Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 г. г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ракиповой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Провоторовых С. В. и Е. Н. к МР Уфимский район РБ, Бахтиным С. Н. и К. Н. о признании квартиры жилым домом, расторжении договора аренды земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок за плату,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к МР Уфимский район РБ о признании права долевой собственности за собой по <данные изъяты> доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>
В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и дополнили, в обоснование иска указали следующее.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> в праве на квартиру б/н <адрес>, расположенной в <адрес>а РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№ № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данная квартира (дом) расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> находящаяся в <адрес> РБ принадлежащего МО <данные изъяты> сельсовет (кадастровый номер №, предыдущий номер №). На основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок был передан в аренду (Договор аренды земельного участка № а от ДД.ММ.ГГГГг.) Бахтиной С.Н. и Бахтиной К.Н., которые были предыдущими собственниками квартиры (дома) расположенной на данном земельном участке.
При приобретение квартиры (дома) в договоре купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н указывалось, что квартира (дом) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
Принадлежащую на праве общей долевой собственности, квартиру истцы считают отдельно стоящим, индивидуально-определенным объектом жилищного строительства -жилым домом (литер А), имеющим один общий вход, состоит из одной жилой комнаты <данные изъяты>) и вспомогательного (подсобного) помещения <данные изъяты>.) и веранды (литер а), то есть по существу не является квартирой в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом, выданным Уфимским районным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №) и справкой территориального участка Уфимского района ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с пунктом 1.1. «Договора» земельный участок Арендаторам -Бахтиной С.Н. и Бахтиной К.Н. - был передан для ведения личного подсобного хозяйства.
Разделом III «Договора» определен размер арендной платы (пункт З.1.), порядок исчисления арендной платы (пункт 3.4.), пересмотр размера арендных платежей (пункт 3.6.), получатель платежа (пункт 3.7).
В силу абз. 1 пункта 4.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю, использовании земельного участка не по целевому назначению.
Пунктом 5.2. Договора установлены обязанности Арендатора: выполнять все условия, установленные Договором; использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком и др.
Разделом X - определен порядок прекращения Договора, а именно - Договор расторгается (пункт 10.3) - при неисполнении сторонами взятых на себя обязательств в соответствии с Договором; в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные Договором.
Ответчики Бахтина С.Н. и Бахтина К.Н. с момента оформления Договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время не появлялись на территории домовладения, не вели личное подсобное хозяйство, не содержали арендованный земельный участок в надлежащем состоянии. Кроме того, не производили оплату арендных платежей, т.е. не исполняли взятые на себя обязательства в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Управления земельных и имущественных отношений администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающими правом предоставления собственности земельных участков в пределах их компетенции.
С целью осуществления своих установленных законных прав, истцы обратились в Администрацию Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан с соответствующим заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГг.), но получили отказ (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГг.).
Данный земельный участок имеет категорию земель- поселений, т.е. он не изъят из оборота, не зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, не установлен запрет на приватизацию земельных участков.
Истцы, являясь сособственниками жилого дома на земельном участке, имеют исключительное право на выкуп земельного участка.
На основании изложенного истцы просил:
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный МО <данные изъяты> сельсовет и Бахтиной С. Н. и Бахтиной К. Н., прекратить право аренды земельного участка.
Признать квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), расположенным по адресу: <адрес>.
Признать общее долевое право собственности на земельный участок путем выкупа с долями в праве собственности по <данные изъяты> доле.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили обязать администрацию МР Уфимский район заключить с ними договор выкупа земельного участка.
Представитель администрации МР Уфимский район РБ Сафина М.Ф. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, в части признания квартиры жилым домом просила отказать.
Ответчик Бахтина С.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Бахтина К.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах не явки не сообщила, об отложении слушания не просила. В своих возражениях Бахтины просят иск отклонить.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон и изучив материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> в праве на квартиру б/н <адрес>, расположенной в <адрес>а РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№ № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данная квартира (дом) расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> находящемся в <адрес> кадастровый номер №, предыдущий номер №). На основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок был передан в аренду (Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.) Бахтиной С.Н. и Бахтиной К.Н. на срок <данные изъяты> лет, которые были предыдущими собственниками квартиры (дома) расположенной на данном земельном участке.
При приобретении квартиры (дома) в договоре купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н указывалось, что квартира (дом) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира является отдельно стоящим, индивидуально-определенным объектом жилищного строительства -жилым одноэтажным домом (литер А), имеющим один общий вход, состоит из одной жилой комнаты <данные изъяты>) и вспомогательного (подсобного) помещения (<данные изъяты>.) и веранды (литер а), то есть по существу не является квартирой в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом, выданным Уфимским районным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №) и справкой территориального участка Уфимского района ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того земельный участок имеет разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.
Как следует из материалов дела, дом, в котором проживают истцы, имеет одну квартиру, то есть является жилым домом.
В связи с изложенным в данной части исковые требования следует удовлетворить.
Требования истцов о внесений изменений в свидетельства о ГРП удовлетворены быть не могут, поскольку действующим законодательством подобный способ защиты права не предусмотрен.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Арендаторам -Бахтиной С.Н. и Бахтиной К.Н. - был передан для ведения личного подсобного хозяйства.
Разделом III «Договора» определен размер арендной платы (пункт З.1.), порядок исчисления арендной платы (пункт 3.4.), пересмотр размера арендных платежей (пункт 3.6.), получатель платежа (пункт 3.7).
В силу абз. 1 пункта 4.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю, использовании земельного участка не по целевому назначению.
Пунктом 5.2. Договора установлены обязанности Арендатора: выполнять все условия, установленные Договором; использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком и др.
Разделом X - определен порядок прекращения Договора, а именно - Договор расторгается (пункт 10.3) - при неисполнении сторонами взятых на себя обязательств в соответствии с Договором; в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные Договором.
Как следует из пояснений истцов ответчики Бахтина С.Н. и Бахтина К.Н. с момента оформления Договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время не появлялись на территории домовладения, не вели личное подсобное хозяйство, не содержали арендованный земельный участок в надлежащем состоянии. Кроме того, не производили оплату арендных платежей, т.е. не исполняли взятые на себя обязательства в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Управления земельных и имущественных отношений администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствие с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающими правом предоставления собственности земельных участков в пределах их компетенции.
С целью осуществления своих установленных законных прав, истцы обратились в Администрацию Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан с соответствующим заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГг.), но получили отказ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГг.).
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
Данный земельный участок имеет категорию земель- поселений, т.е. он не изъят из оборота, не зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, не установлен запрет на приватизацию земельных участков.
Из пункта 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, что в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Между тем, в нарушение п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, Администрацией муниципального района Уфимский район РБ проект договора купли-продажи не подготовлен.
В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом истцы, являясь сособственниками жилого дома на земельном участке имеем исключительное право на выкуп земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Провоторовых С. В. и Е. Н. удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> - объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), расположенным по адресу: <адрес>.
Признать прекращенный право аренды земельного участка у Бахтиной С. Н. и Бахтиной К. Н. по Договору аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенномпу между МО <данные изъяты> сельсовет и Бахтиной С. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бахтиной К. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район РБ заключить с Провоторовым С. В. и Провоторовой Е. Н. договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.
Федеральный судья
Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов
