Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-607/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Варковской С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодунова А. М. к администрации Соколовского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бодунов А.М. обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 56, 8 кв.м.
В обоснование иска указано, что с 1984 года истец проживает в указанной квартире. С 1996 года в квартире состоит на регистрационном учете сын истца Бодунов Ю. А., 1977 года рождения, который фактически проживает и работает в <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу в пользование администрацией Соколовского сельсовета <адрес>. Ордер на вселение в квартиру в настоящее время не сохранился, поэтому ДД.ММ.ГГГГ администрацией Соколовского сельсовета с истцом заключен договор социального найма жилого помещения. На основании справки администрации Соколовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно похозяйственной книге № 3, <адрес>, в <адрес> НСО находится на балансе администрации Соколовского сельсовета <адрес>. Согласно справке Колыванского отдела ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по данным технического учета учтена за администрацией Соколовского сельсовета <адрес>. В августе 2014 года истец обратился с заявлением к главе администрации Соколовского сельсовета <адрес> о приобретении занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации. Бодуновым Ю.А. в нотариальном порядке дано согласие на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу без его участия и без включения его в число собственников. Других лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Соколовского сельсовета <адрес> и истцом заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность истца бесплатно перешла указанная квартира. Поскольку указанная квартира на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ находилась на балансе и в собственности муниципального образования Соколовского сельсовета, то стороны при заключении договора руководствовались требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ года, с последующими изменениями и дополнениями. Между тем, в настоящее время у истца не имеется достаточных оснований для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку передающая сторона, то есть администрация муниципального образования Соколовского сельсовета <адрес>, не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру. По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, в <адрес> НСО ни за кем не зарегистрировано. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемую квартиру, поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру является невозможным.
В судебное заседание истец Бодунов А.М. не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Соколовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Бодунову А.М. в бессрочное возмездное пользование для проживания в нем было предоставлено жилое помещение – <адрес> (л. д. 7).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Соколовского сельсовета <адрес> квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 8 кв.м, предоставлена бесплатно в собственность Бодунову А.М. (л.д. 13).
Как следует из справки администрации Соколовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и справки Колыванского отдела ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> НСО находится на балансе администрации муниципального образования Соколовского сельсовета <адрес> (л.д. 8, 9).
Выпиской из домовой книги подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец Бодунов А.М. (с 1984 года) и его сын Бодунов Ю.А. (с 1996 года) (л.д. 6).
Бодунов Ю.А. от участия в приватизации отказался, дал согласие на приватизацию указанного жилого помещения Бодуновым А.М., указав, что последствия отказа от участия в приватизации ему известны. Согласие Бодунова Ю.А. удостоверено нотариусом Красаковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания иных лиц в отношении указанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 17).
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности муниципального образования на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец Бодунов А.М. правом приватизации ранее не воспользовался, что подтверждается представленной справкой администрации Соколовского сельсовета <адрес>, на территории которого Бодунов А.М. зарегистрирован и проживает с 1984 года (л.д. 12).
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Бодунова А.М. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бодуновым А. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Баранникова
Копия верна.
Подлинник решения в гражданском деле № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь С.Е. Варковская
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
