Решение от 16 сентября 2014 года

 
    Дело № 2-3876/2014
    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации
    
    16 сентября 2014 года город Барнаул
 
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
    председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,
    при секретаре Качусовой К.А.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Горшенину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
    
    установил:
    
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее – Главалтайимущество) обратилось в суд с иском к Горшенину В.С. о взыскании задолженности по договору аренды в размере *** рубля *** копеек.
    В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главалтайимущество, с одной стороны и ЗАО «***» и ООО «***», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № ***, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:<адрес>, площадью кв.м для эксплуатации производственной базы. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
    ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором перенайма ООО «***» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** ФИО1
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с договором перенайма передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ Горшенину В.С. Факт пользования земельным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных прав на объект недвижимости. В нарушение договора аренды Горшенин В.С. не исполняет обязательство по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере *** рублей *** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек. Направленные в адрес ответчика предупреждения о погашении долга по арендной плате, остались без ответа.
    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Главалтайимущество.
    Ответчик Горшенин В.С. в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, на момент рассмотрения дела конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
    На имеющемся в материалах дела конверте, проставлены отметки органа почтовой связи о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 №343 и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2006 №221. Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется.
    Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.
    Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что не явившийся в судебное заседание ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
    Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
    В соответствии с п. 1 ст. 28, ст. 29Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10и 11Земельного кодекса Российской Федерации.
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем подоговору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ЗАО «***» и ООО «***» (арендатор) заключен договор аренды № *** в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, для эксплуатации производственной базы. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы для ЗАО «***», ООО «***» устанавливается пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке. В соответствии с п.3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.3.6). Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д.***).
    В соответствии с расчетом арендной платы, являющейся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** арендная плата для ООО «***» рассчитывается исходя из площади земельного участка кв.м (л.д.***).
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (арендатор) и ФИО1 (перенаниматель) заключен договор перенайма, в соответствии с которым ООО «***» передало права и обязанности по договору аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 площадью кв.м (л.д.***).
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Горшениным В.С. (перенаниматель) заключен договор перенайма, согласно которого ФИО1 передает, а Горшенин В.С. принимает права и обязанности по договору аренды №*** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №***, договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ под *** (л.д.***).
    Согласно разделу 1 договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды №***, договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ.
    Договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован в Главалтайимущество.
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Горшенину В.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1 площадью кв.м по адресу: <адрес> (л.д.20-22).
    На основании ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
    В силу пунктов 6, 7 статьи 4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.
    Порядком предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48, постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Положением о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 №404, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
    Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края.
    Таким образом, Главалтайимущество является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Барнаула.
    В настоящее время правообладателем объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес> является Горшенин В.С., с которым заключен договор перенайма земельного участка под объектом недвижимости.
    На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательствомРоссийской Федерации о налогах и сборах.
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
    Порядокопределения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
    Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
    Размер арендных платежей на земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, в спорный период определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах г.Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения (далее – Порядок), утвержденным постановлением администрации Алтайского края №146 от 12.04.2007 года, который устанавливает порядок определения размера арендной платы на земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель.
    Поскольку в соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ к Горшенину В.С. перешли все обязанности арендатора по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по своевременной оплате аренды земельного участка, требования обоснованно заявлены к названному лицу.
    Как следует из расчета исковых требований, произведенного на основании положений Порядка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена оплата в размере *** руб. *** коп. ДД.ММ.ГГГГ, после чего каких-либо платежей в счет арендной платы спорного земельного участка не вносилось. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
    Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчиком Горшениным В.С. ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства арендатора по внесению арендной платы.
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
    ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены предупреждения о погашении долга по арендной плате (л.д.***), требования которых до настоящего времени Горшениным В.С. не исполнены.
    В соответствии со ст.ст. 330, 331Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
    Исходя из условий договора истцом на сумму арендных платежей произведено начисление пени в соответствии с п.3.6 договора.
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет *** руб. *** коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – *** руб. *** коп.
    Расчет суммы задолженности, в том числе по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, расчет произведен с учетом размера арендных платежей, размера пени, периода просрочки оплаты.
    Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
    Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность уменьшения пени, подлежащей уплате, по делу не усматривается, поскольку размер заявленной к взысканию пени в сумме *** руб. *** коп. является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
    Кроме того, ответчиком не заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки.
    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
    В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подачи иска был освобожден истец в сумме *** рублей *** копеек.
    Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    решил:
    
    Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
    Взыскать с Горшенину В.С. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать – *** рубля *** копеек.
    Взыскать с Горшенину В.С. в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
    
    
    Председательствующий: Д.А. Ненашева
*** *** *** ***