Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-1344/14.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 16 сентября 2014 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы - Горяиновой И.В.,
представителя ответчика - Бригидиной Е.Н.,
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяиновой И.В. к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Горяинова И.В. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. <адрес>, заключенного 13.07.2005 года между ней и Модеенковой Л.В., а также признании за ней права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что 13.07.2005 года между ней и Модеенковой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Белореченский район, ст. Рязанская, <адрес>. Стоимость указанного имущества была определена по договоренности между ними в размере 8000 рублей, которые были переданы Модеенковой Л. В. в полном объеме в этот же день, 13.07.2005 года. В подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств между ними была составлена расписка. Однако оформить и зарегистрировать данный договор не представилось возможным в связи с отсутствием у нее необходимых для оформления денежных средств. После передачи ею денежных средств за вышеуказанное имущество она въехала в данный дом, зарегистрировалась там вместе с сыном по месту жительства с ведома бывшей собственницы Модеенковой Л.В. С момента приобретения указанного имущества и до настоящего времени она несет бремя его содержания, т.е. оплачивает все коммунальные платежи, налоги, выращивает овощи и фрукты на земельном участке, производит текущий ремонт дома, владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом как своим собственным. Таким образом, со своей стороны она полностью исполнила все обязательства по договору купли-продажи. Модеенкова Л.В., в свою очередь, приняла от нее денежные средства, передала ей указанное имущество и документы к нему. В настоящее время оформить сделку надлежащим образом невозможно, в связи с тем, что Модеенкова Л. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что у умершей не имеется наследников, до настоящего времени никто не оспаривает заключенный между ними договор. Принадлежность Модеенковой Л. В. имущества на праве собственности подтверждается прилагаемым договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Белореченский район, ст. Рязанская, <адрес>, заключенным 25.07.1991 года между Потиенко А.К. и Модеенковой Л.В., Архивной выпиской из Постановления Главы администрации Рязанского сельского Совета Белореченского района Краснодарского края № 73 от 22.10.1992 года о принадлежности на праве собственности Модеенковой Л.В. земельного участка, расположенного по адресу: ст. Рязанская, <адрес>, площадью 0,10 га. Поскольку в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на данные жилой дом и земельный участок она не может, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового заявления.
Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является соседкой истицы. Горяинова И.В. проживает со своей семьей в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала аналогичные показания свидетеля ФИО7
Согласно договора от 25.07.1991 года, Модеенкова Л.В. приобрела у Потиенко А.К., проживающей в <адрес> в ст. Рязанской Белореченского района жилой саманный дом с надворными постройками /л.д. 13/.
Согласно расписки от 13.07.2005 года, Горяинова И.В. приобрела у Модеенковой Л.В. жилой <адрес> ст. Рязанской Белореченского района за 8000 рублей /л.д. 14/.
Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Рязанского сельского Совета Белореченского района Краснодарского края от 22.10.1992 года и постановления о внесении изменений в постановление главы администрации Рязанского сельского Совета от 22.10.1992 года, земельный участок, площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: ст. Рязанская Белореченского района Краснодарского края ул. Чапаева, 13, принадлежит Модеенковой Л.В. /л.д. 16-18/.
Согласно справке о смерти № 28 от 24.06.2014 года, Модеенкова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38/.
Согласно сообщения нотариуса Белореченского нотариального округа от 04.09.2014 года, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Модеенковой Л.В. на 03.09.2014 года не открывалось /л.д. 42/.
Согласно домовой книги для прописки граждан, Горяинова И.В. значится зарегистрированной по адресу: ст. Рязанская, <адрес> /л.д. 35-36/.
Согласно квитанциям, коммунальные платежи за спорное недвижимое имущество производит Горяинова И.В. /л.д. 20-34/.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Модеенкова Л.В. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ст. <адрес>, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного 13.07.2005 года между Модеенковой Л.В. и Горяиновой И.В. в простой письменной форме, были проданы истице за 8000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истица не имеет возможности, поскольку Модеенкова Л.В. умерла. Какие-либо наследники спорного недвижимого имущества, которые могут предъявить на данный момент времени свои права на наследственное имущество, отсутствуют, сведений о фактическом принятии наследства не имеется. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Горяиновой И.В. в полном объеме.
Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Горяиновой И.В. к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст. Рязанская, <адрес>, заключенный 13.07.2005 года между Горяиновой Ириной Васильевной и Модеенковой Любовью Васильевной.
Признать за Горяиновой Ириной Васильевной право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст. Рязанская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
