Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № – 454/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего - судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Варковской С.Е.,
с участием представителя истца Лубеникова И.А.,
представителя ответчика - адвоката адвокатского кабинета Степанова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустоваловой Г. А. к Бобкову В. В. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Пустовалова Г.А. обратилась в районный суд с иском к Бобкову В.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Домостроитель», участок №.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по расписке земельный участок № в с.т. «Домостроитель» <адрес>. Данный земельный участок имеет площадь 409 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, имеет кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Собственником земельного участка и его продавцом являлся Бобков В. В.. После передачи денежных средств за земельный участок ответчик написал в с.т. «Домостроитель» заявление с просьбой переоформить в связи с продажей земельный участок № со всеми строениями и насаждениями на Пустовалову Г. А.. Указанное заявление датировано также ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь истец после совершения сделки купли-продажи, а именно передачи денежных средств и предоставления возможности владения и пользования земельным участком, написала заявление о вступлении в члены с.т. «Домостроитель», в связи с чем ей была выдана членская книжка. С указанного момента истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает все взносы, связанные с обслуживанием земельного участка, что подтверждается отметками в членской книжке. Фактически указанная расписка имеет все признаки договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, истец считает, что приобрела право собственности на земельный участок № в СНТ «Домостроитель», расположенный по адресу: <адрес>, на основании купли-продажи. Истец намерена оформить свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в настоящее время это невозможно, так как на сегодняшний день земельный участок № в с.т. «Домостроитель» <адрес> предоставлен ответчику. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебное заседание истец Пустовалова Г.А. не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.
В судебном заседании представитель истца Лубеников И.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> Бобков В.В. по данным учета УФМС зарегистрированным по месту жительства в <адрес> и <адрес> не значится. Извещен по последнему известному месту жительства, где судебная повестка Бобкову В.В. не вручена в связи с временным отсутствием адресата.
Представитель ответчика Бобкова В.В. - адвокат Степанов Е.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не признал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что расписку нельзя считать надлежащей формой договора, подтверждающего переход права собственности на земельный участок.
Представитель СНТ «Домостроитель» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив предоставленные доводы, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок № в садоводческом товариществе «Домостроитель» принадлежит на праве собственности Бобкову В. В..
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Бобков В.В. продал, а Пустовалова Г.А. купила земельный участок № в с.т. «Домостроитель» за 5 000 рублей. В расписке также указано, что Пустоваловой Г.А. денежные средства за указанный земельный участок переданы Бобкову В.В. в полном объеме, стоят личные подписи Бобкова В.В.
В тот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ Бобков В.В. обратился в СНТ «Домостроитель» с заявлением о переоформлении в связи с продажей его земельного участка № со всеми строениями и насаждениями на Пустовалову Г.А., а Пустовалова Г.А. обратилась с заявлением о принятии её в члены СНТ «Домостроитель».
ДД.ММ.ГГГГ Пустоваловой Г.А. выдана членская книжка, в которой указана дата вступления в товарищество – ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно указанной членской книжке Пустовалова Г.А. несет все расходы по содержанию указанного земельного участка, оплачивает все необходимые взносы.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Федеральный закон вступил в законную силу на всей территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости. Его форма соответствует требованиям законодательства. В договоре указаны его существенные условия – предмет и цена. Однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, что препятствует истцу реализовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что знает истца с 1997 года, поскольку имеет дачу в СНТ «Домостроитель». Свидетель также присутствовал в правлении общества, когда Пустовалова Г.А. и Бобков В.В. оформляли земельный участок. Истец с 1997 года пользуется спорным земельным участком, построила на нем дом.
Из поступившего в суд заявления председателя правления СНТ «Домостроитель» Волкова С.Ю. следует, что Пустовалова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества, является таковым по настоящее время, активно участвует в жизни товарищества, своевременно уплачивает целевые и членские взносы.
Таким образом, установлено, что истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком в течение 17 лет. Никто никаких претензий к истцу по данному вопросу за указанный период времени не предъявлял.
Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Домостроитель» не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, устраняет препятствия реализации собственником своих прав, а потому полагает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пустоваловой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Домостроитель», участок №, с разрешенным использованием - для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № в Колыванском районном суде <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь С.Е. Варковская
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
