Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Турбиной Т.В.,
при секретаре Тимаковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Безносюк ФИО8 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Безносюк З.А. приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> б/н, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Безносюк З.А. зарегистрировало свое право собственности на земельный участок в регистрационной палате.
В ДД.ММ.ГГГГ истица получила разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> б/н и начала строительство. В МУП «АрхПроект» <адрес> заказал схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В ходе выполнения работ по изготовлению схемы выявилась ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Оказалось, что Безносюк З.А. построила жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Права на данный земельный участок не зарегистрированы и право распоряжения им принадлежит Администрации городского округа <адрес>.
Истицей были вложены большие денежные средства на освоение земельного участка и строительство жилого дома. Намеренного умысла построить жилой дом на другом земельном участке истица не имела.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № и равна 600кв.м.
Истица Безносюк З.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес>, в котором просит погасить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.
В судебном заседании истица Безносюк З.А. исковые требования поддержала в полном объеме, и дал пояснение, аналогичные описательной части решения.
Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Безносюк З.А..
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подал в суд соответствующее заявление.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что истица Безносюк З.А. купила у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> трибуны б/н.
Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Безносюк З.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> б/н.
В судебном заседании установлено, что истица Безносюк в ДД.ММ.ГГГГ году получила разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> б/н и начала производить строительные работы на приобретенном земельном участке.
В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) и заключение кадастрового инженера, которые подтверждают, что фактически построенный жилой дом истицы Безносюк З.А. находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. находится в муниципальной собственности и возражений против удовлетворения исковых требований Безносюк З.А. не имеется.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.
На основании Постановления Администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. присвоен адрес: <адрес> трибуны <адрес>.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Безносюк З.А.. Однако фактически истица занимает другой земельный участок с кадастровым номером № который относится к муниципальной собственности, т.е. у истицы находится во владении и пользовании земельный участок без надлежащего правового основания.
Согласно объяснениям истицы и показаниям свидетелей, с момента приобретения у ФИО4 земельного участка и на момент продажи данного земельного участка Безносюк З.А., в её фактическом пользовании находился земельный участок № площадью 600 кв.м.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м., что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №. Оба спорных земельных участка расположены по адресу: <адрес>, на одной линии, имеют единую категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.
В силу п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, исковые требования Безносюк З.А. являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безносюк ФИО9 удовлетворить.
Погасить право собственности за Безносюк ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес> б/н.
Признать за Безносюк ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> б/н.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через городской суд г.Отрадного в месячный срок.
Судья Т.В.Турбина
