Решение от 16 сентября 2014 года

                Дело № 2-2247/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Артем Приморский край                     16 сентября 2014 года.                    
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе:
 
    судьи Левицкой Ж.В.,
 
    при секретаре Цаплиной О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.С. к администрации ААА о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
у с т а н о в и л:
 
    Р.Л.С. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Арендным предприятием П заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства на участке № в группе жилых домов усадебного типа в <адрес>. 25.051992 года Р.Л.С., оплатила стоимость объекта незавершенного строительства в сумме 7500 руб. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные действующим законодательством, содержаться сведения о предмете сделке и ее цене. Р.Л.С. приобрела права собственности на указанный объект незавершенного строительства, так как в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и полностью исполнен, т.е. Р.Л.С. как покупатель уплатила продавцу, а продавец получил всю денежную сумму стоимости за указанный объект незавершенного строительства. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не был зарегистрирован, так как зарегистрировать строение возможно было по завершению строительства. Арендное предприятие П было преобразовано в ЗАО На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ликвидировано. В связи с чем, у сторон отсутствует возможность зарегистрировать договор купли-продажи. На участке расположен объект незавершенного строительства, которому присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому заключению эксперта дефекты и изменения данного объекта обнаружены не были. Права на объект незавершенного строительства в государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы. Просила признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Р.Л.С. и ее представитель С.С.Ю. исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
 
    Истец Р.Л.С. пояснила, что после заключения договора в счет оплаты взноса за объект незавершенного строительства ею внесены в кассу предприятия денежные средства в размере 7 500 руб. Условия окончательной выплаты объекта незавершенного строительства она не помнит. С момента заключения договора к строительству индивидуального жилого дома она не преступила. Акт на индивидуальное землепользование не получала. В период действия предприятия П за регистрацией договора купли-продажи объекта незавершенного строительства не обращалась.
 
        Представители ответчиков администрации ААА по доверенности М.Н.В., З.О.Ю. возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что истцом не представлено доказательств тому, что ею выполнены все существенные условия договора, а именно полностью внесена оплата за объект незавершенного строительства. Также не выполнено обязательство по достройке дома в течение пяти лет. Не представлено доказательств тому, что объект незавершенного строительства находится в границах отведенного Арендному предприятию П земельного участка.
 
        Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арендным предприятием П в лице генерального директора с одной стороны (Продавец) и Р.Л.С. с другой стороны (Покупатель) подписан договор купли-продажи незавершенного строительства на участке № в группе жилых домов усадебного типа в <адрес>.
 
    По условиям названного договора Р.Л.С. принимает незавершенное строительство на участке № и обязуется внести первоначальный взнос в размере 25 % стоимости незавершенного строительства, что составляет 7 500 руб., в кассу АП Покупатель Р.Л.С. принимает на себя обязательство достроить жилой дом в течение пяти лет. Из содержания договора также следует, что с покупателем должен был быть оформлен акт на индивидуальное землепользование.
 
    Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации ААА от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес>.
 
    Заявляя требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, истец ссылается на положения части 2 статьи 218 ГК РФ.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу указанной нормы имущество может быть приобретено у того лица, чье право собственности зарегистрировано.
 
    Вместе с тем, доказательств возникновения права собственности у Арендного предприятия П на спорный объект незавершенного строительства суду не представлено.
 
    Не представлено истцом и доказательств тому, что спорный объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка, предоставленного АП
 
    Так, из представленной истцом архивной выписке из решения Исполнительного комитета Артемовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ПУ отведен земельный участок для строительства 15-ти 2-квартирных жилых домов площадью 3,53 га в районе <адрес>, в то время как истец просит признать права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Также суд находит убедительным довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт приобретения объекта незавершенного строительства истцом, а именно: отсутствуют доказательства внесения оплаты по договору в полном объеме. Так из условий договора следует, что 7500 руб. является первоначальным взносом в размере 25 % стоимости незавершенного строительства.
 
    Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Р.Л.С.
 
    Руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Р.Л.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:<адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
 
        Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2014 года.
 
    Судья
 
    Ж.В. Левицкая