Дата принятия: 16 сентября 2014г.
дело № 2-4050/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 16 сентября 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи О.А. Капустина
при секретаре О.В. Полуяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениям Ермачкова Е.И. и Хмельницкого А.В. о признании незаконным отказов Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности по государственной регистрации права собственности,
установил:
Ермачков Е.И. обратился в суд указанным заявлением, сославшись на следующее. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление) приостановило государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве основания принятого решения орган государственной регистрации сослался на отсутствие заявления правообладателя. В дальнейшем по указанному основанию уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением было отказано в государственной регистрации права собственности заявителя на данный земельный участок. Считая подобный отказ незаконным, заявитель отмечает, что ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ООО <данные изъяты>. На основании решения ликвидатора ООО <данные изъяты> спорный земельный участок был передан единственному участнику общества Ермачкову Е.И. В этой связи заявлено требование о признании решения Управления № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и возложении на него обязанности по государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок.
Хмельницкий А.В. обратился в суд с заявлениями о признании незаконными решений Управления № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указано, что вышеуказанные земельные участки принадлежали ООО «<данные изъяты>». На основании решения ликвидатора ООО «<данные изъяты>» земельные участки были переданы единственному участнику общества Хмельницкому А.В.
В судебном заседании представитель заявителей по доверенности Сергеенков Д.А. уточнил требования, в части указания местоположения земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), в государственной регистрации которого Управлением отказано на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель Управления Мамоненкова И.Г. в судебном заседании сочла доводы заявителей необоснованными, указав, что действия Управления, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права собственности, являются законными и обоснованными.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно абзацев 3, 9 пункта 1 статьи 20 того же Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ермачков Е.И. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ермачкову Е.И. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на данный земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на невозможность осуществления соответствующих регистрационных действий по причине отсутствия заявления правообладателя на переход права или решения суда (л.д.17).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя Управление направило сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании абзацев 3, 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ввиду неустранения отмеченных выше причин, препятствующих осуществлению соответствующих регистрационных действий (л.д.18).
Хмельницкий А.В. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Хмельницкому А.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки на срок до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на невозможность осуществления соответствующих регистрационных действий по причине отсутствия заявления правообладателя на переход права или решения суда (л.д. 40,62,84,106).
В адрес заявителя ДД.ММ.ГГГГ Управлением направлены сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на данные земельные участки на основании абзацев 3, 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ввиду неустранения отмеченных выше причин, препятствующих осуществлению соответствующих регистрационных действий (л.д.41,63,85,107).
Из дела видно, что ООО «<данные изъяты>» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Ермачковым Е.И., как единственным участником ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о ликвидации данного юридического лица и об утверждении ликвидационного баланса общества (л.д.11,14).
Ликвидатором ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о передаче в собственность единственному участнику общества Ермачкову Е.И. вышеуказанного земельного участка (л.д.12). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ермачкову Е.И. было передано данное имущество (л.д. 13).
Запись о ликвидации ООО «<данные изъяты>» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11).
На основании решения учредителя ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности общества на следующие земельные участки:
- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 31);
- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.75).
На основании протокола общего собрания участников ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГг. обществу на праве собственности также принадлежат следующие земельные участки:
- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.53)
- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Определив стоимость земельного участка равную <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 97).
Хмельницким А.В. как единственным участником ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о ликвидации юридического лица и об утверждении ликвидационного баланса общества (л.д. 78,81).
Ликвидатором ООО «<данные изъяты>» принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность единственному участнику ООО «<данные изъяты>» - Хмельницкому А.В. вышеуказанных земельных участков (л.д. 79). Данные земельные участки были переданы Хмельницкому А.В. по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).
Запись о ликвидации ООО «<данные изъяты>» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Между тем действия Управления, связанные с отказом в государственной регистрации права собственности заявителей на вышеуказанные земельные участки правомерными признать нельзя.
Суд отмечает, что действующим законодательством проблема государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к участникам ликвидированного юридического лица не урегулирована.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся после завершения расчётов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в установленной очередности и пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Согласно пункту 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
В абзаце 5 пункта 1 статьи 67 ГК РФ предусмотрено право участника хозяйственного общества на получение в случае ликвидации общества части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или стоимости части такого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, заявители являются единственными участниками ликвидированных обществ. В этой связи ликвидатором принято правомерное решение о передаче оставшегося после ликвидации ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» имущества, принадлежность которого ранее никем не оспаривалась, их единственным участникам - Ермачкову Е.И. и Хмельницкому А.В. соответственно.
Сделка по передаче имущества ликвидированных обществ признается судом порождающей юридические последствия в виде перехода права на соответствующее имущество к участникам обществ (Ермачкову Е.И. и Хмельницкому А.В.) на основании пункта 8 статьи 63, пункта 2 статьи 218 ГК РФ и статьи 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Действительно, на основании статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации права собственности проводится на основании заявления правообладателя.
Однако по смыслу пункта 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Из содержания пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Применяя законодательство, регулирующее сходные правоотношения (статья 6 ГК РФ), суд отмечает, что регистрация перехода права собственности в данном случае не может быть проведена в силу объективных причин, а именно по причине отсутствия заявления предыдущего правообладателя.
Таким образом, поскольку вышеуказанное недвижимое имущество перешло к заявителям на законных основаниях, учитывая, что заявители не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на данные объекты недвижимости в ином порядке по объективным причинам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявлений Ермачкова Е.И. и Хмельницкого А.В.
На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, определяя продолжительность этого срока равной десяти дням со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в государственной регистрации права собственности Ермачкова Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности Ермачкова Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности Хмельницкого А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Хмельницким А.В.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в государственной регистрации права собственности Хмельницкого А.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Хмельницким А.В..
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в государственной регистрации права собственности Хмельницкого А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Хмельницким А.В..
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в государственной регистрации права собственности Хмельницкого А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Хмельницким А.В..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2014 г.
Председательствующий судья О.А. Капустин
