Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-417/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Долинск
Долинский городской суд Сахалинской области в составе –
председательствующего судьи Кребса В.Э.,
при секретаре Кайновой Г.В.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Рудиковой С.А. и Рудикова Д.В. к КУМС МО ГО «Долинский» о признании недействительным протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Рудикова С.А. и Рудиков Д.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о признании недействительным протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ из письма ООО «Управление городским хозяйством» им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья и принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт, о софинансировании собственниками помещений проведения капитального ремонта в размере процентов от его стоимости.
Составленный по результатам собрания протокол является недействительным, поскольку вопреки требованиям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы о времени и месте его проведения извещены не были.
Кроме того, в протоколе не содержится сведений о голосовавших собственниках.
Количество голосов собственников в протоколе указано по технической документации на дом, а не по правоустанавливающим документам собственников.
В судебном заседании истец Рудиков Д.В. участия не принимал.
Рудикова С.А. на удовлетворении заявления настаивала.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» Воронина О.С. исковые требования Рудиковых признала.
Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Управление городским хозяйством» и товарищества собственников жилья «Уютный дом» Чернушевич Т.А. против удовлетворения иска возражала, полагая, что нарушений при проведении внеочередного общего собрания жильцов дома не допущено.
Кроме того, указала, что истцами пропущен срок для обжалования протокола.
Представитель ООО «Управление городским хозяйством» Бубело А.Ю. также возражал против удовлетворения иска.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 30.11.2010) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (цитируется редакция, действующей на момент составления оспариваемого протокола).
Данной статьей предусматривалось, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> по результатам которого составлен протокол №.
Надлежаще заверенной копии данного протокола в материалах дела не имеется, поскольку установить, где находится оригинал документа не представилось возможным, однако факт проведения собрания и факт составления протокола подтверждается письмом ООО «Управление городским хозяйством» и не оспаривается сторонами.
Судом установлено, что при проведении указанного выше собрания были допущены существенные нарушения, не позволяющие признать оспариваемый протокол действительным.
Так, в материалах дела, отсутствуют доказательства надлежащего уведомления жильцов дома <адрес> о времени и месте проведения внеочередного собрания, повестке дня.
Отсутствуют в деле и сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, что не позволяет сделать вывод законности принятых решений.
Из информации Комитета по управлению муниципальной собственность МО ГО «Долинский», следует, что Комитет сведениями о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, не располагает (л.д. 31).
Допрошенная судом свидетель ФИО6 пояснила, что является собственником квартиры <адрес> и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. О том, что в доме проводились собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ей ничего не известно.
Судом также были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ собрания проводились во многих многоквартирных домах г. Долинска, однако об обстоятельствах внеочередного собрания собственников многоквартирного дома <адрес> ничего пояснить не смогли, поэтому их показания относимыми в рассматриваемому делу быть не могут.
При таких данных, суд находит обоснованными требования истцов и удовлетворяет их.
Принятое по результатам внеочередного собрания решение повлекло за собой причинение убытков Рудиковым, поскольку на собрании был разрешен вопрос о взимании платы за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, при этом доказательств того, что в доме был произведен капитальный ремонт, не представлено.
В ходе судебного заседания от представителя третьих лиц Чернушевич Т.А. поступило заявление о пропуске истцами срока для обращения в суд.
Как указано выше, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного дома решение может быть обжаловано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлениям стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с частью 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.
С учетом приведенных норм Закона, третьи лица не обладают правом заявлять о пропуске истцом срока исковой давности, вследствие чего заявление Чернушевич Т.А. об этом оставлено без рассмотрения.
От ответчика заявления о пропуске срока исковой давности истцом не поступило.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным протокол № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.
Председательствующий - В.Э.Кребс
