Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-2974/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ненад И.А.,
при секретаре судебного заседания Баглай О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сутормина В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сутормин В.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что в связи с длительным неисполнением обязательств застройщиком ООО «ОРИОН» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Сутормин В.С. является участником долевого строительства жилого <адрес>) в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка» на земельном участке по <адрес> на земельном участке, имеющим ориентиры: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ первоначальный дольщик ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» полностью оплатила сумму по договору долевого участия, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Сутормина В.С. свои обязательства по договору уступки прав требования и перевода обязанностей выполнил в полном объеме, застройщик - ООО «ОРИОН» не возражал против заключения договора уступки права требования и перевода обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ с Сутормина В.С., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанного между Застройщиком и истцом, помещение последним получено и было передано ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, что на 1 год 3 месяца дольше, нежели чем было установлено Договором, в связи с чем, количество дней просрочки составляет <данные изъяты>, а сумма пени составляет <данные изъяты>
Просит суд: взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу Сутормина В.С. сумму пени за несвоевременную передачу жилого помещения в эксплуатацию в размере <данные изъяты>; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф равный 50% от присужденной суммы; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы на оформление доверенности представителю в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Истец Сутормин В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Ивановой О.Г.
Представитель истца Сутормина В.С. - Иванова О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика ООО «ОРИОН» - Хачатурова Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против исковых требований, поскольку последствия нарушения сроков сдачи явно не соразмерны требуемой неустойки, поэтому в случае удовлетворения исковых требований, просит уменьшить размер неустойки.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сутормин В.С. является участником долевого строительства жилого <адрес>) в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка» на земельном участке по <адрес> на земельном участке, имеющем ориентиры: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и Сутормина В.С. был заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «ОРИОН», именуемый в дальнейшем Застройщик» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Дольщик», на участие в долевом строительстве жилого <адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Сутормин В.С. свои обязательства по договору уступки прав требования и перевода обязанностей выполнил в полном объеме.
Статья 2 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет понятия Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 3 указанного Федерального Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2).
Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Однако ответчик свои обязательства по срокам сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу жилого помещения выполнил не в сроки. Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанного между ООО «ОРИОН» и Сутормина В.С., помещение последним получено и было передано ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что в нарушение условий договора ответчик сдал жилой <адрес> в эксплуатацию с нарушением срока, чем нарушены права Сутормина В.С. как потребителя, а также учитывая срок просрочки обязательств, факт того, что квартира передана в собственность истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, то, что истец испытывал неудобства в связи с недостатком жилья, значительность для истца размера внесенных денежных средств, а так же учитывая причины неисполнения ответчиком возложенных на него договором обязательств, суд считает необходимым, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», заявленные исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить частично, взыскав с ООО "ОРИОН" в пользу Сутормина В.С. неустойку с учетом требований ст.333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку требования истица о взыскании неустойки с ответчика в размере <данные изъяты> суд считает явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, то суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> отказав в остальной части иска о взыскании неустойки.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда, суд полагает подлежащими удовлетворению данные требования частично, с учетом степени вины ответчика, степени физических и нравственных страданий причиненных истцу, требований разумности и справедливости, поэтому считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Сутормина В.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> отказав в остальной части иска о компенсации морального вреда.
Как следует из части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнил требования потребителя, то с ООО « ОРИОН» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Сутормина В.С., то есть в сумме <данные изъяты>
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно договору об оказании юридических услуг № от 28 июля года, интересы истца Сутормина В.С. в судебном заседании представляла Иванова О.Г. <данные изъяты> за услуги которой, Сутормина В.С. было оплачено <данные изъяты> что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
С учётом принципа разумности и равенства сторон, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу Сутормина В.С. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> отказав в удовлетворении остальной части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Сутормина В.С. на имя Ивановой О.Г. оформил доверенность, за оформление которой взыскано по тарифу <данные изъяты>
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу Сутормина В.С. расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сутормина В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу Сутормина В.С. неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> отказав в остальной части исковых требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Судья: И.А. Ненад
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.
Судья: И.А. Ненад
