным земельным участком, площадью ***., расположенные по адресу:*** за ***.
После выплаты всей суммы по договору купли-продажи в ***, продавцы передали ей ключи, документы по оплате коммунальных платежей и зарегистрировали в домовладении её и членов её семьи.
Поскольку супруги Коваленко были престарелого возраста, часто болели, их дочь Кияницкая О.И. - ответчица по делу, после продажи дома переселила их к себе, и они договорились в дальнейшем о регистрации совершенной сделки в органах регистрации прав.
*** Коваленко И.Я. умер, и поскольку он значился собственником земельного участка, а право собственности на жилой дом ни за кем не было зарегистрировано, возникли препятствия для регистрации сделки купли-продажи.
*** умерла Коваленко Т.М.. После её смерти ответчица Кияницкая О.И. приняла наследство по завещанию. Однако, дом и приусадебный земельный участок не были включены в наследственную массу наследодателем. С *** она владеет домом и земельным участком как собственник, она и члены её семьи зарегистрированы и проживают в нем. С указанного времени с ней заключены договора на поставку газа, воды, и электроэнергии. С *** она добросовестно владеет и распоряжается домовладением и земельным участком и содержит его.
В связи со смертью Коваленко И.Я. и Коваленко Т.М. она не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Право собственности на жилой дом за супругами Коваленко оформлено не было. Однако, ей известно, что жилой дом с надворными постройками зарегистрированы за Коваленко И.Я. и принадлежат ему на праве личной собственности.
Таким образом, при покупке жилого дома и приусадебного земельного участка, убедившись, что Коваленко И.Я. действительно является собственником данного имущества, так как при покупке последний передал ей свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок, она как добросовестный покупатель приобрела у него земельный участок и жилой дом.
Спора о праве на данный жилой дом и земельный участок, не имеется.
Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ***., расположенные по адресу:***, заключенную между ней и Коваленко И.Я., Коваленко Т.М., *** действительной, признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу:***, состоящий из жилого дома литер А, общей площадью ***., кухни литер Г, сарая литер Г1, с кадастровым номером *** и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ***., расположенный по адресу:***, с кадастровым номером ***.
В судебном заседании истица Муртузалиева З.М. свои требования поддержала и просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Кияницкая О.И. в судебном заседании исковые требования Муртузалиевой З.М. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что действительно ее родители продали свой дом в ***, истице и переехали жить к ней. Поскольку ее родители умерли, истица не может зарегистрировать за собой право собственности на домовладение. Она является наследницей всего имущества, принадлежащего ее родителям, вступила в права, однако, дом не был включен в наследственную массу, поскольку право собственности на него не было ни за кем зарегистрировано. Однако, домовладение, согласно похозяйственным книгам администрации МО с. Б.Джалга, числится за ее отцом Коваленко И.Я. Просит суд удовлетворить требования истицы.
Представитель третьего лица администрация муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, представив в суд письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Муртузалиевой З.М. и считает их подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав истицу, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно имеющейся в материалах дела справки кадастрового инженера от *** года, правовая регистрация на домовладение расположенное по адресу:***, инвентарный номер ***, не проводилась.
Согласно представленного договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от *** Коваленко И.Я. и Коваленко Т.М. продали принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: ***, Муртузалиевой З.М. за ***.
Согласно представленной расписке от ***, истица Муртузалиева З.М. передала денежные средства в сумме *** за домовладение, расположенное по *** Кияницкой О.И., которая является наследником умершей матери Коваленко Т.М..
Право собственности на вышеуказанное домовладение ни за кем не было зарегистрировано.
Право собственности на земельный участок по адресу:*** зарегистрировано за Коваленко И.Я. на основании свидетельства о праве за землю от *** года, ***.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд находит признание иска ответчицей, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчицей.
Из ст.198 ч.4 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчицей и считает, что требования Муртузалиевой З.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муртузалиевой З.М., удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью ***., расположенные по адресу:***, заключенную между Муртузалиевой З.М., *** года рождения и Коваленко И.Я., *** года рождения и Коваленко Т.М., *** года рождения, действительной.
Признать за Муртузалиевой З.М., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ***., жилой дом литер А, кухни литер Г, сарая литер Г1, инвентарный ***, кадастровый номер *** и земельный участок, кадастровый ***, площадью ***., расположенные по адресу:***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.
Судья
