Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-276/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 16 сентября 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
при секретаре – Икусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блинкова А.А. к Салтановской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Блинков А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в СПК им. Крупской с.Салтановка Навлинского района Брянской области квартиру общей площадью 81,1 кв.м., за 5000 рублей. Договор купли-продажи был заключен между истцом и директором СПК им. Крупской Мельниковым Н.И. После передачи денежных средств квартира была передана продавцом покупателю.
Считает, что приобрел квартиру на законных основаниях, сделка купли-продажи фактически состоялась. Однако регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном порядке произведена не была. 3 апреля 2006 года СПК им. Крупской ликвидирован, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области не представляется возможным.
В судебном заседании Блинков А.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что после заключения сделки купли-продажи он является фактическим собственником данной квартиры, которой полноправно владеет, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, то есть квартира фактически перешла в его владение и пользование. В последующем он оформил технический и кадастровый паспорта на квартиру. Земельный участок, на котором находится данная квартира, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время он не может совершить юридически значимых действий с принадлежащим ему имуществом, поскольку по указанным причинам не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Глава Салтановской сельской администрации Навлинского района Акимов В.И. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности СПК им. Крупской. После заключения договора купли-продажи квартиры, она фактически перешла в собственность истца. С 2004 года по настоящее время он полноправно ею владеет и пользуется как собственник. Никаких споров по поводу принадлежности квартиры после ее продажи не возникало.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статья 550 ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости.
В соответствии с п.п. 58-60 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между директором СПК им. Крупской с. Салтановка Навлинского района Мельниковым Н.И. и Блинковым А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Блинков А.А. приобрел у СПК им. Крупской квартиру, расположенную в <адрес>, за 5000 рублей.
Факт передачи Блинковым А.А. денежных средств по данному договору купли-продажи подтвержден квитанцией СПК им. Крупской серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что сторонами были соблюдены все существенные условия заключения договора купли-продажи, предусмотренные законом.
В соответствии с распоряжением Салтановской сельской администрации от 4 февраля 2013 г. № 4-р указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги Салтановской сельской администрации № 81 от 14 марта 2014 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Блинкову А.А.
На основании выписки из похозяйственной книги № 4 за 1992 – 2013 годы от 4 февраля 2013 года земельный участок площадью 7000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Блинкову А.А. на праве собственности (решение Салтановского сельского Совета № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как установлено, решением Арбитражного суда Брянской области от 3 апреля 2006 г. СПК им. Крупской признан несостоятельным (банкротом), что подтверждается архивной справкой администрации Навлинского района от 14 мая 2014 г. № 145.
В судебном заседании установлено, что после заключения сделки купли-продажи Блинков А.А. является фактическим собственником данной квартиры, которой полноправно владеет, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, прилежащий к квартире, производит оплату коммунальных платежей, то есть квартира фактически перешла в его владение и пользование. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между СПК им. Крупской с. Салтановка в лице директора Мельникова Н.И. и Блинковым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, которая была передана истцу в фактическое владение и пользование, в связи с чем исковые требования Блинкова А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Блинковым А.А. право собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Блинкова А.А. на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ С.А. Горбарчук
