Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Боровичский районный суд <адрес> в составе
судьи Кондратьевой В.Л.,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению
ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о прекращении ипотеки и погашении регистрационной сделки,
у с т а н о в и л :
ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО1 обратились в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО7 о снятии обременения на жилое помещение.
Просили суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение с ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, <адрес>, с кадастровым номером 53:23:7911500:0019:10500:0055, в праве собственности ФИО2,
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение с ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, <адрес>, с кадастровым номером 53:23:7911500:0019:10500:0055, в праве собственности ФИО3.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение с ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, <адрес>, с кадастровым номером 53:23:7911500:0019:10500:0055, в праве собственности ФИО4, в интересах которого действует мать-ФИО3
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение с ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, <адрес>, с кадастровым номером 53:23:7911500:0019:10500:0055, в праве собственности ФИО1.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. (л.д.47-54)
ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО1 обратились в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Великого Новгорода о прекращении ипотеки и погашении регистрационной сделки.
В обоснование своих доводов истцы указали следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО2 действующая за себя лично и от имени ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО1, приобрели в общую долевую собственность (1/4 доли в праве собственности каждому) двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: г.В.Новгород, <адрес>, с кадастровым №:23:791 1500:0019:10500:0055.
Квартиру покупали, как вынужденные переселенцы по Государственному жилищному сертификату, через риелтора.
Окончательная оплата покупки квартиры производилась в конце апреля 2009 года, путем перечисления со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, на счет продавца ФИО5, действующего от имени ФИО6, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета по вкладу, сумма оплаты составляла 1908000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну - ФИО4, Гадар О.В. (ФИО14, О.В.) были выданы свидетельства о государственной регистрации права, с существующим ограничением права, ипотекой в силу закона.
В соответствии со ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В установленный Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок истцы не смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением об отмене обременения.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, наследство после ее смерти никто не принимал, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации Великого Новгорода.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ
В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельцам/закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае оспаривания зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Просят суд:
прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу Великий Новгород, <адрес>, с кадастровым №:23:791 1500:0019:10500:0055;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд прекратить ипотеку и произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в Росреестре.
Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, Гадар (ло брака ФИО14) О.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.38,39)
Представитель ответчика – Администрации Великого Новгорода – в судебное заседание не явился, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца ФИО2, свидетеля ФИО7, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, ^ предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Как следует из разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае оспаривания зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4, ФИО1, от продавца ФИО6 приобрели в общую долевую собственность (1/4 доли в праве собственности каждому) двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №:23:7911500:0019:10500:0055. (л.д.13-14)
Квартира приобретена по Государственному жилищному сертификату.
Окончательная оплата покупки квартиры произведена в конце апреля 2009 года, путем перечисления со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, на счет продавца ФИО5, действующего от имени ФИО6, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета по вкладу, сумма оплаты составляла 1 908 000 рублей. (л.д.19)
Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в пользу продавца ФИО6, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну - ФИО4, Гадар О.В. (ФИО14, О.В.) были выданы свидетельства о государственной регистрации права, с существующим ограничением права, ипотекой в силу закона. (л.д.15-18)
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, наследство после ее смерти никто не принимал. (л.д.20)
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратились ФИО7, ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО4, ФИО2 и ФИО12 с заявлением о прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (запись об ипотеке) в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.11-12).
При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о прекращении ипотеки и погашении регистрационной сделки законным и обоснованным.
Суд усматривает основания к удовлетворению исковых требований ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о прекращении ипотеки и погашении регистрационной сделки, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.
Прекратить ипотеку на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру общей площадью 42,90 кв. м, в том числе жилой площадью 26,9 кв. м, с кадастровым номером 53:2367911500:0019:10500:0055, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для произведения действий по снятию и погашению регистрационной записи в Едином государственном реесре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру общей площадью 42,90 кв. м, в том числе жилой площадью 26,9 кв. м, с кадастровым номером 53:2367911500:0019:10500:0055, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО15 Артёму ФИО10, Гадар (до брака ФИО14) ФИО9, в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья В.Л.Кондратьева.
