Решение от 16 сентября 2014 года

    Дело № 2-263/2014    <данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года г.Карабаш
 
    Карабашский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колотова В.В.
 
    при секретаре Савич О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рябинина ФИО9, Рябининой ФИО10 действующие за себя и малолетнего ребенка ФИО11 к Самохваловой ФИО12 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рябинин О.Н., Рябинина Т.М., действующие за себя и малолетнего ребенка ФИО1.О. обратились в суд с иском к Самохваловой Л.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
 
    В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Рябининым О.Н., Рябининой Т.М., действующей за себя и малолетнего ребенка ФИО1 и ответчиком Самохваловой Л.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора продавцы продали принадлежащие им в общей долевой собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что стороны оценили жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> копеек. Пункт 7 Договора регламентирует порядок расчета, согласно которого ответчик Самохвалова Л.Ю. передает истцам наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора (п.10) недвижимое имущество по договору купли продажи находится в залоге у ООО «АИР-Инвест», который является залогодержателем указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Фактически договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по тому же адресу, был оформлен фиктивно, денежные средства ответчиком за дом и земельный участок не передавались, имущество от истцов к ответчику не передавалось. На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период дом, и земельный участок оставались в собственности и распоряжении истцов.
 
    В судебном заседании истец Рябинина Т.М., действующая за себя и своего малолетнего ребенка ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Истец Рябинин О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и просьб об отложении дела не направил.
 
    Ответчик Самохвалова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Третьи лица Отдел пенсионного фонда РФ по <адрес> в <адрес>, Управление социальной защиты населения администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования законными, подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябининым О.Н., Рябининой Т.М. действующей за себя и малолетнего ребенка ФИО1 с одной стороны, и Самохваловой Л.Ю. с другой стороны был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Рябинины О.Н., Рябинина Т.М. действующая за себя и малолетнего ребенка ФИО1 продала Самохваловой Л.Ю., а Самохвалова Л.Ю. приобрела у Рябинина О.Н., Рябининой Т.М., действующей за себя и малолетнего ребенка ФИО1, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Жилой дом приобретается за счет заемных средств, предоставляемых ООО «<данные изъяты> Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора (л.д.7-8).
 
    Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определен предмет договора, его цена <данные изъяты> рублей (п.6 договора), способ исполнения условий договора, порядок оплаты. При этом указано, что цена за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, цена на жилой дом составляет <данные изъяты> рублей. По условиям договора оплата недвижимого имущества – жилого дома производится до подписания указанного договора (л.д.7-8).
 
    Исходя из условии указанного договора следует, что покупатель Самохвалова Л.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение дома получает по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «АИР-<данные изъяты>».
 
    В соответствии с условиями договора (п.10) недвижимое имущество по договору купли продажи находится в залоге у ООО «АИР-<данные изъяты>», который является залогодержателем указанного имущества.
 
    Судом установлено, что заемные средства подлежали возврату займодавцу за счет средств материнского капитала заемщика – ФИО2, по сертификату, выданному ей Отделом пенсионного фонда РФ в <адрес>.
 
    По данным Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> следует, что Самохвалова Л.Ю. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в декабре <данные изъяты> года.
 
    В соответствии с со ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
 
    Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
    В силу ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.77 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Самохваловой Л.Ю. с ограничением права – ипотека в силу закона.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    - при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Судом достоверно установлено, что Самохвалова Л.Ю. распорядилась материнским капиталом для приобретения иного жилого помещения в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Рябинин О.Н., Рябинина Т.М., действующая за себя и малолетнего ребенка ФИО1, являются продавцами жилого дома и земельного участка, то есть стороной по сделке, поэтому являются лицами, права и интересы которых нарушены в связи с совершением оспариваемой сделки. Рябинин О.Н., Рябинина Т.М., действующая за себя и малолетнего ребенка ФИО1, лишились своего права собственности на жилой дом и земельный участок в результате совершенной сделки.
 
    Таким образом, суд считает правомерным обращение с иском в суд Рябинина О.Н., Рябининой Т.М., действующая за себя и малолетнего ребенка ФИО1суд с настоящим исковым заявлением, за восстановлением своих нарушенных прав.
 
    Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить последствия признания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, а именно – прекратить право собственности Самохваловой Л.Ю. на жилой дом и земельный участок.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.    
 
    Суд считает необходимым взыскать с Самохваловой Л.Ю. в пользу истца Рябининой Т.М. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рябинина ФИО13, Рябининой ФИО14 действующей за себя и малолетнего ребенка ФИО15 к Самохваловой ФИО16 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
 
        Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> заключенный в <адрес> между продавцами Рябининым ФИО17, Рябининой ФИО18 действующей за себя и малолетнего ребенка ФИО19 и покупателем Самохваловой ФИО20
 
    Прекратить право собственности Самохваловой ФИО21 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности Самохваловой ФИО22 жилой дом по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № № Регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № погасить, как последствия признания сделки недействительной.
 
    Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности Самохваловой ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №. Регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № погасить, как последствия признания сделки недействительной.
 
         Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, за Рябининым ФИО24, Рябининой ФИО25 действующей за себя и малолетнего ребенка ФИО26.
 
         Взыскать с Самохваловой ФИО27 в пользу Рябининой ФИО28 расходы на оплату госпошлины в сумму <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.
 
    Председательствующий: <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>