Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело№
Поступило ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Румянцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова Константина Андреевича, Ощепковой Оксаны Владимировны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» о защите прав потребителей,
установил:
Ощепков К.А., Ощепкова О.В. обратились в Обской городской суд Новосибирской области с исковым заявлением к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований потребителя в сумме 197 826 руб., в возмещение затрат по подготовке искового заявления 3000 руб.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ощепковым Константином Андреевичем, Ощепковой Оксаной Владимировной и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/№ По условиям данного договора ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» взяло на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Ощепковым К. А. и О.В., как участникам долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в подъезде № 5, номер квартиры в соответствии с проектной документацией - №№, общей проектной площадью-49,7 кв.м., а Ощепков К.А. и Ощепкова О.В. по условиям договора обязалась уплатить установленную договором цену -1 990 925 руб. и принять указанную квартиру. Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору Ощепков К.А. и Ощепкова К.А. выполнили в полном объеме, внесли в кассу ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» 1 990 925 руб. Однако, ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» свои обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства (двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 49,7 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде № по адресу: <адрес>) не выполнила, квартира по акту приема-передачи Ощепкову К.А. и Ощепковой О.В. не передана до настоящего времени. Согласно пункту 1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве в соответствии с п. 4, 5, ст.4 указанного закона. Согласно статье 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение сроков передачи объекта подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, для физических лиц эта сумма уплачивается в двойном размере. Ставка рефинансирования составляет 8,25%, просрочка передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 270 дней, проценты за просрочку составляют: 8<данные изъяты>
Неустойка составляет <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. По вине ответчика истцы претерпевают до настоящего времени страдания из-за нарушения ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» сроков передачи квартиры, не могут проживать в своей квартире, пользоваться своей квартирой, моральный вред оценивают в 100 000 рублей и считают, что именно эта сумма загладит причиненные им страдания. ДД.ММ.ГГГГ истцы предложили ответчику ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» возместить им в добровольном порядке неустойку в сумме <данные изъяты> руб. и моральный вред, причиненный ненадлежащим исполнением с взятых по договору обязательств в сумме 100 000 рублей. Согласно ответу на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в лице директора ФИО5, задержка сдачи жилого дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами технического, организационного и материального характера. Добровольно неустойка и сумма морального вреда ответчиком не возмещена.
Истец Ощепкова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ощепков К.А. в судебное заседание не явился, предоставил право Ощепковой О.В. представлять и защищать его интересы в суде на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по месту нахождения юридического лица, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении данного дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» (застройщик) в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданами РФ Ощепковым и Ощепковой (участники долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/№, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.), на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные настоящим договором сроки (л.д.5-10). Объектом долевого строительства является 2х-комнатная квартира, предназначенная для проживания, расположенная на 1-ом этаже в подъезде № жилого дома, а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав жилого дома, указанного в договоре, строящееся (создаваемое) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Номер квартиры в соответствии с проектной документацией - № №.<адрес> квартиры - 49,7 кв.м. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
По договору участия в долевом строительстве стороны определили, что цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет 1 990 925 рублей (п.3.1, 3.2). Указанный договор зарегистрирован в У ФРС по НСО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
Истцы условия договора по оплате общей стоимости объекта долевого строительства выполнили, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
Представленный истцом договор соответствует требованиям ст. 4 указанного закона. Из договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома следует, что целью его заключения является приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истцом. Это следует, в частности, из п.п. 1.1, 2.1 указанного договора, согласно которым Истцы привлекаются в качестве дольщиков по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истцы, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителями оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретают квартиру для личных нужд.
Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в установленный договором срок - 01.11.2012г., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик суду не представил, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. При этом суд основывается на положениях ст. 396 ГК РФ, устанавливающей, что уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть при нарушении отдельного условия договора - нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу, ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
Истцами представлен и судом проверен расчет неустойки, неустойка составила <данные изъяты>. Ответчик с данным расчетом не согласен, просили признать ее несоразмерной и снизить указанную неустойку до размера ставки рефинансирования, действовавшей на момент, когда обязательство должно быть исполнено и на момент предъявления иска в суд, в общей сумме до 123188 руб. на двоих (л.д. 37).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № от 28.06.2012г., в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10). Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, управомоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения суда (п. 34).
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в несвоевременном исполнении обязательств по договору.
Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником и стоимость квартиры, определенную договором участия в долевом строительстве, сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства - 295652 рублей, что превышает 30% от стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения, допущенного ответчиком, в связи с чем суд снижает размер неустойки до 150 000 рублей 00 копеек за нарушение срока исполнения обязательств в отношении истцов.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения договора, имеет место нарушение прав потребителя, что является основанием для компенсации морального вреда в силу положений ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Учитывая длительный период неисполнения ответчиком условий договора, поведение ответчика после получения претензии истца, непринятие мер к исполнению договора в установленный срок, отказом ответчика в удовлетворении предъявленных требований в досудебном порядке, суд считает возможным взыскать в счет возмещения морального вреда с ответчика в пользу истцов - 50 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истцов не были исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа подлежат удовлетворению по отношению каждого из истцов в размере (150 000 +50 000):2=100 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцами суду представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ими понесены расходы в сумме 3000 рублей на подготовку искового заявления, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Ощепкова К.А., Ощепковой О.В. в возмещение расходов на оказание юридической помощи 3 ООО рублей, размер таких расходов ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ощепкова Константина Андреевича, Ощепковой Оксаны Владимировны и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Ощепкова Константина Андреевича, Ощепковой Оксаны Владимировны в качестве неустойки - 150 000 рублей 00 копеек, в качестве компенсации морального вреда - 50 000 рублей 00 копеек, в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 100 000 рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов -3000 руб., всего - 303 000 (триста три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в размере 4600 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд.
Судья ПОДПИСЬ А.Ю.Захаров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
