Решение от 16 сентября 2014 года

    Дело № 2-1053/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рузаевка Республики Мордовия 16 сентября 2014 года
 
    Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,
 
    при секретаре Кожаевой Л.В.,
 
    с участием истца Кухарева А.Ю.,
 
    ответчицы ФИО3,
 
    третьего лица <данные изъяты> по <адрес>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кухарева А.Ю. к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе 1/2 доли жилого помещения в натуре и признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кухарев А.Ю. обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе 1/2 доли жилого помещения в натуре и признании права собственности на квартиру.
 
            В обосновании исковых требований в заявлении указал, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан квартира № в доме № по ул. <адрес> была передана в совместную собственность ему, его матери ФИО7 и ФИО6. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7. После оформления наследственных прав ему стала принадлежать 1/2 доли квартиры по вышеуказанному адресу, а другая 1/2 доля принадлежит ответчице. При жизни ФИО7 на семью их трех человек был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее она проживала в <адрес>. Однако по причине того, что в квартире проживало большое количество человек, которые нуждались в улучшении жилищных условий, им была предоставлена смежная <адрес>, и выдан единый ордер на <адрес>. Впоследствии на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан указанная <адрес> была передана в совместную собственность ФИО7, ФИО6 и Кухареву А.Ю.. Фактически <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, между собой в одну квартиру жилые помещения не объединены. Первое помещение площадью 29,7 кв.м. (жилая комната площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., холодный пристрой под Лит.а), которое являлось квартирой № 4; второе помещение площадью 30,2 кв.м. (жилая комната площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., холодный коридор), которое ранее являлось квартирой № 3. Между ним и ответчицей сложился порядок пользования квартирой. Он пользуется жилым помещением общей площадью 30,2 кв.м., ответчица пользуется помещением общей площадью 29,7 кв.м. Квартира № фактически состоит из двух отдельных квартир, которые между собой не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждой свои, имеются отдельные входы у квартир, общедомовое имущество отсутствует. Кроме того, между ним и ответчицей определен порядок оплаты за спорную квартиру вступившим в законную силу решением суда.
 
            Просит прекратить за ним право долевой собственности на 1/2 долю в <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.; выделить ему в натуре 1/2 долю в виде жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м, холодного пристроя под Лит.а; выделенному жилому помещению присвоить статус квартиры, присвоив ей номер 3 в <адрес>; признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., холодного пристроя под Лит.а.
 
            В судебном заседании истец Кухарев А.Ю. заявленные исковые требования уточнил, просил прекратить за ним право общей долевой собственности на 1/2 доли в <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.; выделить ему в натуре 1/2 доли в виде жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., и холодного коридора; выделенному жилому помещению присвоить статус квартиры, присвоить ей № в <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.; признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
 
    Надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного разбирательства ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
 
            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных требований относит на усмотрение суда.
 
    Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кухарева А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Судом установлено, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, А.Ю. действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Кухарева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, была передана в совместную собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
        ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).
 
        ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    После их смерти открылось наследство, состоящее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
            На основании определения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО3 и Кухаревым А.Ю., по условиям которого за Кухаревым А.Ю. признано право собственности в порядке наследования на 1/6 долю квартиры, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 1/4 долю указанной квартиры, оставшейся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
 
        Таким образом, в результате оформления наследственных прав и на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу Кухареву А.Ю. и ответчице ФИО3 принадлежит каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19, 45, 46).
 
            Как усматривается из технического паспорта на спорную <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, она фактически состоит из двух отдельных жилых помещений. Первое помещение площадью 29,7 кв.м. (жилая комната площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., холодный пристрой под Лит.а), которое являлось квартирой № 4; второе помещение площадью 30,2 кв.м. (жилая комната площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., холодный коридор), которое ранее являлось квартирой № (л.д. 20-24).
 
        Указанные жилые помещения-квартиры между собой не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждой квартиры свои, имеются отдельные входы у квартир, общедомовое имущество отсутствует.
 
            Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу частей 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
 
    Согласно пункту 11 Постановления от 31 июля 1981 г. № 4 Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», с изменениями и дополнениями, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел доли) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
        Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
        Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, обозначенными как <адрес> жилом <адрес>, которые в настоящее время используются по целевому назначению, и представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами (квартиры), состоящие: из жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м., в котором проживает и пользуется истец Кухарев А.Ю., и жилого помещения площадью 29,7 кв.м., в котором проживает и пользуется ответчица ФИО3.
 
    При этом указанные жилые помещения имеют отдельные входы, между собой в одну квартиру они не объединены, не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждой свои, общедомовое имущество отсутствует.
 
        Вместе с тем, вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты ФИО3 за жилое помещение пропорционально доле в праве собственности в размере 1/2 части (л.д. 16-18).
 
            Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Кухарева А.Ю. в части выделения ему 1/2 доли в натуре в виде жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., и холодного коридора.
 
            Выделенное жилое помещение является квартирой, имевшей ранее номер 3 в <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м.
 
            Препятствий для выдела доли по данному варианту судом не установлено.
 
            Таким образом, суд считает требования Кухарева А.Ю. в части признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., и холодного коридора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
            В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Поскольку судом истцу выделена в натуре 1/2 доля в виде жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., и холодного коридора, то право общей долевой собственности Кухарева А.Ю. на 1/2 долю в <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., подлежит прекращению.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Кухарева А.Ю. к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе 1/2 доли жилого помещения в натуре и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Прекратить за Кухаревым А.Ю. право общей долевой собственности на 1/2 доли в <адрес> Республики Мордовия, общей площадью 59,9 квадратных метров.
 
    Выделить Кухареву А.Ю. в натуре 1/2 доли в виде жилого помещения, расположенной по адресу - <адрес> Республики Мордовия, общей площадью 30,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 22,2 квадратных метров, состоящего из жилой комнаты площадью 11,0 квадратных метров, жилой комнаты площадью 11,2 квадратных метров, и холодного коридора.
 
    Выделенному жилому помещению как квартире присвоить номер № в <адрес>, общей площадью 30,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 22,2 квадратных метров.
 
    Признать за Кухаревым А.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 30,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 22,2 квадратных метров.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
 
        Председательствующий