Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.09.2014 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Шайдулиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5019/14 по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО3, *** о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в виде части жилого дома, сохранении ее в реконструированном состоянии и признании права собственности на выделенную часть,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения от дата и свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 1/4 доли жилого дома, состоящего из двух строений, *** Истице также на праве собственности, на основании договора дарения от дата и свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит земельный участок общей *** Вышеуказанный жилой дом находился в общей долевой собственности Истца, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 ФИО9 и ФИО8 выделили занимаемую ими часть жилого дома в *** г. после вступления в права наследства после смерти супруга и отца соответственно. дата решением Октябрьского районного суда г. Самары по делу №... было прекращено право общей долевой собственности домовладения, выделена часть жилого дома в натуре и признано за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом *** следующем соотношении: за ФИО11 в размере – 1/2 доли, за ФИО2 в размере – 1/2 доли. дата решением Октябрьского районного суда г. Самары по делу №... было прекращено право общей долевой собственности домовладения, выделена часть жилого дома в натуре и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, занимаемую ФИО7 ФИО4 скончался в *** г., в права наследства после его смерти вступает дочь ФИО1 В виду того, что один из участников долевой собственности скончался, а наследники не вступили в права наследства, истец не может по обоюдному согласию сторон выделить принадлежащую ей часть жилого дома, кроме того, в период эксплуатации дома, собственниками была произведена реконструкция домовладения и объект утратил свои первоначальные признаки. Истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома *** Комнаты, которые она занимает, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками, имеется отдельный вход. Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется. В занимаемой части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, родителями истца в конце 90-х г., произведена перепланировка и реконструкция. В процессе реконструкции проведены следующие работы: *** Жилой дом обеспечен централизованными системами электроснабжения, газоснабжения, канализации. Земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и оформлен в соответствии с действующим законодательством. Дом выстроен в границах данного земельного участка. Истец не может зарегистрировать право собственности из-за произведенной реконструкции принадлежащей ей части домовладения.
Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес; выделить в натуре ФИО6 изолированную часть жилого дома с отдельным входом ***
В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 согласно заявлениям просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчики ФИО9, ФИО8, *** в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии ***
На указанном земельном участке находится жилой дом, состоящий из двух строений литер ***, в настоящее время имеющий общую площадь *** кв.м.
Судом установлено, что истице ФИО6 принадлежит 1/4 доля жилого дома, состоящего из двух строений *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г.
Жилое строение, расположенное по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО9 и ФИО8
Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «***
Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «***»
Согласно свидетельству о смерти №... №... ФИО4 скончался дата До настоящего времени его наследница ФИО1 в наследственные права не вступила, что подтверждается ответом нотариуса ФИО13, на запрос суда, согласно которого, наследником, подавшим заявление о вступление в наследство после смерти ФИО4, является ФИО1, свидетельство о праве на наследство не выдано.
ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли части жилого дома с отдельным входом (***), что подтверждается решением Октябрьского районного суда адрес от дата г., свидетельством о государственной регистрации прав (л.д. 87, 118), ФИО7 принадлежит часть жилого дома, а именно ***, что подтверждаются решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата г., свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 112, 93). ФИО9 и ФИО8 выделили занимаемую ими часть жилого дома в *** г. после вступления в права наследства после смерти супруга и отца соответственно.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, право долевой собственности не прекращено, а также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ***., расположенный по указанному адресу.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилой дом литера ***, расположенный по адресу: адрес, имеет площадь всех помещений здания *** кв.м., общую площадь жилого помещения *** кв. м., из которых жилая площадь *** кв.м., подсобная ***.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м., самовольно переустроенную или переоборудованную площадь *** кв.м.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить долю дома в натуре, сохранить часть жилого дома в реконструированном виде и признать на данную часть жилого дома право собственности.
Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В Постановлении Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.81 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего преобразования.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению от дата г., учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: ФИО6 выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (*** В собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом ***
Судом также установлено, что фактически ФИО6 владеет и пользуется частью жилого дома часть *** Комнаты, которые она занимает, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками, имеется отдельный вход.
Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется (обратного судом не установлено) в связи с чем, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.
Как установлено судом и указано выше, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, истцом произведена реконструкция.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Следовательно, спорный объект является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано в порядке ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения по теме «Техническое обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: адрес, жилой дом» от дата г., выполненного ЗАО «***», возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, что не противоречит действующим нормам: СНиП 2.08.02-89*. «Общественные здания и сооружения», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям по нормам эксплуатации здания; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с рабочим проектом, технически грамотно и выполнены в соответствии с требованиями действующих Норм; безопасность здания будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований; работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата г., изготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на дата г.).
Согласно экспертного заключения от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома *** по адресу: адрес, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполнены, жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима РФ», утвержденных постановлением Правительства РОФ от дата № №....
Таким образом, в силу того, что нарушений требований градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил при реконструкции части жилого дома части *** в реконструированном виде.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним права собственности на выделенные в натуре части жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.
Выделить в натуре ФИО6 изолированную часть жилого дома с отдельным входом ***
Признать за ФИО6 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014 г.
Судья: Родивилова Е.О.
