Решение от 16 сентября 2014 года

 
                                                                                                                                                    К делу №
 
                                                                       РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 сентября 2014 года
 
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Пятибратова И.В.,
 
    при секретаре Разуменко С.В.,
 
    с участием истца Дворянова А.В.,
 
    ответчика Соколовского Д.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворянова Александра Васильевича к Соколовскому Денису Сергеевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
              Истец просит суд признать сделку по купли-продажи объектов недвижимости, заключенную между Соколовским Д.С. и ним действительной. Так же просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 174 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения пристройки бытового назначения, кадастровый номер 23:39:1101041:0004, и расположенных на нем нежилых помещений №3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 211,6 кв.м., подвал № б/н, этаж№1, кадастровый номер 23:39:1101041:122, по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Ленина, 83.
 
              В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с предварительным договором нежилых помещений и земельного участка от 01.08.2014 года истец является покупателем вышеназванного недвижимого имущества. Согласно п.2.1.1. предварительного договора от 01.08.2014 г., указанные объекты недвижимости находятся во владении и пользований истца.Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается п.2.2. предварительного договора от 01.08.2014 года, а также собственноручной подписью продавца - Соколовского Д.С.Претензий друг к другу стороны не имели.Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.25.08.2014 года Соколовский Д.С. отказался от сделки без всяких на то оснований.В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлена не была, что и послужило поводом для обращения в суд.
 
    В судебном заседании истец Дворянов А.В. полностью поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик Соколовский Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, и пояснил, что денежную сумму указанную в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2014 года действительно получал, однако в настоящий момент считает ее недостаточной.
 
               Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
           Как установлено в судебном заседании между Соколовским Д.С. и Дворяновым А.В. 01.08.2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка, согласно которого Соколовский Д.С. продает, а Дворянов А.В. покупает земельный участок, общей площадью 174 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения пристройки бытового назначения, кадастровый номер 23:39:1101041:0004, и расположенных на нем нежилых помещений №3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 211,6 кв.м., подвал № б/н, этаж№1, кадастровый номер 23:39:1101041:122, по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Ленина, 83. Цена помещения составляет 3 575 000 рублей, оплаченных покупателем полностью в день подписания настоящего договора. Передача денежных средств подтверждается собственноручной подписью Соколовского Д.С. /л.д.5/ и не отрицавшего данный факт в судебном заседании.
 
    На основании ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, суд считает, что предварительный договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 01.08.2014 года заключенный между Соколовским Д.С. и Дворяновым А.В. является действительной сделкой купли-продажи недвижимости, поскольку форма данной сделки, ее условия были оговорены сторонами при ее составлении, а затем и исполнены.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
              Исходя из требования ч.1 ст.551 ГК РФ, для перехода к Дворянову А.В. права собственности на купленные у Соколовского Д.С. объекты недвижимости необходимо было зарегистрировать данное право в ЕГРП. Однако, Дворянов А.В. данным правом не воспользовался, поскольку продавец вышеуказанных объектов недвижимости - Соколовский Д.С. отказывается от государственной регистрации сделки. До настоящего времени указанный договор купли-продажи не регистрировался, его регистрация в данный момент при отсутствии одной из сторон (продавца) возможна только по решению суда.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования Дворянова А.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены письменными доказательствами и пояснениями в судебном заседании ответчика, суд считает, что фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является действительным, поскольку истцом выполнены условия данного договора в полном объеме.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                  Р Е Ш И Л:
 
              Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 174 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения пристройки бытового назначения, кадастровый номер 23:39:1101041:0004, и размещенных на нем нежилых помещений №3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 211,6 кв.м., подвал № б/н, этаж№1, кадастровый номер 23:39:1101041:122, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Ленина, 83, заключенную01.08.20014 года между Соколовский Денисом Сергеевичем и Дворяновым Александром Васильевичем.
 
    Признать за Дворяновым Александром Васильевичем, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 174 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения пристройки бытового назначения, кадастровый номер 23:39:1101041:0004, и размещенных на нем нежилых помещений №3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 211,6 кв.м., подвал № б/н, этаж№1, кадастровый номер 23:39:1101041:122, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Белореченск, ул.Ленина, 83.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца.
 
 
                     Судья                                                                                   И.В. Пятибратова