Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Шаруевой О.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1481/2014 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, мотивируя тем, что ему отказано в регистрации права на нереализованное имущество и переданное ему на основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 107,7 кв.м, был ликвидирован в связи с реконструкцией на основании Решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в результате которой образовался объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, общая площадь 173,9 кв.м, этаж №1, Мансарда №2, кадастровый номер: №. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском за защитой своих прав..
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно иска.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указав, что не может являться ответчиком по делу, поскольку не препятствует переходу права собственности, однако не согласна со стоимостью имущества.
Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ. Красноярским районным судом Самарской области было вынесено решение о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 652 331 рубль и обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 107,7 м2 и земельный участок площадью 758 м2 расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. продав имущество через торги. Установить начальную продажную цену 6 413 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. в хое рассмотрения данного дела судом была проведена оценка спорного имущества. установлено, что оценка была произведена с учетом реконструкции данного дома которую ответчица «узаконила» решением суд от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО6 было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 в пользу ФИО2.
Судом установлено, что вышеуказанное имущество было передано на реализацию в порядке, установленном ст.ст.78, 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст.87 названного закона, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В соответствии со ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> направила Предложение взыскателю (ФИО2) нереализованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к судебному приставу-исполнителю о приеме нереализованного имущества, а именно части жилого дома и земельного участка за минусом 25% от начальной стоимости в размере 4 809 750 рублей по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель ФИО7 вынесла Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, поскольку в установленный законом срок заложенное имущество не было реализовано специализированной организацией.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга между взыскателем ФИО2 и судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынесен Постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя прав собственности на имущество (имущественного права) должника.
После чего взыскатель обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации принятого имущества. Однако, ему было отказано в регистрации.
Управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было отказано в регистрации права, поскольку согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 107,7 кв.м, был ликвидирован в связи с реконструкцией на основании Решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в результате которой образовался объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, общая площадь 173,9 кв.м, этаж №1, Мансарда №2, кадастровый номер: №.
Судом установлено, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости исковые требования ФИО3 были удовлетворены и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сохранена в реконструированном состоянии. Судом установлено, что данный объект был уже реконструирован на момент вынесения решения Красноярским районным суда от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно данная реконструкция учитывалась при его оценки проведенной судом в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд находит утверждения ответчика, что стоимость спорного объекта с момента вынесения решения по делу изменилась необоснованны.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно путем признания права.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение площадью 173,9 кв.м., этаж №1 мансарда №2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью 758 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение площадью 173,9 кв.м., этаж №1 мансарда №2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью 758 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, с 23 сентября 2014 года.
Судья: Челаева Ю.А.
